Ein Nachbar bisher ca. 504 qm soll nun ca 1152 qm dazubekommen, ein anderer Nachbar bisher ca. 961 qm soll nun ca 960 qm dazu bekommen. Hierin sind auch Flächen hinter meinem Haus enthalten, welche ich gerne selber hätte. Aus meiner Sicht verstößt dies gegen den GLEICHBEHANDLUNGSGRUNDSATZ, denn meine Grundstücksgröße beträgt ca. 500 qm. Und da kann ich eben nicht mehr mit 1600 qm und 2120 qm Grundstücken mithalten. Baupflicht nach grundstückskauf nebenkosten. So werde ich auch im Immobilien-Verkaufsfall das Nachsehen haben. Mein Antrag beinhaltete ca. 580 qm Zukauf. Im Vergleich ein kleines Grundstück. Wenn ich bei den Grundstücksverkäufen leer ausgehe, so hat das für mein Grundstück erhebliche Auswirkungen bezüglich der Wohnqualität und auch des gesamten Objektwertes. Sollte später der Wohngebietsgedanke weiter verfolgt werden, sind die anderen Käufer mit gleich mehreren Baugrundstücken klar im Vorteil. Wie muß ich nun weiter vorgehen? Ich suche eine Anwältin/ einen Anwalt aus dem Raum Westthüringen, welche(r) den Vorgang gegebenenfalls auch vor Gericht weiter bearbeiten kann.
Baupflicht Nach Grundstückskauf Notarkosten
Auf bebauten Grundstücken darf man diese problemlos fällen (was mir auch unverständlich ist) auf unbebauten darf man das nicht. # 4
Antwort vom 29. 2020 | 11:45
Zwecks Baumfällungen gibt es wieder andere kommunale Vorschriften. Die örtliche Baumschutzsatzung zB. Ich glaube kaum, dass man auf allen bebauten Grundstücken in Sachsen oder im LK ohne weiteres Obst-und/oder Walnussbäume fällen darf. Das sähe ja grauenhaft aus... den viele wollen *den Dreck* weg haben... Es kommt darauf an, wo sich das Grundstück befindet. Innerhalb der Gemeinde, im Auß hat das Grundstück bzw. der Baum einen anderem
# 5
Antwort vom 29. 2020 | 12:34
Von Status: Unparteiischer (9330 Beiträge, 2970x hilfreich)
Zwecks Baumfällungen gibt es wieder andere kommunale Vorschriften. Die örtliche Baumschutzsatzung zB
Eben. Was steht den in der ortlichen Baumschutzsatzung dazu? Grundstücksverkauf unter nachbarn - frag-einen-anwalt.de. Bei uns in Dortmund sind Obstbäume vom Schutz ausgenommen. Wallnusssträucher allerdings nicht. Berry
# 7
Antwort vom 29. 2020 | 13:12
als dass auf diesem Grundstück neben besagter Garage auch einiger ältere Obst- und ein Walnussbaum stehen.
Baupflicht Nach Grundstückskauf Rechner
Und erst recht, wenn es ein Baugrundstück ist. Ist die landläufige Meinugn nicht eher:
1. Kauf von Kommune = Baupflicht
2. Kauf von Privat = keine Baufplicht
Was genau bedeutet Baupflicht? 1. Muss man dort dann wohnen? Und es die einzige Wohnadresse sein? 2. Muss das Haus beheizt werden, oder reicht ein 2m² Hütte? 07. 2019, 15:02
Steht doch alles drin, und ist ein ausgesprochen klar und verständlich formulierter §. mayerei
07. 2019, 17:51
15. August 2012
26. 762
2. 250
Nein. Baupflicht nach grundstückskauf steuerlich absetzbar. Es muss ein B-Plan vorliegen. Und wenn der Besitzer nicht baut, müsste man eine Enteignung anstrengen. Und das dauert und ist auch nicht ohne finanzielle Risiken für die Gemeinde. 09. 2019, 19:33
Danke. Naja, bevor man sich enteignen lässt, wählt man dann lieber Absatz 4, sobald die Enteignung androhen: "Der Eigentümer kann von der Gemeinde die Übernahme des Grundstücks verlangen, wenn er glaubhaft macht, dass ihm die Durchführung des Vorhabens aus wirtschaftlichen Gründen nicht zuzumuten ist. " Das riskiert ja Niemand.
Baupflicht Nach Grundstückskauf Bgb
2 Bei der Bemessung der Entschädigung bleiben Werterhöhungen unberücksichtigt, die nach Unanfechtbarkeit des Baugebots eingetreten sind, es sei denn, dass der Eigentümer die Werterhöhungen durch eigene Aufwendungen zulässigerweise bewirkt hat. Zu unübersichtlich? Probieren Sie die neue Darstellungsvariante "Lesefreundlicher" ( Einstellung oben) Fassung aufgrund des Gesetzes zur Mobilisierung von Bauland (Baulandmobilisierungsgesetz) vom 14. Baupflicht nach grundstückskauf bgb. 06. 2021 ( BGBl. I S. 1802), in Kraft getreten am 23. 2021 Gesetzesbegründung verfügbar
Baupflicht Nach Grundstückskauf Steuerlich Absetzbar
Käufer sollten Baupflichten ernst nehmen. Foto:
Eine solche Auflage ist die Baupflicht. Mit der Bebauungsverpflichtung stellen die Kommunen sicher, dass ihre Neubaugebiete möglichst in einem Zug bebaut werden und sich Baulärm, Schmutz und die Gefahren durch schwere Fahrzeuge nicht über Jahre hinziehen. Je nach Vertrag müssen Käufer eventuell sogar eine Strafe bezahlen, wenn sie nicht fristgerecht bauen, oder die Kommune kann das Grundstück zurückfordern. Baugrund unnötig lange brach liegen zu lassen, ist also meist mit Ärger verbunden. Wie Grundstückbesitzer der Baupflicht entgehen können. Ganz abgesehen davon haben die Eigentümer auch beim unbebauten Areal die Verkehrssicherungspflicht für das Grundstück. Wer sich um ein Grundstück bewirbt, aber sich das Bauen im Augenblick vielleicht noch gar nicht leisten kann, muss sich also in jedem Fall kümmern und hat Kosten. Der VPB rät deshalb: Vor dem Grundstückskauf die Modalitäten genau prüfen lassen. Und auch in den Bebauungsplan schauen, was auf dem Areal überhaupt gebaut werden darf. Nicht immer entsprechen die rechtlichen Vorgaben den Träumen der angehenden Bauherren.
Rücktrittsrecht beim Erwerb von Baugrundstücken
Wird ein Baugrundstück erworben, ist es sinnvoll, die endgültige Bindung an das Vorliegen der Baugenehmigung zu knüpfen und dem Käufer im Rahmen des notariellen Kaufvertrags beispielsweise ein Rücktrittsrecht zu gewähren, sofern eine erforderliche Baugenehmigung bis zu einem bestimmten Zeitpunkt noch nicht vorliegt. Ein solches Rücktrittsrecht besteht aber nur dann, wenn es auch zwischen den Parteien ausdrücklich so im Kaufvertrag vereinbart wurde. Foto: © Blaj Gabriel -