ᐅ Forderungsentkleidete Hypothek
Dieses Thema "ᐅ Forderungsentkleidete Hypothek" im Forum "Bürgerliches Recht allgemein" wurde erstellt von Palissio, 17. November 2014. Palissio
Boardneuling
17. 11. 2014, 16:53
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Forderungsentkleidete Hypothek
Guten Tag liebe Leute,
hier mal ein kleiner Fall:
A nimmt ein Darlehen bei der B- Bank auf und sichert es durch eine Hypothek ab. A zahlt das Darlehen ab, also müsste die Hypothek eigentlich automatisch zur Eigentümergrundschuld werden, dennoch tritt B Forderung /Hyp. an die C-Bank ab. Anspruch C gegen A aus § 1147 BGB? Die Musterlösung kommt zu dem Ergebnis, dem C stünde dieser Anspruch zu. Trennung einer Hypothek und einer Forderung bei gutgläubigen Erwerb - §§ 1153, 1138 BGB | iurastudent.de. Ich komme zu dem Ergebnis, dass C durch §§ 1138, 892 BGB zwar Inhaber einer forderungsentkleideten Hypothek geworden sein kann, aber dass der Anspruch dennoch nicht durchgeht, weil der A aus dem Forderungsverhältnis einwenden kann, dass der Anspruch wegen § 362 BGB erloschen ist. Sehe ich das jetzt komplett falsch?
- Trennung einer Hypothek und einer Forderung bei gutgläubigen Erwerb - §§ 1153, 1138 BGB | iurastudent.de
Trennung Einer Hypothek Und Einer Forderung Bei Gutgläubigen Erwerb - §§ 1153, 1138 Bgb | Iurastudent.De
Der Begriff forderungsentkleidete Hypothek gehrt zum groen Thema Hypothek. Wer zum Beispiel ein Eigenheim baut, muss meistens Fremdkapital in Anspruch nehmen, um sich seinen groen Traum zu erfllen. Denn solche Summen kann man am Stck eher selten aufbringen, zumal man ja meistens von einer Zeit der Mietzahlung in die eigene Immobilie wechseln mchte. Durch Mietzahlungen bekommt man eher selten die Mglichkeit, groe Summen nebenbei anzusparen. Die ideale Lsung fr das Beschaffen von Fremdkapital ist daher die Hypothek. Eingetragen wird sie im Grundbuch im Blatt C.
Die Hypothek entsteht, sobald die Forderung entsteht, sie sichert diese auch ab. Wenn die Forderung beglichen ist, erlischt auch die Hypothek automatisch. Es bedarf aber der eindeutigen Lschung im Grundbuch, sonst wrde das Pfandrecht eventuell noch bestehen bleiben. Wenn das der Fall ist und ja der Glubiger kein Recht mehr auf die Pfndung hat, kann der jetzige Eigentmer des Hauses diese Hypothek zur Umschuldung verwenden.
Für uns ist wichtig: Die ¨Übertragung der Hypothek¨ ist zumeist rechtsgeschäftlich gewollt – rein rechtlich handelt es sich jedoch stets um eine Übertragung der Forderung, der die Hypothek nur nachfolgt. A bestellt B im Zustand geistiger Umnachtung eine Hypothek zur Sicherung einer schon bestehenden Darlehensforderung. B überträgt die Forderung an den gutgläubigen C.
In dieser Konstellation überträgt B dem C wirksam seine Darlehensforderung gemäß § 398 BGB. Der Erwerb der Hypothek aber kann nicht gemäß §§ 1153, 1154 BGB stattfinden, da B zuvor nicht Hypothekar geworden ist. Aus der Misere kann daher nur der gutgläubige Erwerb der Hypothek vom Nichtberechtigen führen. Dieser ließe sich gemäß § 1155 BGB (analog oder direkt) i. V. m. § 892 I BGB konstruieren. Da die Hypothek wie oben gesehen aber gesetzlich der Forderung folgt, handelt es sich nicht um einen rechtsgeschäflichen Erwerb. Genau das setzt § 892 I BGB aber voraus. Daher lässt sich zum einen der gutgläubige Hypothekenerwerb vom Nichtberechtigen einfach ablehnen.