In Immobilien zu investieren ist immer eine große Entscheidung. Käufer möchten das Vertrauen haben, dass ihre Immobilieninvestition eine wohlüberlegte und sichere Wahl ist. Die Gesetze in vielen Ländern machen den Besitz von Eigentum ziemlich einfach, aber in Thailand dürfen Ausländer kein Land besitzen, und diese Einschränkung erstreckt sich auf Grundbesitz wie Villen und Häuser. Ein ausländischer Käufer kann jedoch Eigentumswohnungen kaufen, die im eigenen Namen beim örtlichen Land Department registriert werden können. Dieser Abschnitt soll alle Aspekte der Gesetze zum Eigentumsrecht abdecken und anspruchsvollen Anlegern, die in den Immobilienmarkt von Phuket investieren möchten, helfen, intelligente und fundierte Entscheidungen zu treffen. Kauf und Leasing von Immobilien in Thailand: Ultimativer Leitfaden für Ausländer. Ausgestattet mit den richtigen Informationen können ausländische Käufer fundierte Entscheidungen treffen. Sie können diese Informationen auch verwenden, um die ungenauen Aussagen und fragwürdigen Ratschläge, die manchmal von Agenten oder Entwicklern stammen, abzulenken.
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Mit diesen 4 Titeln können Sie eine Immobilie oder einen Mietvertrag anmelden und sie ermöglichen die Beantragung einer Baugenehmigung. - Chanote (Eigentumsurkunde): Dies ist eine Eigentumsbescheinigung, die als Nachweis des Eigentums an Land verwendet werden kann. Dieses Zertifikat wird vom Kataster (Land Department) ausgestellt und definiert die Landfläche dank einer GPS-Messung sehr genau. Der Chanote ist der sicherste und genaueste Titel. Thailand wohnung kaufen ausländer map. Dieser Eigenschaftstitel heißt Noch Sor 4 Jor or Chanote. - Nor Sor 3 Titel: Das "Nor Sor 3" ist ein Dokument, das die Eigentumsrechte eines Geländes bescheinigt. Das Ce-Zertifikat wird vom Kataster (Land Department) ausgestellt. Titel Nor Sor 3 betrifft Grundstücke, deren Grenzen durch die benachbarten Grundstücke gesetzt werden. Es ist weniger genau als die Chanote, aber sein Wert ist der gleiche. - Nor Sor 3 Gor-Titel: Der Titel "Nor Sor Gor" hat den gleichen rechtlichen Wert wie der Nor Sor 3, mit der Ausnahme, dass der Nor Sor 3 Gor durch Luftfrachtverfolgung an das Landgebiet grenzt und im Maßstab 1/5000 reproduziert wird.
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Formular für Devisentransaktionen "das brauchst du:
- Um Ihre neue Immobilie bei der. anzumelden Landesabteilung
Vergessen Sie nicht, den Titel und die Identität des Verkäufers zu überprüfen, überprüfen Sie die Quote der ausländischen Einheiten im Gebäude. Ein Ausländer kann an einen Ausländer verkaufen, um die Regeln der Eigentumswohnung zu überprüfen. und fordern Sie die Höhe der Eigentumswohnungsgebühren und Steuern an, die bei der Transaktion zu zahlen sind. Wenn Sie möchten, kann ein Anwalt überprüfen, ob alle Bedingungen für den Abschluss des Antrags erfüllt sind Kauf der Immobilie Sicherheit. Haus kaufen in thailand als Ausländer mit der thaiĺändischen verlobten in thailand. Kontaktieren Sie a Immobilienmakler der eine Liste von Immobilien erstellt, die Ihren Wünschen entsprechen. Sie können auch eine echte Diagnose von einem Spezialisten stellen. Eigentumsurkunden können in Thailand hauptsächlich wie folgt in 4 Kategorien unterteilt werden:
Wenn du möchtest ein Grundstück kaufen oder eine Immobilie in Thailand, werden Sie Land mit einem Titel in Betracht ziehen Chanote, Noch Sor 3, Nor Sor 3 Gor, Eigentumswohnungstitel, weil nur diese vier Titel gekauft, gemietet und als Hypothekenpfand verwendet werden können.
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Schnell wird unterzeichnet und für ein Traumhaus bezahlt ohne die sichere Gewissheit, das eine "Erwartung", oder ein "Versprechen" ohne solide rechtliche Absicherung auch erfüllt wird. In Thailand werden Sie einen wörtlichen Vertrag nicht einklagen können. Uns ist ein Mustervertrag eines Bauträgers bekannt geworden, wo es im Kleingedruckten z. B. hiess: "wörtliche Zusagen und Abmachungen sind ungültig, und gelten als Werbung & Marketing". Das thail. Recht ist in einigen Punkten dem gewohnten Recht der Heimat fern, eine solide Beratung und Vertragsprüfung ist unerlässlich. Thailand Immobilien Kaufen & Verkaufen vom Ausland - Pattaya Immobilien 24. Im Internet gibt es viele Aufsätze zu dem Thema Hauskauf in Thailand, verwirrend für Nicht-Sachkundige, nicht auf dem aktuellem Stand der thail. Rechtsprechung und nicht vertraut mit der örtlichen Praxis. * zu beachten, das Grundbuchämter je nach Provinz mit unterschiedlichen Vorgängen vertraut sind, so können z. in Regionen in denen viele Auswanderer leben ein Pachtvertrag etwas alltägliches sein, in ländlichen Gegenden jedoch gänzlich unbekannt.
Oft wird ein Haus angeboten, das sich im Eigentum einer "Company" befindet. Hier hatte in den meisten Fällen ein Ausländer eine Thai-Firma (halblegale bzw. illegale Scheinfirma ohne Personal/Aktivitäten) gegründet, um als Direktor die Immobilie alleine verwalten, bzw. "über die Firma" alleine besitzen zu können. Will der Käufer nun Haus, Land und Firma übernehmen, ist eine Abwicklung recht unkompliziert, jedoch ist eine gründliche Rechtsberatung sowie eine sorgfältige Vorgehensweise erforderlich. Zu beachten sei, dass Buchhaltung und Jahresabschlüsse erforderlich sind. Siehe auch Beispiel einer Abwicklung in Hua Hin, Erklärung zu Grundstücksurkunden,
Ein Immobilienkauf "über" eine thail. Thailand wohnung kaufen ausländer 2017. Bekanntschaft, ohne eine gesicherte Abwicklung durch einen kompetenten Rechtsanwalt führt mit hoher Wahrscheinlichkeit zu einem Verlust des Investments. Der eine oder andere Bauträger oder ein privater Häuslebauer und -Verkäufer mag eine rechtliche Beratung sowie solide Verträge und deren Kosten für überflüssig halten.