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Der Hausverkauf auf Rentenbasis ist somit von Vorteil, wenn man sich als Verkäufer langfristige Einnahmen wünscht. Auf der anderen Seite liegt der Verkaufspreis der Immobilie durch den Risikoabschlag meist deutlich unter dem Preis beim klassischen Verkauf. Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Erfahren Sie, welchen Verkaufspreis Ihre Immobilie erzielen könnte – natürlich kostenlos:
3. Überblick: Vor- und Nachteile des Hausverkaufs auf Rentenbasis
Bei der Immobilienrente handelt es sich um ein Nischenprodukt. Aus diesem Grund haben wir im Folgenden die – aus Verkäufersicht – größten Vor- und Nachteile des Hausverkaufs auf Rentenbasis für Sie aufgelistet:
Vorteile:
Liquidität: Durch die Auszahlung in Raten erhält der Verkäufer der Immobilie einen konstanten Geldfluss. Wohnrecht: In der Regel ist der Hausverkauf auf Rentenbasis mit einem lebenslangen Wohnrecht verknüpft, sodass der Verkäufer nach dem Verkauf weiter in seiner ehemaligen Immobilie wohnen bleiben kann. Pflegebedürftigkeit: Kann der Verkäufer aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr in seiner Immobilie wohnen, erhält er trotzdem weiterhin die Immobilienrente.
Wird Haus oder Eigentumswohnung allerdings in Form einer Umkehrhypothek beliehen, kann sie im Pflegefall auch verkauft werden. Aus dem Verkaufserlös wird dann das Darlehen getilgt. Bleibt etwas übrig, kann es zur weiteren Pflege verwendet oder vererbt werden. Worauf man beim Hauskauf auf Rentenbasis unbedingt achten muss
Senioren mit Haus oder Eigentumswohnung sollten sich zuallererst fragen, wie wichtig es ihnen ist, in der eigenen Immobilie wohnen zu bleiben. Sowohl die Immobilien-Leibrente als auch eine Umkehrhypothek sind relativ teure Produkte. Der Zinssatz für das gewährte Darlehen ist hoch; anfallende Gebühren, wie die Abschlussgebühr und die Rückversicherung der Bank gegen das Langlebigkeitsrisiko – wenn der Eigentümer also länger lebt als statistisch berechnet – haben es in sich. Interessenten sollten laut besonders darauf achten, wie der Wert der Immobilie ermittelt wird. Darauf beruht schließlich die Höhe der zusätzlichen Rente. Interessierte sollten sich also gut überlegen, welches Rentenmodell sie auswählen.
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