Was müssen wir hier leisten? Gerade auch aufgrund des Formates einer Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag. Egal ob diese nun "individuell vereinbart" heißt, eine Individualvereinbarung liegt hier in meinen Augen nicht vor. Diese hätte ja auch entsprechend diskutiert und individuell verhandeld werden müssen und nicht einfach ein Anhang zum Standardmietvertrag sein dürfen welcher uns vorgesetzt wurde. Endrenovierungsklausel ▷ Wann wirksam im Mietvertrag?. Bzgl. der Wohnung und des Mietvertrages lief jegliche Kommunikation mit dem lokalen Makler. Auch das diese Vereinbarung mit selbem Vertrag 1:1 bei unseren Nachbarn ebenfalls so genutzt wurde, reduziert hier sicherlich die Möglichkeit einer "Individualvereinbarung" oder bin ich hier falsch unterwegs? Die Wohnung sieht immernoch wie neu, keine baulichen oder farbliche Veränderungen wurden von uns vorgenommen, keinerlei Schäden, ausgenommen der standard Bohrlöcher für die Deckenlampen. Vielen Dank für die Unterstützung. Anzeige
#2
Zu § 14 - Veränderungen an den Mieträumen sondere Erklärung der Mieter: Der Mietvertrag und die individuellen Zusatzvereinbarungen in der Anlage 1 sind von uns genau durchgelesen worden.
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Das ist zum Beispiel der Fall, wenn die Endrenovierungspflicht nicht im Mietvertrag steht, sondern nachträglich vereinbart wurde. Sind Abgeltungsklauseln gültig? In vielen Mietverträgen sind Abgeltungs- oder Quotenklauseln zu finden. Sie besagen, dass der Mieter beim Auszug anteilige Renovierungskosten bezahlen müssen, wenn die Schönheitsreparatur noch nicht fällig ist. Seit März 2015 sind laut BGB solche Klauseln generell unwirksam! Zusatzvereinbarung: Fachmännisch renovieren Mietrecht. Der Mieter wird damit unangemessen benachteiligt, weil er beim Einzug noch nicht abschätzen kann, welche finanziellen Belastungen für ihn entstehen. Das gilt unabhängig davon, in welchem Zustand der Mieter die Wohnung übernommen hat. Trotz unzulässiger Endrenovierungsklausel renoviert – Was ist zu tun? Hat ein Mieter die Wohnung endrenoviert, obwohl die Klausel im Mietvertrag ungültig ist, besteht ein Erstattungsanspruch des Mieters an den Vermieter. Er kann die Kosten zurückverlangen, allerdings nur in einem Zeitraum bis zu 6 Monate nach Ende des Mietvertrages.
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Muss ich also wegen der Sondervereinbarung doch renovieren? Ich würde mich über Hilfe in meinem Fall freuen. Danke und sonnige Grüße
Ize
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# 1
Antwort vom 8. 2010 | 16:49
Von Status: Bachelor (3215 Beiträge, 991x hilfreich)
Da das eine individuelle Zusatzvereinbarung ist, bin ich der Meinung, dass du streichen musst. Glück könntest haben, wenn andere Mieter im Haus genau diese Klausel auch im MV stehen haben, dann ist es nämlich keine individuelle
Zusatzvereinbarung mehr, sondern eine Standardklausel und damit unwirksam. Zusatzvereinbarung mietvertrag renovierung muster unserer stoffe und. # 2
Antwort vom 8. 2010 | 17:01
Von Status: Lehrling (1563 Beiträge, 1052x hilfreich)
# 3
Antwort vom 8. 2010 | 17:56
Von Status: Unbeschreiblich (42445 Beiträge, 15172x hilfreich)
Ein neues Gesetz, dass man nicht mehr renovieren muss, gibt es nicht. Dennoch halte ich die Vereinbarung für unwirksam, wenn darüber nicht verhandelt wurde. Es handelt sich wahrscheinlich nicht
um eine Individualvereinbarung. Der Umstand, dass es sich um eine Zusatzvereinbarung handelt und dass sie gesondert unterschrieben werden musst, macht daraus noch keine Individualvereinbarung.
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Beispiel: "Der Mieter hat die Schönheitsreparaturen zu tragen. " Die Klausel "Die Kosten der Schönheitsreparaturen trägt der Mieter" ist dem BGH zufolge ebenso zu verstehen. Auch nach dieser Klausel ist der Mieter nicht nur zur Kostentragung, sondern zur Durchführung der Schönheitsreparaturen verpflichtet (und berechtigt). Allerdings ist die Übertragung der Renovierungspflicht per Formularklausel nur wirksam, wenn die Wohnung renoviert übergeben wird oder die Wohnung zwar unrenoviert übergeben, dem Mieter aber ein angemessener Ausgleich gewährt wird. Das hat der BGH im März 2015 entschieden und damit seine bisherige Rechtsprechung aufgegeben. Zuvor hielten es die Bundesrichter für möglich, auch dem Mieter einer unrenoviert übergebenen Wohnung ohne Weiteres die Schönheitsreparaturen zu übertragen. Bauliche Veränderungen durch den Mieter / 3 Vereinbarungen über bauliche Änderungen | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Wann ist eine Wohnung unrenoviert? Unrenoviert ist eine Wohnung nicht erst, wenn sie übermäßig stark abgenutzt oder gar völlig abgewohnt ist. Maßgeblich ist, ob die dem Mieter überlassene Wohnung Gebrauchsspuren aufweist, die von einem Vormieter stammen.
Frage vom 8. 6. 2010 | 16:30
Von Status: Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)
Wohnung renovieren wegen Zusatzvereinbarung? Hallo Zusammen,
ich habe mich gründlich im Internet informiert, aber zu einer Sondervereinbarung bislang nichts gefunden. Mein Anliegen ist folgendes:
Mein Mietverhältnis hat am 1. 3. 2007 begonnen und endet jetzt zum 1. 7. 2010. Bevor ich in die Wohnung eingezogen bin wurde sie komplett saniert, d. h. fachmännisch renoviert, Badezimmer, Fliesen, Boden wurde komplett neu gelegt. Zu dem Mietvertrag habe ich eine Sondervereinbarung unterschierben, die in einem Punkt besagt: "..., verpflichtet er sich, die Wohnung bei Auszug - unabhängig von Mietdauer - in ebenso fachmännisch renoviertem Zustand ohne jede Beschädigung zurückzugeben. Wandbekleidung mit Rauhfasertapete, versehen mit weißem Qualitätsanstrich, gilt hierbei als zwingend vereinbart. Sämtliche Holzteile und Türen sind bei Auszug mit einem neuen Anstrich zu versehen... Zusatzvereinbarung mietvertrag renovierung muster live. "
Laut dem neuen Gesetz muss der Mieter nicht mehr renovieren.