Bei Finanzonline wird automatisch der Verlust mit anderen Einkünften gegenverrechnet, korrigiert dass das dann das Finanzamt automatisch? Wir vermieten das Dachgeschoss eines einfamilienhauses, welches 2008/09 fertiggestellt wurde. Die Vermietung erfolgt erst ab 2013. Welche nutzungsdauer setze ich da für die Afa an. das Gebäude wurde 2007 von den Eltern übergeben. Errichtung 1985. Vielen Dank,
Freundliche Grüße
Pribyl am
26. 2015 13:13
Lutz am
09. 03. 2015 16:08
Rudolf Horvath am
28. 05. 2015 11:31
Sehr geehrte Frau Magister Stenitzer,
könnten Sie mir bitte ebenfalls eine Vorlage oder Excel-Tabelle für die Prognoseberechnung der Vermietung einer Wohnung zukommen lassen? Besten Dank für Ihre Hilfe! Rudolf Horvath
Michael Wiehart am
20. Liebhaberei: Anforderungen an eine Prognoserechnung » Steuerberatungskanzlei WITTMANN. 10. 2015 13:17
Sehr geehrte Fr. Senitzer,
Auch ich wäre an dieser Excel Tabelle - Prognosrechnung für die Vemietung einer Vorsorgewohnung interessiert. Hilfreich wäre dann noch eine Hilfestellung, wie die steuerlichen Einträge zu rechnen sind? besten Danke
MFG
Michael Wiehart
Walter Gerdenits am
30.
- Prognoserechnung vermietung excel data
Prognoserechnung Vermietung Excel Data
ein. Mit besten Grüßen
Claudia Hochweis, MBA
30. 2009 14:52
Liebe(r) Bludenzer,
was genau meinen Sie mit Finanzierungskosten? Wenn Sie damit die monatlichen Kreditrückzahlungen meinen, dann können Sie diese nicht bei Ihrer Berechnung abziehen. Sie können dafür die Afa in Höhe von 1, 5% der Anschaffungkosten (wobei ein Grundanteil von 20% vorher auszuscheiden ist bzw. mit Gutachten ist auch weniger Grundanteil möglich) als Werbungskosten ansetzen. Ebenso können Sie die Zinsen, die aus der Aufnahme des Kredites für die Anschaffung der Wohnung als Werbungskosten ansetzen. Mit freundlichen Grüßen
Stb. Mag. Marina Stenitzer
+43 316 232046
01. 12. 2009 10:34
Danke für die raschen Antworten, soweit habe ich das auch ich den Beweis (Prognose) mit dem Finanzamt durchführen? Prognoserechnung vermietung excel data. wäre doch ein einheitliches Format (Vorlage) NIEMAND SO EINE PROGNOSE BEI DER HAND? 01. 2009 11:51
wiener am
18. 01. 2012 05:42
birbamer am
25. 06. 2012 08:47
Bitte auch um Übermittlung eines Prognoserechnungs-"Blattes". Hätte noch die Frage:
Wenn der Kauf der dann zu vermietenden Wohnung so fremdfinanziert (Krditlaufzeit 10 Jahre) ist, daß in den ersten 10 Jahren der Vermietung kein Überschuß entsteht u. dann dann danach ein Überschuß entsteht, aber die Wohnung nach z.
Dieser "absehbare" Zeitraum beträgt bei vermieteten Objekten 20 Jahre (Eigentumswohnungen) beziehungsweise 25 Jahre (Zinshäuser). Erst wenn durch die Prognoserechnung ein Gesamtüberschuss nachgewiesen wird, werden auch die anfänglichen Verluste vom Finanzamt akzeptiert. Kann durch die Prognoserechnung der Nachweis positiver Einkünfte nicht glaubhaft erbracht werden, gehen die angefallenen Verluste steuerlich verloren. Anforderungen an eine Prognoserechnung laut VwGH
Damit eine derartige Prognoserechnung auch plausibel erscheint, unterliegt sie laut einem aktuellen Erkenntnis des Verwaltungsgerichtshofes (VwGH) strengen Anforderungen:
Die Prognoserechnung muss die Liebhabereivermutung (also die Annahme, dass kein Gesamtüberschuss erzielt werden kann) schlüssig und nachvollziehbar widerlegen. Die zukünftigen Erträge sind auf Basis von konkreten Bewirtschaftungsdaten zu erstellen. Prognoserechnung - KPMG Austria. Diese müssen mit der wirtschaftlichen Realität übereinstimmen sowie die bisherigen Erfahrungen mitberücksichtigen.