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Copyright © 2000 - 2022 | Content by: | 13. 05. 2022
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Muss der Vermieter die Reinigung verstopfter Abwasserrohre bezahlen? In diesem Artikel geben wir einen schnellen Überblick, wie Sie hohe Kosten vermeiden können. Ist ein Abwasserrohr in einer Mietwohnung verstopft, dann ist guter Rat teuer. Schnell ist der Schaden mit hohen Kosten verbunden, sobald Sie einen Fachmann hinzuziehen müssen, um die verstopften Rohre zu reinigen. In der Folge wird oft darüber gestritten, wer die Rohrreinigung bezahlen muss: Vermieter oder Mieter? Abwasserrohre gehören zur Mietsache
Alle Installationen wie Wasser, Gas und Elektroinstallation sind Bestandteil des Mietobjekts. Für all diese Installationen gilt: Der Vermieter muss sie dem Mieter in einem gebrauchsfähigen Zustand überlassen und während der Mietzeit in diesem Zustand erhalten. Abfluss verstopft zahlt versicherung. Das heißt jedoch nicht, dass Abwasseranlagen regelmäßig durch den Vermieter überprüft werden müssen. Diese Pflicht hat der Vermieter nur bei Rohren, die außerhalb der Wohnung verlaufen. Als Mieter sollte man sich sofort melden, wenn das Wasser nicht mehr richtig abläuft.
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Diesen Nachweis wird er jedoch in der Regel nicht erbringen können, so dass er dann die Kosten selbst zu tragen hat, die für die Beseitigung der Verstopfung nötig sind. Dies gilt jedenfalls für das Hauptabflussrohr, das in dem Mietobjekt verlegt worden ist. Kann der Vermieter hingegen darlegen und beweisen, welcher konkrete Mieter für den Schaden verantwortlich ist, haftet dieser den Mitmietern gegenüber auch für Beschädigungen an Mietgegenständen, die durch die Rohrverstopfung verursacht worden sind. Wird durch austretendes Wasser beispielsweise die Einbauküche eines Mieters beschädigt oder gar zerstört, kann dieser seinen Anspruch auf Schadensersatz und Ersatz der notwendigen Aufwendungen gegenüber dem Verursacher geltend machen. In diesem Fall haftet demnach der Schädiger und somit nicht der Vermieter. Abfluss verstopft zahlt versicherungsvergleich. Allerdings muss der Vermieter seinerseits Nachteile beseitigen, um den vertragsgemäßen Gebrauch an der Mietsache zu gewährleisten (§ 535 BGB, OLG Frankfurt 1. November 1990 16 U 146/89, WuM 1991, 88-89).
Sie kommt für Schäden durch unter anderem Erdbeben, Erdrutsch, Schneedruck oder auch Hochwasser auf – so beispielsweise auch mit Wasser vollgelaufene Keller. Muss ein Vermieter immer für die Kosten eines verstopften Abwasserrohrs aufkommen? Kanal verstopft - hier sind Experten im Bereich der Rohrreinigung gefragt! | Klo verstopft. Grundsätzlich sind Vermieter natürlich nicht immer in der Pflicht, die Kosten für ein verstopftes Rohr zu übernehmen – wie bereits erwähnt kann auch der Mieter in die Pflicht genommen werden, sofern er an der Ursache schuld ist. Hat er zum Beispiel in der Toilette Müll entsorgt, der natürlich nicht dort hineingehört und hat dies zur Verstopfung der Abwasserleitung geführt, dann haben selbst die modernsten Rohre oft keine Möglichkeit, die Fremdkörper herunterzuspülen. Küchenabfälle, Katzenstreu oder Essensreste haben nichts in der Toilette zu suchen und können mit der Zeit zu einer Verstopfung der Rohrleitungen beitragen – das sollte allein schon im eigenen Interesse vermieden werden. Doch auch am Waschbecken in der Küche können Ablagerungen von Fett in den Rohren irgendwann zu massiven Verstopfungen führen.