Wenn eine Immobilie zum Nachlass gehört, haben grundsätzlich alle Erben aus einer Erbengemeinschaft das Recht, die Immobilie mit zu nutzen. Die Erben müssen eine Regelung über die Nutzung und Verwaltung des Hausgrundstücks im Einvernehmen treffen. Wenn ein Erbe davon erfährt, dass ein anderer Erbe die Nachlassimmobilie allein und unter Ausschluss der übrigen Erben bewohnt oder sonst für sich benutzt, so sollte er umgehend reagieren und sein Recht auf den Mitgebrauch einfordern. Der von der Nutzung ausgeschlossene Erbe sollte der eigenmächtigen Nutzung der Nachlassimmobilie durch den anderen Erben sofort widersprechen und ihn unter Fristsetzung dazu auffordern, den anderen Erben den Mitgebrauch an der Nachlassimmobilie einzuräumen. Vom allein nutzenden Erben kann dann zumindest ab der gesetzten Frist eine Nutzungsentschädigung beansprucht werden. Nutzungsentschädigung haus erbe. Der Umstand für sich genommen, dass ein Erbe das Haus oder die Eigentumswohnung aus einer Erbschaft allein für sich nutzt, löst eine Verpflichtung zur Zahlung einer Nutzungsentschädigung noch nicht aus.
Nutzungsentschädigung Haus Erbengemeinschaft
In der Praxis besteht nach einem Erbfall nicht selten die Situation, dass bei einer Mehrheit von Erben (Erbengemeinschaft) eine im Nachlass befindliche Immobilie von einem der Miterben genutzt wird, sei es dass dieser bereits zu Lebzeiten des Erblassers mit diesem gemeinsam die Immobilie bewohnt und genutzt hat oder dass er erst nach dem Erbfall mit der Nutzung der Immobilie begonnen hat. In dem Fall, den das OLG Rostock zu entscheiden hatte, stand nur eine Hälfte der von einem der Miterben komplett genutzten Immobilie im Eigentum der Erbengemeinschaft, weil der Erblasser nur hälftiger Miteigentümer der Immobilie gewesen war. Nutzungsentschädigung haus erbe in verona. Die andere Hälfte der Immobilie stand im alleinigen Eigentum einer anderen Miterbin. Gegen den die Immobilie nutzenden Miterben hatte die Erbengemeinschaft Klage auf Zahlung des hälftigen Mietwertes der Immobilie an die Erbengemeinschaft als Nutzungsentschädigung erhoben. Die Eigentümerin der zweiten Hälfte der Immobilie hatte gleichzeitig Klage auf Zahlung einer Nutzungsentschädigung an sich selbst in gleicher Höhe für die andere Hälfte der Immobilie erhoben.
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Dauert die Teilung des Nachlasses an, so kann der Reinerlös aus den Mieteinnahmen jeweils zum Ende des Jahres auf die Erben verteilt werden. Ebenso hat eine Nebenkostenabrechnung für die von Ihnen gemeinsam bisher getragenen verbrauchsunabhängigen Kosten (Grundsteuer, Versicherung) zu erfolgen. Hierbei handelt es sich um Nebenkosten, die auf die Mieter umgelegt werden können. Ihre Schwester schuldet Ihnen, da Sie keinen Nutzen an der Immobilie haben und hier auch keine Wohnung frei ist, daneben eine sog. Nutzungsentschädigung. Die Nutzungsentschädigung kann ab Eintritt des Erbfalls bzw. ab tatsächlicher Nutzung der Wohnung durch Ihre Schwester von Ihnen begehrt werden. Die Höhe der Nutzungsentschädigung richtet sich nach dem objektiven Kaltmietzins der von Ihrer Schwester bewohnten Wohnung. Diesen Wert können Sie anhand des Mietspiegels bzw. Nutzungsentschädigung haus erbengemeinschaft. durch Mieten von Vergleichswohnungen ermitteln. Ihnen steht dann der hälftige Betrag zur Seite. Fordern Sie daher Ihre Schwester zum Jahresende einerseits auf, die vereinnahmten Mieten abzurechnen und Ihren Anteil hieran auszukehren.
Keine Prozesskostenhilfe für den beklagten Miterben
Das Oberlandesgericht verweigerte dem beklagten Miterben mit der Begründung die beantragte Prozesskostenhilfe, dass seine Rechtsverteidigung keine Aussicht auf Erfolg habe. Das OLG begründete seine Entscheidung mit folgenden Erwägungen:
Grundsätzlich habe jedes Mitglied einer Erbengemeinschaft das Recht, Nachlassgegenstände, so auch die fragliche Immobilie, entschädigungslos zu nutzen, soweit sich aus den §§ 2038, 741 ff. BGB nichts anderes ergibt. Nach § 2038 Abs. 2 S. 1 BGB i. V. Nutzungsentschädigung an die Erbengemeinschaft | Erbrecht | Erbrecht heute. m. § 745 Abs. 2 BGB könne aber jedes Mitglied einer Erbengemeinschaft eine "dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung" verlangen. Erben fordern mit Mehrheitsbeschluss eine Nutzungsentschädigung
Zu einer solchen durch Mehrheitsbeschluss oder Vereinbarung zählenden Verwaltungsmaßnahme gehört auch die Geltendmachung einer Nutzungsentschädigung. Voraussetzung für einen solchen Anspruch sei, dass von der Mehrheit der Erben ein Verlangen geäußert würde, die Benutzung und Verwaltung eines Nachlassgegenstandes neu zu regeln.