In schlechten konjunkturellen Phasen können die Leerstände allerdings erhebliche Ausmaße annehmen. Dies gilt vor allem für strukturschwache Regionen, in denen teilweise über lange Zeiträume keine Nachfrage zu verzeichnen ist. In schwierigen konjunkturellen Phasen ist zudem zu berücksichtigen, dass der Vermieter bei einer Neuvermietung oftmals Zugeständnisse an potenzielle neue Mieter machen muss (Incentives). Liegenschaftszinssatz - Sachverständiger für Immobilienwertermittlung. Derartige Zugeständnisse sind beispielsweise: • Ausbau der Mieteinheiten auf Kosten des Vermieters • Mietfreie Zeiten für neue Mieter • Kostenlose Überlassung von Stellplätzen und Abstellräumen an neue Mieter • Übernahme von Maklerkosten durch den Vermieter Der Leerstand hat einen weiteren erheblichen Nachteil für den Vermieter: Er muss die Betriebskosten der leer stehenden Mieteinheiten selbst tragen. Dieser Nachteil im Vergleich zur Vollvermietung muss ebenfalls wertmindernd berücksichtigt werden. Hier finden Sie uns: Robinienweg 19, 15366 Hoppegarten, DEUTSCHLAND Rufen Sie uns an: 030-484 70 613 E-Mail:
- Liegenschaftszinssatz - Sachverständiger für Immobilienwertermittlung
Liegenschaftszinssatz - Sachverständiger Für Immobilienwertermittlung
Sie können sich auch als funktionale oder ästhetische Mängel durch die Weiterentwicklung des Standards oder Wandlungen in der Mode einstellen. Bauschäden sind auf unterlassene Unterhaltungsaufwendungen, auf nachträgliche äußere Einwirkungen oder auf Folgen von Baumängeln zurückzuführen. Für behebbare Schäden und Mängel werden die diesbezüglichen Wertminderungen auf der Grundlage der Kosten geschätzt, die zu ihrer Beseitigung aufzuwenden sind. Die Schätzung kann durch pauschale Ansätze oder durch auf Einzelpositionen bezogene Kostenermittlungen erfolgen. Der Bewertungssachverständige kann i. die wirklich erforderlichen Aufwendungen zur Herstellung eines normalen Bauzustandes nur überschlägig schätzen, da nur zerstörungsfrei - augenscheinlich untersucht wird, bzw. grundsätzlich zunächst keine Bauschadensbegutachtung erfolgt (dazu ist die Beauftragung eines Bauschadens-Sachverständigen notwendig). Neben Bauschäden am Gebäude können auch besondere wertbeeinflussende Umstände den Wert der Immobilie beeinflussen.
Zu den Normalherstellungskosten gehören per Definition die üblicherweise entstehenden Baunebenkosten, insbesondere die Kosten für Planung, Baudurchführung, behördliche Prüfungen und Genehmigungen. nach Nr. 4. 1 Abs. 2 SachwertR "vorrangig" Normalherstellungskosten 2010 ( NHK 2010) mit Hilfe von Baupreisindex auf Preisverhältnisse des Wertermittlungsstichtags umrechnen Ausgangspunkt (Neubauwert des Gebäudes) Aufgrund sich wandelnder Anforderungen ist das Gebäude trotz Instandhaltung einem wirtschaftlichen Wertverzehr unterworfen. Es entspricht nicht mehr dem Standard eines neuerrichteten Gebäudes und es "stirbt" seine wirtschaftliche Nutzbarkeit. Dem muss mit der Alterswertminderung Rechnung getragen werden. Hier ist vom Sachverständigen insbesondere auf Baumängel oder Bauschäden am Gebäude zu achten, da diese die Restnutzungsdauer der Immobilie u. U. erheblich beeinflussen können. Baumängel sind Fehler, die dem Gebäude i. bereits von Anfang an anhaften - z. B. durch mangelhafte Ausführung oder Planung.