Ihr Gebäude gehört aber offensichtlich nciht zu den privilegierten Vorhaben im Sinne des Absatz 1 der Vorschrift, die im Außenbereich in der Regel zulässig sind. Vielmehr käme nur eine Zulassung im Einzelfall nach § 35 Abs. 2 BauGB
in Betracht. Dann dürfte das Vorhaben keine öffentlichen Belange beeinträchtigen. Sofern wie damals, als der erste Anlauf zu einer Überplanung scheiterte, auch heute noch das Gebiet im Geltungsbereich der Landschaftsschutzverordnung liegt, die die Errichtung von Gebäuden untersagt, stünde schon dieser Belang jeglicher Genehmigung einer Umnutzung und eines Umbaus zu dauerhaften Wohnzwecken entgegen. Nach den Ausführungen des OVG, die ich zitiert habe, müsste man vermutlich auch von der Gefahr der Verfestigung einer Splittersiedlung im Sinne von § 35 Abs. Sanieren im Außenbereich. 3 Satz 1 Nr. 7 BauGB
ausgehen. Weitere Belange mögen entgegen stehen, das kann ich nach Ihrer Sachverhaltsschilderung nicht beurteilen. Eine Möglichkeit zur Erlangung einer Baugenehmigung, bevor das angelaufene Planverfahren vorangeschritten ist, ist jedenfalls derzeit wohl nicht ersichtlich.
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Ach und bevor ich es vergesse: Ohne Baugenehmigung kann die Abriverfgung auch noch in n-Jahren kommen und ist trotzden vollstreckbar. PS. Es gibt (auch fr den Aussenbereich) umfangreiche Luftaufnahmen bei den Komunen, so da ein Um- Aus oder Neubau heutzutage immer nachweisbar ist. Ich denke ihr Text ist entweder fake oder sie sollten sich mal in Ruhe mit dem Bauamt (und einem Anwalt) zusammensetzten was da noch zu retten ist. Mit freundlichen Gren
Martin Prei Ich kenne die Problematik. Wobei mir ein befreundeter Architekt mal gesagt hat das eine
Renovierung/Sanierung ohne Anmeldung mglich ist
wenn man das Haus im Aussehen und Gren nicht
verndert. Haus im außenbereich sanieren 14. Sprich so wie es war wieder aufbaut nur neu. Auf welchem Paragraphen beruft er sich da? Oder
hat er mir Unsinn erzhlt. (War bezogen auf ein
Objekt in Niedersachsen. ) MfG Gerry Genehmigungsfreiheit Da wir durch die PLZ 3xxxx uns in Niedersachsen
befinden, auch teilweise in Sachsen-Anhalt und in NRW, zitiere aus der NBauO und aus der BauOLSA was man ber Genehmigungsfreiheit finden kann: Entscheidend ist der 69 Abs(4)1, 2, 3 und Abs. (5)und(6) NBauO sowie 69 Abs(2)1, 2, 3, Abs (4) und (5)BauOLSA.
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Sie haben keine rechltiche Möglichkeit, aus der Historie heraus zu einem Genehmigungsanspruch zu gelangen. Ein Genehmigungsanspruch kann sich in bauplanungsrechtlicher Hinsicht hier nur aus § 34 BauGB
oder § 35 BauGB
ergeben. Manchmal ist es in bebauten Lagen wie der von Ihnen angedeuteten so, dass alle Beteiligten von Außenbereich im Sinne des § 35 BauGB
ausgehen, rechtlich aber eigentlich Innenbereich vorliegt. Eine dahin gehende Überprüfung dürfte aber in Ihrem Fall keine Erfolgsaussicht haben. Das OVG Schleswig hat seinerseit in dem von Ihnen in Bezug genommenen Normenkontrollurteil Ausführungen dazu gemacht, warum nach seiner Auffassung dort kein Innenbereich vorliege. Ich zitiere:
"... Um einen... (sic. Innenbereich)... Haus im außenbereich sanieren schutzen haftemulsion konzentrat. handelt es sich jedoch bei der im Plangebiet vorhandenen Bebauung nicht. Für die im Nordosten und in der Mitte des Plangebiets vorhandenen "zusammenhängenden" Bebauungskomplexe, die untereinander und zur Bebauung, die sich - beginnend im Norden auf den Flurstücken.. bzw.... - auf dem südlichen Teil der Halbinsel befindet, durch größere, meist bewaldete Freiflächen deutlich abgegrenzt sind, gilt das schon deshalb, weil sie nach der Zahl der jeweils dort vorhandenen Baulichkeiten nicht das für einen Ortsteil erforderliche gewisse Gewicht besitzen.... Für den auf dem südlichen Teil der Halbinsel vorhandenen, mit ca.
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Sobald Sie mit der Statik in Berhrung kommen, ist ein Bauantrag notwendig. Sobald Sie irgendwelche uerlichen Vernderungen bringen, z. B. das Dach um 50cm zu erhhen, ist ein Bauantrag fllig. Ich bearbeite ein solcher Fall. Es gibt jedoch auch Zuschsse wenn Sie ein altes Haus renovieren ohne weiteren Boden zu versiegeln. Das frs Erste, m. f. g.
J. E. Hamesse ich plane einen schwarzbau Hallo Herr Hambach,
das war jetzt aber extrem ungeschickt. Sie schreiben hier mit Name und Telefonnummer das sie gerne etwas illegales machen wollen. Abschieben auf den Vorbesitzer geht jetzt nicht mehr. Die schlechte Einsehbarkeit wird sie nicht vor der Anzeige des bsen Nachbars schtzen, wenn nicht nach dem Verkauf sowieso der Flurschtz ein paar Monate genauer vorbeifhrt (man kennt ja seine... Fachwerkhaus im Auenbereich Umbauen - Bestandsschutz. )
ber die Konsquenzen eines Schwarzbaus (wenn es den tatschlich einer ist) sollten sie vorher mit einem Anwalt ihres Vertrauens sprechen. Es ist sinnvoll die Ordnungsstrafe in den Finanzplan einzurechnen.
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Zusammenfassung: Baugenehmigung für Wohnnutzung im Außebereich
Meine Eltern haben über 40 Jahre in einem als Wochenendhaus genehmigten Haus ( ca. 200 qm Grundfläche) mit Wissen und Billigung von Gemeinde und Bauamt dauerhaft gewohnt. Nach ihrem Tod möchte eines unserer Kinder mit Familie das Haus als Wohnhaus nutzen und umbauen. Das Bauamt versagt jedoch die Umwidmung zum "Wohnhaus" und stellt den Bestandsschutz bei Feuer etc. in Frage. Das Haus steht in einer Siedlung von ca. Haus im außenbereich sanieren in english. 20 Häusern, teils Wohn-, teils Wochenendhäuser, die aber alle seit Jahrzehnten dauerhaft bewohnt werden. Die Erschließung ist gesichert. Für diese Siedlung gab es in 1998 einen rechtskräftigen B-Plan, der aber angefochten und vom OVG für nichtig erklärt wurde. In der Zeit der Wirksamkeit des B-Planes wäre eine Umwidmung problemlos möglich gewesen, wurde aber aus Unwissenheit versäumt. Die Gemeinde hat unserem Umnutzungsantrag zugestimmt und will eine Neuplanung in Gang setzen, aber das kann dauern. Wie kann man das Bauamt zu einer Genehmigung bewegen?