Eckdaten:
Die Wohnung haben wir 2013 für 480. 000€ gekauft
Die Anschaffungskosten (Grundsteuer, Notar, Makler, Grundschuld) waren ca. 16. 000€
Wenn die Renovierungs- und Werbungskosten dazu zählen, es waren ca. 26. 000€. Die heutige Marktwert der Wohnung ist 755. 750€. Steuerliche Wert, weiss ich nicht. Der Restdarlehen ist ca. 330. 200€, davon 35. 500€ Zinsen. Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe. Mit freundlichen Grüßen. Sind Schenkungen von Liegenschaften mit Übernahme eines Kredits steuerpflichtig? - KPS Beratungsgruppe. Fragesteller
Gefragt am 19. 2019 11:23 Uhr
Beantwortet am 19. 2019 11:45 Uhr | Einsatz: € 50, 00 | Status: Bewertet | Aufrufe: 881 | Bewertung 5/5 Antwort von Steuerberater Knut Christiansen (Frage zu Sonstige Frage an Steuerberater)
Guten Tag und vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne wie folgt beantworten möchte. Grundsätzlich würde es sich bei Schenkung mit Übernahme des Darlehens um eine teilentgeltliche Übertragung handeln. Der gegen Übernahme der Darlehensschuld übertragene Anteil gilt als veräußert und würde damit den Tatbestand des § 23 EStG erfüllen. Der Verkaufspreis entspricht somit ca.
Sind Schenkungen Von Liegenschaften Mit Übernahme Eines Kredits Steuerpflichtig? - Kps Beratungsgruppe
Schritt 1 Schritt 2 Schritt 3 Schritt 4
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Gefragt am 19. 02. 2019 11:23 Uhr | Einsatz: € 50, 00 | Status: Bewertet | Aufrufe: 882 | Bewertung 5/5
Sehr geehrte Damen und Herren,
mein Mann möchte mir seinen Anteil unserer gemeinsamen Wohnung schenken (seine 50%). Dafür würde ich die Restschuld des mit der Wohnung verbundenen gemeinsamen Darlehens übernehmen. Für die Schenkungs würde keine Schenkungssteuer anfallen, die Schenkung ist im Rahmen des Freibetrags. Die Wohnung haben wir nie selbst bewohnt. Sie ist vermietet. Ich habe nicht vor, die Wohnung zu verkaufen; ich werde sie weiter vermieten. Fragen:
1. Grunderwerbsteuer bei Schenkung - Informationen zur Grunderwerbsteuer. Die Wohnung haben wir vor 6 Jahren gekauft. Müssten wir Spekulationssteuer wegen der Schuldübernahme für diese Schenkung zahlen? 2. Wenn kein Darlehen mit der Wohnung verbunden wäre, hätten wir trotzdem Spekulationssteuer zahlen müssen? Bzw. würde es uns etwas bringen, das Darlehen aufzulösen und die Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen (anstatt Schuldübernahme mit Spekulationssteuer).
Grunderwerbsteuer Bei Schenkung - Informationen Zur Grunderwerbsteuer
Leitsatz Übernimmt der mit einem Grundstück unter Vorbehaltsnießbrauch Beschenkte auch die persönliche Haftung für die auf dem Grundstück abgesicherten Verbindlichkeiten, verpflichtet sich aber der Schenker und Vorbehaltsnießbraucher, diese Verbindlichkeiten für die Dauer des Nießbrauchs weiter zu tilgen und zu verzinsen, liegt keine gemischte, sondern eine reine Schenkung vor. Die Schuldübernahme durch den Beschenkten steht unter einer aufschiebenden Bedingung und ist daher gem. § 12 Abs. 1 ErbStG i. V. m. den §§ 8, 6 Abs. 1 BewG bis zum Eintritt der Bedingung nicht zu berücksichtigen. Normenkette § 7 Abs. 1 Nr. 1 ErbStG, § 6 Abs. 1 BewG, § 8 BewG Sachverhalt Eine Mutter schenkt ihrer Tochter Grundstücke und behält sich den lebenslänglichen Nießbrauch vor. Die Grundstücke sind belastet. Die Tochter übernimmt die zugrunde liegenden Schulden mit für die Mutter befreiender Wirkung. Diese verpflichtet sich gleichzeitig, die Schulden für die Dauer des Nießbrauchs weiter zu verzinsen und zu tilgen.
Außergewöhnliche Ausbesserungen oder Erneuerungen hat der Nießbraucher nach den gesetzlichen Regelungen im BGB nicht zu tragen, weshalb sie einkommensteuerlich beim Nießbraucher grundsätzlich auch nicht berücksichtigt werden können. Daher sollte vertragliche vereinbart werden, dass der Nießbrauchsberechtigte auch außergewöhnliche Ausbesserungen und Erneuerungen übernimmt. Diese sollten von ihm dann auch tatsächlich getragen werden, weil dies nach dem "Nießbrauch-Erlass" Voraussetzung für einen Abzug der entsprechenden Werbungskosten ist. Auch Finanzierungen sollten (weiterhin) vom Nießbraucher getragen werden, um die Abzugsfähigkeit der diesbezüglichen Schuldzinsen zu gewährleisten. Zudem ist – um auch die Versorgung des jeweiligen Ehepartners sicherzustellen – oft beabsichtigt, den jeweiligen Ehegatten ebenfalls mit in den Nießbrauch einzubeziehen. Dies kann unter Umständen dazu führen, dass die Absetzung für Abnutzung (AfA) verloren geht und damit eine zusätzliche Einkommensteuer-Belastung entsteht.