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28. 02. 2019 13:24:57
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Hallo, Ich möchte eventuell ein altes Haus erwerben. Die Bausubstanz macht auf mich als Laie einen guten massiven Eindruck. Ich habe die Baubeschreibung aus dem Baujahr abfotografiert. Kennt sich jemand damit aus und kann mir sagen ob das qualitativ gut gebaut wurde? Welche Schall dämmwerte und welche Wärmedämmerte weist dieses Haus aufgrund dieser Angaben auf? Könnte man so ein Haus prinzipiell empfehlen oder ist es eher nicht so zu empfehlen? Hier der Link zum Bild: Vielen Dank
28. 2019 13:56:16
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Nach den bisherigen Angaben: Kernsanierung angesagt, kpl. Gebäudehülle dämmen, alle Leitungen & Rohrnetz neu. Haus baujahr 1960 wert de. Bimshohlblock ist energetisch immerhin besser als Vollziegel oder Beton;-)
28. 2019 14:11:37
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Hallo, Google ist bei solchen Fragen ein heißer Tip. Die Bauweise war damals üblich. Also nicht besonders gut oder schlecht. Schall dämmung? Holzbalkendecke im OG. Ok, so lange kein Flughafen in der Nähe ist. MfG uwe
28. 2019 14:58:07
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Nach Baujahren ist keine präzise Aussage möglich, weil das in die junge Nachkriegszeit fiel und da fing der Baupfusch eigentlich an.
Haus Baujahr 1960 Wert De
Prinzipiell gilt: Je älter das Gebäude, desto höher der Abschlag. Er beträgt bei normaler Instandhaltung rund ein Prozent pro Nutzungsjahr. Professionelle Gutachter ziehen den Altersabschlag vom ursprünglichen Wert der Immobilie ab. Auch wenn Experten von einer durchschnittlichen Lebensdauer von 80 bis 100 Jahren für Gebäude ausgehen, kann sich diese erhöhen, wenn das Objekt gepflegt und häufig modernisiert wurde. Gut zu wissen
Der technische Zeitwert, der nach dem Abzug des Altersabschlag verbleibt, ist eine Pauschalgröße. Haus baujahr 1960 wert model. Die wirkliche Lebensdauer einer Immobilie hängt stark davon ab, wie sie genutzt wurde und welchen Modernisierungsaufwand sie hat. Wie wird der Altersabschlag ermittelt? Der Altersabschlag ist nur eine Komponente der Wertermittlung durch einen Gutachter. Zur Wertermittlung ziehen Gutachter das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren oder eine Kombination aus mehreren Verfahren heran. Der Altersabschlag, auch Alterswertminderung genannt, wird laut Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) durch das Verhältnis der Restnutzungsdauer zur Gesamtnutzungsdauer ermittelt.
Diese Hohlblock BIM S waren die sogenanten Zemetsteine, als im Vergleich zu heutigen Bims die schwere Ausführung. u-Wert aber schlechter. Ab 1960 wurden Holzbalkendecken schon selten. Ich habe z. B. ein Haus aus 59/60, das schon mit Buderus-Spannbetondecken gebaut worden ist. Grundsätzlich ändert deine ländlich billigere Ausführung nichts am Prinzip! Diese Bauphysik ist energetisch heute Mittelalter und man kommt um eine Generalsanierung nicht drum rum. Der Dämmwert so einer Bimswand ist grottenschlecht und bräuchte ein WDVS (Dämmsystem) Meine Hütte habe ich in 2001 generalsaniert - Neue Fenster - neue Estrich e mit FBH - Gas- Brennwert kessel - Sanitär und Elektro komplett neu - Außenwände nur teilweise gedämmt - u. s. w. Checkliste Bausubstanz 1960er - Baujahre. Schon damals haben Schlauberger vorgerechnet, man sollte in solchen Fällen neu bauen. Das wäre billiger. Was ich allerdings in den letzten 16 Jahren auf Neubaustellen alles erlebe graust mich derart, dass ich positiv zurückblicke und sich meine Sanierung schon in den knapp 18 Jahren gerechnet hat und die Hütte ist immer noch zeitgemäß.
ZITAT DES TAGES
Der Umgang mit Menschen ist wahrer Umgang. Man geht ewig umeinander herum, ohne sich näher zu kommen. Ernst Freiherr von Feuchtersleben (1806-1849), österreichischer Popularphilosoph, Arzt & Lyriker
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Zwei Leute beim Einstellungsgespräch bei der Polizei. Der erste geht rein. Meint der Chef: "So, sagen Sie mal das Alphabet auf. " Der macht das, klappt wunderbar und der Chef fragt: "Fällt Ihnen an mir was auf? " – "Ja. Sie haben keine Ohren! " Brüllt der Bulle: "Das kann nicht wahr sein, sie frecher Mensch! Das ist eine Kriegsverletzung! Raus! Ohrenwitze - Top 50 Witze über Ohren - Witze.net. " Der Typ geht raus und meint zu dem Anderen: "Der fragt Dich nachher, ob Dir an ihm was auffällt. Sag auf keinen Fall, dass er keine Ohren hat! " Der Andere merkt es sich und geht rein. Der Chef fragt wieder nach dem Alphabet, der kann es auch exzellent aufsagen, und der Chef meint abermals, ob ihm an ihm was auffällt. Sagt der Neuling: "Sie tragen Kontaktlinsen. " – "Wie haben Sie denn das bemerkt? " – "Tja, hätten Sie Ohren, würden Sie eine Brille tragen. "
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Otto fleht den Arzt an:
"Bitte, Herr Doktor, verschreiben Sie meiner Frau keine Brille. Unsere Ehe war bisher ausgesprochen glücklich.! " Harald Schmidt kommt ganz aufgeregt zum Arzt:
"Herr Doktor, mir ist etwas ganz, ganz Furchtbares passiert! Ich habe gestern aus Versehen eine Antibabypille verschluckt. " Der Arzt untersucht ihn von Kopf bis Fuß und stellt dann die Diagnose:
Keine Angst, es ist alles in bester Ordnung. Die Pille hat gewirkt. Sie sind nicht schwanger. Ohren 😀. " Gerti erzählt stolz ihrer Freundin:
"Du, ich habe einen neuen Typen kennengelernt. Zahnarzt ist er. Mensch, ist der feurig! "