Wirtschaftsplan und Rechnungslegung, § 28 WEG Für jedes Kalenderjahr muss der Hausverwalter einen Wirtschaftsplan aufstellen. Hausverwaltung aufgaben pdf page. Darin enthalten sind die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben bei der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums anteilmäßige Verpflichtung der Wohnungseigentümer zur Lasten- und Kostentragung Beitragsleistung der Wohnungseigentümer zu der Instandhaltungsrücklage Die Wohnungseigentümer müssen auf den von ihnen beschlossenen Wirtschaftsplan (in der Praxis monatliche) Vorschüsse (Hausgeld) leisten, deren Eingänge der Verwalter überwacht. Nach Ablauf des Kalenderjahres hat der Verwalter eine Abrechnung zu erstellen, die von den Wohnungseigentümern auch jederzeit durch Mehrheitsbeschluss verlangt werden kann. Über die Abrechnung und Rechnungslegung des Verwalters beschließen die Wohnungseigentümer ebenfalls durch Stimmenmehrheit.
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Woraus sich weitere Aufgaben der Hausverwaltung ergeben Im Verwaltervertrag sind regelmäßig weitere Aufgaben des Hausverwalters festgelegt, etwa die Einstellung und Entlohnung eines Hausmeisters, die Pflicht zur monatlichen Begehung des Verwaltungsobjekts oder die Verpflichtung, einem ggf. existierenden Verwaltungsbeirat nach Ankündigung jederzeit Einblick in die Verwaltungsunterlagen zu gewähren. MIO GmbH Hausverwaltung - Preisliste. Weiterhin ist im Verwaltervertrag meistens bestimmt, dass der Verwalter die Teilungserklärung nebst Gemeinschaftsordnung zu beachten hat. Bei der Wahrnehmung seiner Rechte und Pflichten hat der Hausverwalter auch zurückliegende, aber noch wirksame Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft zu beachten. Ergänzend gelten die Regeln über die entgeltliche Geschäftsbesorgung nach § 675 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), wonach der Verwalter etwa alles, was er im Zusammenhang mit der Hausverwaltung von der Wohnungseigentümergemeinschaft erlangt, an diese nach Widerruf seiner Bestellung bzw. Kündigung des Verwaltervertrags herauszugeben hat.
Die Hausverwaltung führt auch den Vorsitz in der Versammlung, sofern die Eigentümer nichts anderes beschlossen haben, und unterschreibt zusammen mit einem Vertreter der Wohnungseigentümer das angefertigte Protokoll. Die Protokolle und Beschlüsse der Wohnungseigentümer werden in einer Beschlusssammlung geführt, die ebenfalls von der Hausverwaltung zu führen ist. Die Hausverwaltung im Mietshaus
Wenn sich der Eigentümer des Mietshauses nicht selbst um alle Belange rund um seine Immobilie kümmern kann, wird er Teile der Aufgaben oder die gesamte Verwaltung an ein darauf spezialisiertes Unternehmen abgeben. Wie bereits oben erwähnt, gibt es keine spezielle gesetzliche Grundlage für die Verwaltung von Mietshäusern. Geregelt werden Aufgaben und Pflichten der Hausverwaltung hier durch die miteinander geschlossenen Verträge und weitere Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Hausverwaltung aufgaben pdf full. Zu den wichtigsten Aufgaben, die hier einer Hausverwaltung übertragen werden, gehört die Zuständigkeit für alle Tätigkeiten rund um die Miete: Die Hausverwaltung vermietet die Wohnungen, gegebenenfalls auch über einen Makler.