Zum Vermögen gehört auch ein Mietwohnhaus, dessen Grundbesitzwert im Rahmen des Ertragswertverfahrens nach § 151 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BewG zum 15. 2016 mit 2 Mio. EUR gesondert festgestellt wird. Am 27. 3. 2017 verstirbt auch die F und hinterlässt ihr Vermögen ihrer Tochter T. Da seit der erstmaligen Bewertung des Gebäudes nicht mehr als ein Jahr vergangen ist, kann der zum 15. Erbschaftsteuer: Bewertung des Grundvermögens | Haufe Finance Office Premium | Finance | Haufe. 2016 gesondert festgestellte Grundbesitzwert auch für den Erwerb vom 27. 2017 durch die T zugrunde gelegt werden. Voraussetzung ist, dass sich der Wert der wirtschaftlichen Einheit nicht wesentlich geändert hat. Nicht näher gesetzlich bestimmt ist, wann eine solche wesentliche Veränderung für die wirtschaftliche Einheit gegeben ist. Bei dem Grundvermögen wird dies wohl nur dann anzunehmen sein, wenn bauliche Veränderungen an dem Gebäude vorgenommen worden sind oder andere wesentliche nicht regulär auftretende Ereignisse eingetreten sind. Im Regelfall wird bei Grundvermögen innerhalb eines Jahres ohne solche außergewöhnlichen Ereignisse keine wesentliche Wertveränderung eintreten.
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Die bebauten Grundstücke sind jeweils in Abhängigkeit der jeweiligen Grundstücksart zu bewerten. Nach den Regelungen des Bewertungsgesetzes gibt es 3 Bewertungsverfahren:
Vergleichswertverfahren [1]: Das Vergleichswertverfahren findet Anwendung für Wohnungseigentum, Teileigentum, Ein- und Zweifamilienhäuser. Ertragswertverfahren [2]: Das Ertragswertverfahren findet Anwendung für Mietwohngrundstücke sowie Geschäfts- und gemischt genutzte Grundstücke, für die sich auf dem örtlichen Grundstücksmarkt eine übliche Miete ermitteln lässt (sog. Verkehrswert und Immobilienbewertung - So funktioniert die Erbschaftssteuer auf vererbte Immobilien: Haus Wert vom Finanzamt ermitteln lassen - Finanztip. Renditeobjekte). Sachwertverfahren [3]: Das Sachwertverfahren findet Anwendung für Grundstücke, die eigentlich nach dem Vergleichswertverfahren zu bewerten wären, für die aber kein geeigneter Vergleichswert vorliegt. Außerdem für Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke, für die sich am örtlichen Grundstücksmarkt keine übliche Miete ermitteln lässt, und für sonstige bebaute Grundstücke. Wegen der Verschiedenartigkeit der zu bewertenden Grundstücke kann eine zutreffende Bewertung nicht nur durch ein einheitliches Bewertungsverfahren realisiert werden.
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Vermieteter Grundbesitz wird leicht begünstigt, weil für zu Wohnzwecken vermietete Grundstücke nur mit 90 Prozent ihres Wertes anzusetzen sind ( § 13c ErbStG). Der zu Wohnzwecken vermietete Grundbesitz kann im Inland, in einem Mitgliedstaat der Europäischen Union oder in einem Staat des Europäischen Wirtschaftsraums gelegen sein. Erbschaftsteuer: Bewertung des Grundvermögens / 6.3.2 Ertragswertverfahren | Haufe Finance Office Premium | Finance | Haufe. Zu Wohnzwecken vermietete Wohnungen, die also nicht zum Betriebsvermögen zählen, werden mithin bei der Erbschaftsteuerermittlung nur mit 90 Prozent ihres tatsächlichen Wertes als Verkehrswert erfasst. Weitere steuerliche Vergünstigungen bei vermieteten Immobilien: Die auf vermietete Wohnungen entfallende Erbschaftsteuer kann auf Antrag des Steuerzahlers bis zu zehn Jahre zinslos gestundet werden, soweit die Erbschaftsteuer nur durch Veräußerung der Wohnimmobilien bezahlt werden kann. Dies gilt übrigens auch, wenn die Immobilie nach dem Erbfall zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird. Grundsätzlich ist seit dem 1. Januar 2009 der Grundbesitz mit dem Verkehrswert zu bewerten.
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Kosten für Sachverständigengutachten Die Kosten für die Erstellung eines Sachverständigengutachtens hängen unter anderem vom Sachverständigen, dem zu begutachtenden Objekt sowie den eingesetzten Bewertungsmethoden ab. Bewertung grundstück erbschaftssteuer van. Gerne klären wir für sie im Vorfeld der Beauftragung die zu erwartenden Gebühren. Begleiten wir die Erstellung von Erbschaftsteuererklärungen so prüfen wir allerdings bereits vor der Abgabe der Erbschaftsteuerer, ob ein Sachverständigengutachten eingereicht werden soll. Wird dieses noch bei Erstellung der Steuererklärung in Auftrag gegeben, so sind die Kosten als Nachlassverbindlichkeit abziehbar und senken die Erbschaftsteuerbelastung.
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