Beispiele: Der Verkäufer hat Schimmelflecken vor dem Verkauf überstrichen, sodass die Schimmelbildungen nicht erkennbar waren Der Verkäufer einer Eigentumswohnung verschweigt, dass umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum anstehen und für diese Arbeiten wahrscheinlich Sonderumlagen erhoben werden müssen Der Verkäufer verschweigt, dass es ständig Ärger mit einem gewalttätigen Nachbarn gibt. Der Verkäufer verschweigt, dass die Kommune angeordnet hat, dass der Kanalanschluss erneuert werden muss Der Verkäufer verschweigt, dass das Dach undicht ist Fazit: Beim Verkauf einer gebrauchten Immobilie müssen deren Schwächen und Mängel zutreffend beschrieben werden. Andernfalls ist der häufig vertraglich vereinbarte Haftungsausschluss hinfällig und der Käufer hat ein Recht auf Kaufpreisminderung oder Schadensersatz. Welche mangel muss ich beim hauskauf angeben den. Gerne können wir Sie in Ihrer Angelegenheit beraten und anwaltlich vertreten. Ausdrücklich möchten wir jedoch darauf hinweisen, dass wir keine kostenlose Beratung anbieten.
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Gewährleistung: weitere Rechte des Käufers Zum Glück ist nicht immer gleich ein Rücktritt vom Kaufvertrag nötig. Denn nach § 437 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) hat der Käufer bei Mängeln auch noch viele weitere Rechte: Anspruch auf Nacherfüllung Hier muss der Verkäufer entweder den Mangel beseitigen oder eine gleichartige, mangelfreie Sache liefern – bei Gebrauchtimmobilien kommt naturgemäß zumeist nur die Mängelbeseitigung infrage. Rücktritt/Minderung des Kaufpreises Sollte eine Beseitigung des Mangels nicht möglich sein, kann der Käufer vom Kaufvertrag zurücktreten (§440 BGB) oder den Kaufpreis mindern (§441 BGB). Schadensersatz Sollte ein Verkäufer seine Pflichten verletzt und zum Beispiel Mängel arglistig verschwiegen haben, kann der Käufer außerdem noch Schadensersatz verlangen. Wann verjährt was? Was der Verkäufer sagen muss - Immobilien - Wirtschaft - Tagesspiegel. In § 438 Abs. 1 Nr. 2 ist festgelegt, dass Bauwerksmängel nach 5 Jahren verjähren – doch gerade bei Gebrauchtimmobilien spielt diese Frist meist keine Rolle, wenn im Kaufvertrag ein Gewährleistungsausschluss integriert wurde.
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Das kann nur den Zweck haben, die Erwerber davon abzuhalten, ihre gesetzlich verbrieften Rechte wahrzunehmen. Ich bin mir nicht sicher, ob sich solche Bauträger wirklich einen Gefallen tun. Denn ein Erwerber, der die Nerven behält und auf seinen gesetzlichen Rechten besteht, bezahlt womöglich keinen Cent, bevor nicht das Vorhaben vollständig fertig gestellt ist. Immobilienkauf: die häufigsten Mängel beim Haus- und Wohnungskauf. Und obendrein hat der Bauträger womöglich noch eine erhebliche Schadensersatzforderung zu begleichen. Und ich habe auch schon Fälle vertreten, in denen viele Jahre nach Übergabe der Anlage noch gar keine rechtswirksame Abnahme stattgefunden hatte, weil die Klausel im Vertrag unwirksam war. Die Eigentümer konnten den Bauträger weiter auf Erfüllung in Anspruch nehmen! Rechtsanwalt Percy Ehlert
030 700 159 815
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Mängel und Mängelbeseitigung beim Kauf einer Eigentumswohnung
Im letzteren Fall wird zunächst ein Kostenvoranschlag gemacht, in dem ein Fachmann die notwendigen Sanierungsarbeiten auflistet. Kommt es zu einer Klage, beauftragt in aller Regel das Gericht einen vereidigten Sachverständigen, der ein Gutachten erstellt. Die dritte Möglichkeit greift in Extremfällen, wenn das Haus beispielsweise so schadhaft ist, dass man es nicht mehr bewohnen kann oder die Sanierungskosten den ökonomisch vernünftigen Rahmen sprengen. Immobilienverkauf: Muss jeder Mangel angegeben werden? | BUNTE.de. Dann kann der Käufer vom Vertrag zurücktreten. Der gesamte Vertrag wird dann rückabgewickelt. Rückabwicklung bedeutet, dass der Kaufpreis zurückgezahlt werden muss und im Gegenzug der Verkäufer wieder Eigentümer seiner schadhaften Immobilie wird. Der Käufer hat also die Wahl zwischen Mängelbeseitigung, Schadenersatz oder Rückabwicklung des Vertrages. Kommt es zu keiner Einigung, kann bei allen drei Alternativen gerichtlich geklagt werden. Die Vorschrift, die diese Rechte des Käufers bei Mängeln regelt, steht in Paragraf 437 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB).