Der Immobilienverrentungsmarkt wird derzeit in Deutschland enorm vorangetrieben. Die Gründe hierfür sind vielfältig, lassen sich aber herunterbrechen auf die zwei wesentlichen Aspekte: beide Seiten des Markts (verrentungswillige Immobilieneigentümer auf der einen Seite und an verrententen Immobilien interessierte Investoren auf der anderen Seite) haben großen Bedarf. Dabei fällt auf, dass ganz besonders oft das Verrentungsmodell des Teilverkaufs angeboten wird. Der nachfolgende Artikel soll dazu beitragen, sich über Anbieter und deren Angebot für das Teilverkaufsmodell einen groben Überblick zu verschaffen und darüber informieren, wie sich der Teilverkauf von anderen Verrentungsmodellen unterscheidet. Teilverkauf- Anbieter im Vergleich
Auch, wenn der Teilverkauf an jeden Investor möglich ist, der gewillt ist, einen Teil der Immobilie zu erwerben und im Nachgang als stiller Teilhaber zu agieren, tummeln sich auf dem deutschen Markt mittlerweile drei große Player, die hier Erwähnung finden sollten:
Die Deutsche Teilkauf GmbH
Gegründet von John Bothe und in Düsseldorf zuhause, wirbt die Deutsche Teilkauf GmbH mit dem Satz "Klüger wohnen".
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Stiller Teilhaber Immobilien Video
Stiller Teilhaber | Archiv | Finanz und Wirtschaft
11. 02. 2006 – 09:00
Archiv
Scheinbar Widersprüchliches hat sich jüngst im Thurgau zugetragen: Ein langgedienter Steuerkommissär hat den Anerkennungspreis der Arbeitsgemeinschaft für Wirtschaft und Gesellschaft erhalten (die AWG ist die Wirtschaftsgruppe der CVP). Ausgerechnet ein Vertreter des Fiskus – der sich doch sonst wegen seines häufig allzu einnehmenden Wesens in der Wirtschaftswelt kaum Freunde macht! Dennoch: Es handelt sich nicht um ein Versehen. Hans-Ulrich Brenner, so heisst dieser bemerkenswerte Beamte, hat den Beifall verdient, weil er «seine» Steuersubjekte nie obrigkeitlich, sondern stets pfleglich behandelt hat. Folgende Kernsätze aus Brenners Dankesrede sollten zur Pflichtlektüre für alle erklärt werden, die in der Schweiz für Steuerbehörden arbeiten: «Wenn ich zu meinen Kunden gegangen bin, kam ich mir nicht als Steuervogt vor, sondern immer als stiller Teilhaber. Welcher stille Teilhaber bekommt schon 25 bis 30% des Gewinns
» Und: «Als stiller Teilhaber hat man Interesse, dass es dem Betrieb gut geht.
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Teilkäufer versprechen Eigentümern finanzielle Freiheit, ohne dass sie auf das Leben in der eigenen Immobilie verzichten müssen. Das Modell ist aber kein Allheilmittel für finanzielle Sorgen im Alter. Finanzieller Spielraum bei gewohnter Sicherheit? Fast die Hälfte der Wohnimmobilien in Deutschland werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Doch was passiert, wenn die Eigentümer im Alter finanziellen Spielraum benötigen und ein Großteil des Vermögens in der Immobilie gebunden ist? Als Alternative zum klassischen Bankdarlehen wird zunehmend der teilweise Verkauf des Eigenheims beworben. "Bei diesem Modell verkaufen die Eigentümer bis zu 50% ihrer Immobilie an einen sogenannten Teilkäufer. Den Kaufpreis bekommen sie ausgezahlt und können damit größere Ausgaben decken oder ihre Rente aufbessern", berichtet Nadine Lüttchens, Geschäftsführerin der Notarkammer Koblenz. Die Verkäufer können die Immobilie wie bisher nutzen. Der Teilkäufer steht dann zwar als Miteigentümer im Grundbuch, ist aber "stiller Teilhaber".
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Die Reize eines solchen Modells liegen auf der Hand: Eigentümer müssen ihre gewohnte Umgebung nicht verlassen und profitieren neben der gewonnenen Liquidität auch anteilig von einer späteren Wertsteigerung. Auf die Haken achten
Lüttchens mahnt aber auch zur Vorsicht: "Ein Verkauf des verbleibenden Anteils am freien Markt dürfte anschließend nahezu ausgeschlossen sein. Private Käufer haben schließlich kaum ein Interesse daran, nur einen Anteil an der Immobilie zu erwerben. Der stille Teilhaber müsste mitverkaufen – oder kaufen! " In jedem Fall sollte man sich über die verbleibenden Kosten und drohende Gebühren klar werden, oft ist für die weitere Nutzung der Immobilie dem Teilkäufer ein Entgelt zu zahlen. Wird die Immobilie später verkauft, fällt häufig eine weitere Gebühr für den gemeinsamen Verkauf an. Kosten können sich zudem bei der Instandhaltung des Hauses verstecken. Diese muss der Verkäufer nämlich meist weiterhin alleine zahlen und die Anlage pflegen. Auch wenn der Teilkäufer häufig "stiller Teilhaber" sein mag, bei wesentlichen Entscheidungen zur Immobilie ist der Verkäufer nicht mehr Alleinentscheider.
Stiller Teilhaber Immobilien Red
13. Januar 2021
©
/ Hartmut Fischer
Viele Immobilienbesitzer stehen im Alter vor dem Problem, dass sie zwar ein Haus besitzen – aber auch nur eine kleine Rente beziehen. In der letzten Zeit wird immer häufiger das Modell des Teilverkaufs als Lösung des finanziellen Problems angeboten. Ein Möglichkeit, die zuerst einen positiven Eindruck macht – bei näheren Hinsehen aber auch ihre Tücken hat. Wie läuft ein Teilverkauf ab? Beim Teilverkauf erwirbt der Käufer einen bestimmten Prozentsatz der Immobilie. Das Haus wird von einem Sachverständigen geschätzt und der Prozentsatz wird dem Verkäufer ausbezahlt. Beispiel: Bei einer Immobilie im Wert von 250. 000 Euro würde der Verkauf von 20% dem Hauseigentümer also 50. 000 Euro bringen. Der Verkäufer behält aber sein Wohnrecht im Haus. Der Käufer erwirbt nie mehr als maximal 50%, denn er will nicht Mehrheitseigner werden, sondern lediglich als "stiller Teilhaber" in die Immobilie investieren. Damit bleiben alle Rechte beim Immobilien-Inhaber. Der Haken
Doch auch Sie als Verkäufer müssen nun zahlen.
Eine dieser Möglichkeiten ist der sogenannte Teilverkauf. Sie verkaufen hierbei nicht Ihr Objekt im Ganzen, sondern nur einen Teil hiervon. Je nach Ihrem Kapitalbedarf und dem Wert Ihrer Immobilien können dies zum Beispiel 20% des Hauses sein. Benötigen Sie mehr Geld, verkaufen Sie bspw. 50% der Liegenschaft. Den Teilverkaufvertrag setzen Sie hierbei mit einem Teilverkauf-Anbieter auf. Er zahlt Ihnen bei Vertragsunterzeichnung sofort den vorab vereinbarten Kaufpreis für den zu verkaufenden Teil Ihres Hauses. Neben dem Geld erhalten Sie einen grundbuchlich gesicherten Nießbrauch. Dieser räumt Ihnen das Recht ein, dass Sie in der Immobilie wohnen bleiben oder Sie vermieten können. Teilverkauf: Anbieter und Vermittler in Deutschland
Die Anzahl an Teilverkauf- Anbietern in Deutschland ist überschaubar. Das liegt vor allem daran, dass die Verrentung über Teilverkauf in Deutschland noch ein recht junges Konzept ist. Bei den Teilverkauf-Anbietern handelt es sich für gewöhnlich um spezialisierte Unternehmen.
Meier wurde ein so genannter atypisch stiller Gesellschafter. Wie Meier wissen die wenigsten Anleger mit atypisch stillen Beteiligungen, dass sie bei Vertragsabschluss Mitunternehmer ihrer Anlagefirma werden. Still ist ihre Beteiligung, weil die Anleger nach außen gar nicht in Erscheinung treten und in der Firma nichts zu sagen haben. Und atypisch, weil der auf diese Weise nur still Beteiligte dennoch wie ein Mitunternehmer behandelt wird. Als solcher ist er am Gewinn und Verlust seiner Anlagefirma beteiligt. Die meisten stillen Gesellschaften wie die Südwest-Finanz-Vermittlung investieren das Anlegergeld in Immobilien, Wertpapiere und andere Unternehmen. Sind die Investitionen nicht erfolgreich, haften die Anleger für Verluste bis zur Höhe ihrer Gesamteinlage. Bei manchen Gesellschaften müssen sie sogar noch Geld nachschießen, wenn diese in eine wirtschaftliche Schieflage geraten. Schon die von den Initiatoren stiller Beteiligungen verwendeten Begriffe wie Pensionssparplan oder Ratensparprogramm verschleiern die tatsächliche Rolle des Anlegers als Mitgesellschafter.
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Hubraum
Leistung (kW / PS)
Höchstge- schwindigkeit
Verbrauch kombiniert / CO 2
Preis ab
Effizienz
E 200 Kompressor 1796
135 / 184
225
8, 9 / 212
k. A. E 200 Kompressor Autom. 1796
222
9, 2 / 219
E 230 2496
150 / 204
233
9, 6 / 229
E 230 Autom. 2496
238
9, 7 / 232
E 280 2996
170 / 231
246
E 280 Autom. 2996
E 280 4Matic Autom. 2996
232
10, 3 / 246
E 350 Autom. 3498
200 / 272
250
9, 9 / 236
E 350 4Matic Autom. Mercedes benz e 280 cdi t modell technische daten puntofia. 3498
245
10, 6 / 253
E 500 Autom. 5461
285 / 388
11, 8 / 280
E 500 4Matic Autom. 5461
12, 6 / 300
E 63 AMG 6208
378 / 514
14, 5 / 345
E-Klasse T-Modell: Dieselmotoren Verbrauch in Litern / 100km, CO 2 in g/km.
4818 mm 189. 69 in. Wie breit ist das Fahrzeug, 2005 Mercedes-Benz E-Klasse Sedan? 1822 mm 71. 73 in. Wie groß ist das Leergewicht, 2005 Mercedes-Benz E-Klasse (W211) E 280 CDI V6 (190 Hp)? 1659 kg 3657. 47 lbs. Wie hoch ist die maximale zulässige Gesamtmasse, 2005 Mercedes-Benz E-Klasse (W211) E 280 CDI V6 (190 Hp)? 2220 kg 4894. 26 lbs. Wie viel Kofferraumvolumen2005 Mercedes-Benz E-Klasse Sedan? Mercedes-Benz E-Klasse T-Modell E 280 CDI: Technische Daten, Abmessungen Verbrauch, PS, KW, Preis, Drehmoment, Gewicht Mercedes-Benz E-Klasse T-Modell E 280 CDI. 540 l 19. 07 cu. ft. Wieviel Gänge hat das Getriebe, Welcher Typ ist das Getriebe, 2005 Mercedes-Benz E-Klasse (W211) E 280 CDI V6 (190 Hp)?