In vielen Fällen ist es tatsächlich so, dass der Nachwuchs ein Haus auf dem eigenen Grundstück baut und auf diese Weise dann näher an den Eltern ist. Aber auch die Teilung von großen Grundstücken zum Verkauf ist möglich. Gerade in Großstädten, in denen Grund sehr gefragt ist, kann das eine gute Möglichkeit sein, um Geld zu verdienen. Immobilienmakler in Köln oder anderen Großstädten sind oft auf der Suche nach Grundstücken zum Teilen. Interessant ist vor allem die Frage, was dabei eigentlich beachtet werden muss. Genehmigung und Vermessung im Fokus Normalerweise ist es möglich, ein Grundstück zu teilen, ohne dafür eine Genehmigung einholen zu müssen. Allerdings ist es nicht verkehrt, sich an die zuständige Gemeinde zu wenden und hier kurz nachzufragen, ob wirklich keine Genehmigung benötigt wird. Grundstück teilen ohne vermessung der welt. Zudem sollte daran gedacht werden, alles zu vermessen. Meist werden Grundstücke geteilt, damit sie ein weiteres Mal bebaut werden können. Das wird aber dann schwierig, wenn durch die Teilung baurechtswidrige Verhältnisse entstehen.
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Auch mögliche Beiträge zum Straßenausbau und zur Straßenreinigung fallen geringer aus. Option für uneinige Erben Eine Teilung bietet sich auch an, wenn sich eine Erbengemeinschaft nicht einigen kann, was mit dem Grundstück geschehen soll. Oder ein anderer Fall: Zwei Familien haben sich entschieden, auf einem Grundstück zwei Häuser zu bauen. Eine der Familien will nun verkaufen. "Potenzielle Käufer interessieren sich in der Regel mehr für ein eigenes Grundstück als für Miteigentum", so Storm. Mit der Teilung lässt sich auch auf anderem Weg Geld sparen. Ein Beispiel: Eltern teilen ein Grundstück und schenken eine der Flächen ihrem Kind. Teilung von Grundstücken (Teilungsvermessung) - Ingenieurbüro Noffke + Berteit. "Mit der Schenkung lässt sich gegebenenfalls ein hoher Grundstückswert steuerfrei übertragen", erläutert Paul Grötsch, Geschäftsführer des Deutschen Forums für Erbrecht. Der Hintergrund: In dem Fall lassen sich steuerliche Freibeträge nutzen - diese liegen derzeit pro Kind bei 400. 000 Euro. Auch der Pflichtteilsanspruch - also der Mindestanteil am Erbe, der engsten Verwandten zusteht - lässt sich damit möglicherweise senken.
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Frage vom 15. 6. 2009 | 14:29
Von Status: Frischling (7 Beiträge, 0x hilfreich)
Grundstücksanteile ohne Grundst. teilung erwerben? Ich möchte ein Gartengrundstück erwerben, welches jeweils zur hälfte Eigentümer A + B gehört. In der Anlage zum Grundbuchauszug sind die Besitzansprüche der jeweiligen Eigentümer niedergeschrieben "Eigetümer A ½ und Eigentümer B 1/2. In der Praxis wurde das Grundstück vermessen und durch Zaun und Baumbepflanzung getrennt. Die Vermessung wurde aber (ich schätze aus Kostengründen) nie im Grundbuch eingetragen, so dass das gesamte Grundstück offiziell eine Art Eigentümergemeinschaft mit eingetragenen Besitzanteilen ist. Grundstücksverkauf: Wer zahlt Vermessungskosten?. Ist es nun möglich, die ½ des Eigentümers A mit einem notariell beglaubigten Kaufvertrag zu erwerben?? Ihn danach im Grundbuch löschen und mich eintragen zu lassen?? Die Vermessung incl. Grenzsteine wäre sicherlich die beste Lösung, doch diese ist teurer als das ganze Grundstück wert ist. Daher würde ich darauf natürlich gerne verzichten. Eigentümer B sieht natürlich derzeit keinen Grund das Grundstück offiziell vermessen zu lassen (und sich somit an den Kosten zu beteiligen), weil es für ihn zwei Grundstück sind (auch wenn es im Grundbuch nicht so eingetragen ist).
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Abzutrennende Flurstücksteile werden als Trennstücke bezeichnet. Das dem Eigentümer verbleibende restliche Flurstücksteil wird als Reststück bezeichnet. Zur Flurstücksbildung ist es erforderlich ein Grenzfeststellungs- und Abmarkungsverfahren durchzuführen. Im Grenzfeststellungs- und Abmarkungsverfahren werden die vorgesehenen und ggf. auch vorhandene Grenzpunkte und Flurstücksgrenzen festgestellt und abgemarkt. Die Zerlegungsvermessung erfolgt durch örtliche Vermessung. Bei den örtlichen Vermessungsarbeiten werden die vorhandenen Grenzpunkte und Flurstücksgrenzen in dem Umfang ermittelt und untersucht, wie es zur ordnungsgemäßen Durchführung der Amtshandlung erforderlich ist. Die vorgesehenen Grenzpunkte und Flurstücksgrenzen werden im Normalfall nach den Angaben des Eigentümers und ggf. Grundstück teilen ohne vermessung fotos. auch des Erwerbers gebildet. Die vorgesehenen Grenzpunkte und Flurstücksgrenzen können in der Örtlichkeit angezeigt werden. Sie können sich jedoch auch aus einem Kaufvertrag oder anderen Festlegungen ergeben.
Die Kosten hierfür hängen vom Wert des zu teilenden Grundstücks ab. "Bei einem Wert von 400. 000 Euro entstehen für den Entwurf und die Beglaubigung des Antrags Notarkosten in Höhe von rund 96 Euro", rechnet Martin Thelen von der Bundesnotarkammer vor. Nicht vorschnell Verkauf anleiern Häufig erfolgt die Teilung mit der Absicht, eines der neuen Grundstücke zu verkaufen. Teilung ohne Messung. Oft ist auch schon ein Käufer gefunden und vielleicht schon ein Kaufvertragsentwurf aufgesetzt. Stellt sich dann aber heraus, dass die angedachte Teilung nicht möglich ist, sei das "besonders ärgerlich", so Thelen. Daher sollten Eigentümer unbedingt rechtzeitig mit dem zuständigen Vermessungsamt oder -ingenieur die beabsichtigte Teilung besprechen, rät er. Das spart Kosten, Zeit und Nerven.