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Habe ab 01. 06. eine Wohnung gemietet. Die Wohnung wurde komplett Renoviert und im Internet als Erstbezugswohnung gehandelt(Makler). Nun war ich die Tage drin und es ist immer noch dreckig. Baustaub von den Renovierungsarbeiten ist überall in der Wohnung, das Klo wurde wohl während der Bauzeit von den Handwerkern mitbenutzt und ist auch nicht wirklich "neu" so wie man es bei "Erstbezug" eigentlich erwarten kann?! Auch gibt es an den Wänden die eigentlich neu gestrichen sind an ein paar Stellen Schönheitsfehler (Fahrer, Schmierer). Wie soll ich mit der Situation umgehen? Im Mietvertrag (Standardmietvertrag) ist nichts weiter vermerkt. Ich habe mit einem andere Mieter der schon zum 01. 05. in die Wohnung über mir eingezogen ist gesprochen, er sagte mir auch das ihm die Wohnung noch recht dreckig übergeben wurde. Zustand bei erstbezug rostock mieten. Er hat diesbezüglich allerdings nichts weiter unternommen und selbst gereinigt. Hat jemand ein paar Infos für mich, oder evtl sogar einen Gesetzestext? Vielen Dank vorab. Anzeige
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Entweder es war der Mietdauer entsprechend vertragsgemäßer Gebrauch, damit muss ein VM rechnen, oder es war ein übermäßiger GEbrauch, dann ist der Mieter dran. Und wenn es ein "besonders schonender Gebrauch" war, lacht sich VM ins Fäustchen. 22. 2018, 21:39
So war ja auch mein Denkansatz. Man zahlt ja schließlich für die Wohnung. Ein weiteres Beispiel aus ganz anderer Ecke: Ein Leasingfahrzeug wird nach 3 Jahren und 75. 000km abgegeben. Auch da wird kein nagelneuer Zustand mit neuen Reifen, neuen Bremsen erwartet. Sondern ein dem Alter entsprechender Zustand mit Gebrauchsspuren. Aber ich würde das ganze Mutmaßen am liebsten sein lassen und hier im "juraforum" ein passenden Urteil/Paragraphen finden
Grüße
22. Zustand bei erstbezug chur. 2018, 21:50
Das kann ein Forum wie dieses kaum liefern, da man hier nicht absehen kann, wie der Zustand der Wohnung denn nun objektiv zu bewerten ist. Wenn die Wände noch gut aussehen, dann muss nicht gestrichen werden, egal ob der Mieter nun 20, 40 oder 200 Monate darin gelebt hat, und wenn die Wände ramponiert sind, dann müssen sie eben doch gestrichen werden, selbst wenn nur 14 Tage vergangen wären, der M aber eine ausschweifende Party darin gefeiert hätte.
Es muss jeweils der Einzelfall betrachtet werden. Maßgeblich für eine Verpflichtung sind mehrere Voraussetzungen, siehe Auflistung unten. Können Sie als Mieter die ersten drei Fragen mit ja und die vierte mit nein beantworten, müssen Sie die Wohnung wahrscheinlich streichen. Ansonsten sind Sie dagegen fein raus. 1. Haben Sie die Wohnung beim Einzug in einem renovierten Zustand übernommen? Zustand der Wohnung bei Erstbezug nach Renovierung - Mietrecht Sonstiges - mietrecht.de Community. 2. Macht der Zustand des Mietobjektes tatsächlich eine Renovierung erforderlich? (Erläuterung siehe unten) 3. Steht die Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen im Mietvertrag? 4. Enthält der Mietvertrag eventuell unwirksame Klauseln und Fristen? Zustand der Wohnung Die Rechtsprechung vertritt folgenden Grundsatz: Ein Mieter muss das Mietobjekt beim Auszug nicht in einem besseren Zustand übergeben, als er es beim Einzug vorgefunden hat. Es gilt der einfache Zusammenhang: War die Wohnung beim Einzug abgewohnt, muss beim Auszug nicht gestrichen werden. Es ist in dem Fall nicht von Belang, was im Mietvertrag steht.
Er muss jedoch Formulierungen wählen, die immer den tatsächlichen Zustand der Wohnung berücksichtigen. Gleiches gilt für eine grundsätzliche Verpflichtung zur Endrenovierung. Geprüft wird im Ernstfall immer der Zustand, in dem sich die Wohnung befindet. Ist daran nichts auszusetzen, muss der Mieter keine Schönheitsreparaturen ausführen. Die folgende Auflistung enthält Beispiele für unwirksame Formulierungen: welche Räume in welchen Abständen renoviert werden müssen. dass der Mieter beim Auszug eine bestimmte Summe für die Renovierung zahlen muss. dass als Wandanstrich ausschließlich weiße Farbe verwendet werden darf. Zustand bei erstbezug wohnungen. dass die Renovierung nur durch einen Fachmann vorgenommen werden soll. dass der Mieter unabhängig vom tatsächlichen Zustand der Wohnung zu Schönheitsreparaturen verpflichtet ist. Wie muss die Renovierung erfolgen? Nun bleibt noch die Frage offen, was überhaupt zu den Schönheitsreparaturen zählt. Und ist die Ausführung für Mieter verpflichtend, kommt es im nächsten Schritt darauf an, wie sie umgesetzt werden.