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WOCHENENDHAUS > Wochenendgebäude > Versicherungsschutz-Wochenendhaus
Was alles bei Bau und Nutzung des Wochenendgebäudes zu beachten ist Ein Wochenendhaus ist in der Regel in der freien Natur auf einem eigenen oder gepachteten Grundstück errichtet worden. Wochenendgrundstück brandenburg pachten 6. Allgemeine Bauvorschriften für Wochenendhäuser sind genauso wichtig wie für ständig bewohnte Objekte. Das Wochenendgebäude zählt nach den Regelungen des Baugesetzbuches (§ 35 Absatz 1) nicht zu den privilegierten Bauvorhaben (wie dies beispielsweise für landwirtschaftliche Gebäude oder Windkraftanlagen gilt). Sofern ein solches Wochenendhaus nicht über einen Bestandsschutz verfügt (also vor Inkrafttreten entsprechender Landschafts- und Naturschutzgesetze legal errichtet worden ist), ist es im Außenbereich damit baurechtlich nicht zulässig. Fällt das im Außenbereich liegende, einst legal errichtete Wochenendhaus beispielsweise einem Brandereignis zum Opfer, geht damit in der Regel auch der Bestandsschutz verloren; ein Wiederaufbau ist meist nicht mehr gestattet.
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Nicht ständig genutztes Wochenendgebäude braucht Baugenehmigung Bei Vorhandensein eines Bebauungsplans muss für jedes Wochenendgebäude eine Baugenehmigung beantragt und erteilt werden. Nur für den Fall, dass ein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt und nach Landesbauordnung eine Freistellung möglich ist, kann dann bei Einhaltung aller Vorgaben und Regelungen des Bebauungsplans auf ein gesondertes Baugenehmigungsverfahren verzichtet werden. Dabei sind die sonst üblichen Anforderungen beispielsweise zu den Abstandsflächen oder die Ausnutzung einzuhalten (d. h. Berlin: Pachten statt kaufen: Bei Wochenendgrundstücken zählt die Lage. die Begrenzung der Größe des Gebäudes, wobei hier im Gegensatz zu Wohngebieten nicht auf die Grundflächenzahl abgestellt, sondern eine absolute Größe angegeben wird, z. B. Grundfläche des Wochenendhauses maximal 60 m²). In der Regel sind nach § 20 Abs. 1 Baunutzungsverordnung dringent auch Vorgaben zur Begrenzung der Gebäudehöhe zu beachten, um dadurch zu verhindern, dass zu hohe Gebäude das Landschaftsbild zu nachteilig beeinflussen oder prägen.
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Darunter falle möglicherweise der Winterdienst, falls das Grundstück an eine Straße grenze und Gehwege daran entlangführen. "Wenn man weiter weg wohnt, wird man einen Dienst damit beauftragen müssen", meint Becker. Die Kosten müsse der Pächter einplanen, wenn er für den Winterdienst zuständig sei. Eventuell lohne es sich, dafür die Pacht herunterzuhandeln. Auch sollte geregelt sein, wer für die Verkehrssicherungspflicht zuständig sei, etwa, wer Bäume auf dem Grundstück zu pflegen habe, damit keine Äste auf eine angrenzende Straße fallen und Menschen gefährden können. Laufzeit des Vertrags
Nicht zu vergessen ist auch die Laufzeit. Der Spielraum ist groß, es gibt sowohl Einjahres- als auch Zehnjahresverträge, ebenso wie unbefristete. Hier können sich die Interessen von Verpächtern und Pächtern natürlich unterscheiden. "Ein Verpächter ist möglicherweise an einer kurzen Laufzeit interessiert, weil er dann die Pacht häufiger erhöhen kann", meint Gapp. Wochenendgrundstück brandenburg pachten 2. "Wenn die Laufzeit nicht vertraglich festgelegt wird, kann er jährlich gekündigt werden", gibt Becker zu bedenken.
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