Zusammenfassung: Umfang der Mietsache? (Terrasse)
Sehr geehrte Damen und Herren,
ich habe vor 2 Wo. eine Mietwohnung bezogen. 2-Familienhaus. Vermieter wohnt 5 km entfernt dh nicht im Haus. Im junges Paar mit Balkon. Ich im EG mit Terrasse begehbar von Wohnzimmer u. Schlafzimmer. Terrassenzugang von den Hausseiten links und rechts nicht abgesperrt dh Zugang möglich. Bei Unterzeichnung Mietvertrag wurde über die Terrasse und meine Nutzung gesprochen da ich mich sehr darüber gefreut habe. Vermieter hat mündl. hingewiesen das Gartenarbeiten mit vorheriger Terminvereinbarung durch seinen Neffen. Balkon steht nicht im mietvertrag meaning. Leider hat sich nun nach Bezug herausgestellt das der Vermieter die Terrasse ohne Ankündigung betritt um seine Bäume vor der Terrasse zu wässern und er hat mündl. Ankündigung von Gartenarbeiten revidiert. Außerdem hat sich herausgestellt das er diese Hinterhältigkeit schon mit Vormietern betrieben hat. Immer mit Hinweis darauf das Terrasse nicht im Mietvertrag steht. Ich fühle mich betrogen und meine Persönlichkeitsrechte beinträchtigt.
Balkon Steht Nicht Im Mietvertrag Meaning
um meine position besser einschätzen zu können möchte ich fragen: I. a. : in welchem maße ist punkt 1 vor gericht haltbar?... insbesondere interessiert mich, ob es tatsächlich reine auslegungssache ist, ob ein balkon mit 25% oder bis zu 50% berechnet werden muss, oder ob vor gericht die individuelle beschaffenheit des balkons bewertet wird und wie in diesem fall die ausicht wäre, dass unser balkon der kategorie "25%" entspricht? 15. 8. 2016
von Rechtsanwalt Christian Joachim
Laut meinem Mietvertrag habe ich folgendes angemietet: "Der Vermieter vermietet dem Mieter, ausschließlich zu Wohnzwecken, die im Haus [Adresse] gelegene Wohnung im Erdgeschoß, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Flur/Diele, Bad/WC, Kellerraum, Balkon, Terrasse.... Mietvertrag mit Rauchverbot: zulässig oder nicht? - Mietrecht.org. Die Terrasse ist nicht direkt an meine Wohnung angebunden.... (Bitte beachten Sie, dass " Terrasse " oben durch ein Komma aufgezählt und nicht durch einen Querstrich mit " Balkon " verbunden ist. ) 25. 2011
Die Seite befindet sich in meinem Mietvertrag.... Da diese Wohnung meine erste eigene Wohnung in meinem Leben ist, bin ich nicht geübt darin, einen Mietvertrag auf etwaige Fehler zu prüfen....
wir haben beansprucht, dass sowohl die kaltmiete als auch die nebenkosten der tatsächlichen wohnfläche angepasst werden und für die bisherige mietdauer eine rückerstattung erfolgt. das gutachten haben wir zunächst aus eigener tasche bezahlt und dafür keinen ausgleich vom vermieter gefordert. mittlerweile liegt uns eine erste rückmeldung des vermieters vor, dass er mit der argumentation / dem gutachten nicht einverstanden ist. 1. der angewendete prozentsatz zur wohnflächenberechnung des balkons: seine meineung ist, dass er die " balkon -klausel" zu seinen gunsten auslegen kann und daher den maximalen satz von 50% anwenden darf. unabhängig von ausstattung / ausrichtung des balkons usw. Balkon steht nicht im mietvertrag 6. 2. sieht er eine berechtigung für rückforderungsansprüche (nach seiner auslegeung blieben da ja nur die nebenkosten) allenfalls ab dem tag des oben genannten urteils gelten kann - nicht jedoch ab dem tag des einzugs, da dieser ja zeitlich vor dem urteil läge. in kürze wird es ein persönliches gespräch zwischen den beiden parteien geben, an dessen ende entweder kompromiss oder rechtsstreit stehen wird.