Das Grundbuchamt ist die zuständige Behörde in deren Verantwortung das Führen der Grundbücher einer Kommune liegt. In vielen Kommunen wird das Grundbuchamt nicht als eigenständiges Amt geführt sondern ist eine Abteilung innerhalb des jeweilig zuständigen Amtsgerichts. Wer das Grundbuchamt aufsucht, um Einsicht in das Grundbuch zu nehmen, muss laut gesetzlicher Regelung zur Einsicht berechtigt sein, oder zumindest ein berechtigtes Interesse haben. Als Erstere wären zum Beispiel öffentlich bestellte Vermessungsingenieure zur Einsicht in Grundbücher berechtigt, aber auch zweit genannte, wie beispielsweise Eigentümer, Hypothekengläubiger, wie beispielsweise Bausparkassen, Immobilienfinanzierer, Banken oder Versicherungsgesellschaften. Beispiele für berechtigtes Interesse für eine Einsicht ins Grundbuch
Vermessungsingenieure
Gutachter (Bsp. Vermessung der Grundstücksgrenzen)
Gläubiger zur Zwangsvollstreckung
Erben eines Nachlasses gegen Vorlage des Erbscheins und auch von der Erbfolge ausgeschlossene Pflichtteilsberechtigte
Eigentümer
Immobilienkäufer (Beispielsweise zur Verifizierung des Eigentümers)
Mieter (Beispielsweise zur Verifizierung des Vermieters)
Hypothekengläubiger, wie beispielsweise Immobilien- und Baufinanzierer, Bausparkassen, Banken oder Versicherungsgesellschaften.
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Dazu brauchte sie die Anschrift des Vermieters und beantragte Einsicht ins Grundbuch. Diese wurde ihr mit der Begründung verwehrt, dass sie in keinem Verhältnis zum Eigentümer der Wohnung stehe und noch nicht einmal klar sei, dass der Eigentümer der Wohnung auch der Vermieter sei. Oberlandesgericht bestätigte Entscheidung des Grundbuchamts
Das Schleswig-Holsteinische Oberlandesgericht bestätigte die Entscheidung des Grundbuchamts. Der Gesetzgeber habe das Grundbuch nicht als öffentliches Register ausgestaltet, in das jedermann zu Informationszwecken Einsicht nehmen könnte. Die Rechtsposition des im Grundbuch Eingetragenen genieße grundrechtlichen Schutz. Wer Einsicht nehmen wolle, müsse ein berechtigtes Interesse nachweisen. (AZ. : 2 W 234/10)
Und so funktioniert die Einsichtnahme des Auszugs im Grundbuchamt:
Grundbuchamt – Wie Einsicht ins Grundbuch nehmen? Wer in ein Grundbuch einsehen oder einen Grundbuchauszug anfordern möchte, muss zunächst mit dem zuständigen Grundbuchamt Kontakt aufnehmen.
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Vollmacht Grundbuchauszug Das hier angebotene Musterschreiben muss entsprechend angepasst werden und ersetzt nicht die juristische Beratung. Vollmacht zur Abholung des Grundbuchauszuges Hiermit bevollmächtige ich Herr/Frau …, Anschrift, Ort mich bei der Abholung des Grundbuchauszuges xy zu vertreten, den ich am (Datum) angefordert habe. Diese Vollmacht beinhaltet auch das quittieren des Empfanges sowie das entrichten der Gebühren. Ort, Datum _______________________ (Unterschrift) Name, Vorname Anschrift Ort Musterschreiben: Vollmacht Grundbuchauszug als Word Datei(rtf) zum Downloaden Fazit zur Vollmacht für Grundbuchauszüge Bei einer Vollmacht, die ggf. wesentlich unsicherer für den Eigentümer ist, kann es ja auch sein, dass Informationen eingesehen werden können, die man nicht ohne weiteres zeigen möchte. Achten Sie also genau darauf, wen Sie Bevollmächtigen. Dieser sollte gar nicht erst neugierig sein und die Blätter einfach nur abliefern. Wenn die Neugier doch siegt, sollte Ihr Bevollmächtigter zumindest Stillschweigen über den Inhalt bewahren.
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Wenn man keine Zeit hat, einen Grundbuchauszug selbst vom Grundbuchamt abzuholen, kann man dennoch eine andere Person bevollmächtigen, diese abzuholen. Halten Sie sich an die hier genannten Tipps, dann ist die Aufgabe schnell und zuverlässig erledigt. Wichtig ist nur, dass auch der Bevollmächtigte seinen Personalausweis mitnimmt. Dieser muss fast immer im Zusammenhang mit einer Vollmacht vorgezeigt werden. Übrigens, wenn Sie planen das Grundstück zu verkaufen, sollten Sie Eintragungen, die nicht mehr benötigt werden, löschen lassen. Die meisten Menschen verzichten darauf, so lange das Haus selbst bewohnt wird. Denn die Löschung kostet etwas. Beim Verkauf ist es die Löschung aber unabdingbar.
Das Grundbuch ist kein öffentliches Register, in
das unbeschränkt Einsicht genommen werden
kann. Einen Grundbuchauszug bzw. Einsicht in
das Grundbuch erhält nur, wer ein berechtigtes
Interesse darlegt (§ 12 Grundbuchordnung). Ein solches berechtigtes Interesse hat neben
dem Eigentümer jeder, dem ein Recht am
Grundstück oder an einem Grundstücksrecht
zusteht. Möchte man als Kaufinteressent Einsicht in ein
bestimmtes Grundbuch erlangen, so ist das nur
möglich, wenn man eine Vollmacht des
Eigentümers vorlegen kann. Im Grundbuchauszug werden die
Eigentumsverhältnisse und die Rechte und
Lasten zu einem Grundstück erfasst. Es gibt folgende Grundbücher:
- Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch
für Wohneigentum
- Erbbaugrundbuch für Erbbaurechte. Das Amtsgericht (Grundbuchamt) führt ein
Grundbuch für alle privaten Grundstücke eines
Amtsgerichtsbezirks. Ein Rechtspfleger ist für die
Pflege der einzelnen Grundbücher verantwortlich. Der Grundbuchauszug besteht immer aus drei
Blättern. Grundbuchauszüge können entweder persönlich
unter Vorlage des Personalausweises, schriftlich
oder per Fax beantragt werden.
Hunde können jederzeit angeleint und in der Nebensaison auch ohne Leine herumlaufen. In den hügeligen Dünengebieten von Kop van Schouwen können Mountainbike-Fans sich auf anspruchsvollen Strecken so richtig austoben. Aber auch für entspannte Radtouren gibt es geeignete Fahrradstrecken. Mit einer leichten Brise Meeresluft und herrlicher Aussicht auf das blaue Wasser können Sie Vitamin D tanken und an einem der fahrradfreundlichen Fietscafés eine Rast einlegen. Ferienhaus in Renesse, Niederlande, gesucht? Sie suchen eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus in Renesse? Mit Belvilla finden Sie das Richtige! Ferienwohnung Renesse - Urlaub in Renesse. Wir wollen, dass Ihre Ferien in Renesse einzigartig und erlebnisreich werden! Finden Sie bei uns ein Urlaubsdomizil in Renesse oder mieten Sie eine unserer einzigartigen Unterkünfte an einem anderen schönen Ort!
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