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Bevor man einen Maklervertrag kündigen kann, muss eine verbindliche Vereinbarung zwischen Immobilienmakler und der Kundschaft bestehen. Doch was tun, wenn Immobilieneigentümer den Vertrag kündigen möchten? Ob und unter welchen Bedingungen die Verträge gekündigt werden dürfen, hängt von individuellen Vertragsbestimmungen sowie der Art der Vereinbarungen ab. Unterscheidungen zwischen befristeten sowie unbefristeten Maklerverträgen Ein Maklervertrag wird entweder befristet oder unbefristet abgeschlossen. Während eine befristete Vereinbarung auf einen festgelegten Zeitraum beschränkt ist, gilt für die unbefristete Variante kein festgelegtes Zeitlimit. Maklervertrag kündigen - Worauf sollte man achten?. Die häufigste Vertragsvariante ist der befristete Maklervertrag – aus gutem Grund. Bei einem unbefristeten Vertrag wird den Kunden das Recht eingeräumt, die Vereinbarung zu jeder Zeit ohne Angabe von Gründen kündigen zu können. In diesem Fall sind die Immobilienmakler gezwungen, ab diesem Zeitpunkt alle Vermarktungstätigkeiten einzustellen. Maklervertrag kündigen - Kündigung eines befristeten Vertrags Im Gegensatz zu dieser Vertragsart hat ein Makler bei der befristeten Form das Recht, das Haus, die Wohnung oder das Grundstück innerhalb der vereinbarten Vertragslaufzeit auf dem Immobilienmarkt zu offerieren.
Maklervertrag Kündigen - Worauf Sollte Man Achten?
Rheingold Tipp:
Erst einen anderen Makler beauftragen oder selber mit der Vermarktung anfangen, wenn der Makler z. B. durch Einwurfeinschreiben Kenntnis von der Kündigung hat. Prüfen Sie, dass Ihre Immobilie wirklich aus den Portalen und von seiner Homepage entfernt wird. Wird der Maklervertrag außerhalb des Ladenlokals oder Büros des Maklers abgeschlossen, so kann es sein, dass Sie die Möglichkeit haben, gemäß Fernmeldeabsatzgesetz, zu widerrufen. Kündigung Maklervertrag - was ist dabei zu beachten?. Haben Sie eine Widerrufsbelehrung erhalten? Falls nein, hat die Widerrufsfrist vermutlich noch nicht angefangen und ein Widerruf ist voraussichtlich möglich. Falls ja ist darauf zu achten, ob Sie sich innerhalb der 14-tägigen Widerrufsfrist befinden und nicht zugestimmt haben hierauf zu verzichten. Ziehen Sie im Zweifelsfall kurzfristig (Fristen! ) einen Rechtsanwalt hinzu. Sorgen Sie bei Kündigungen immer dafür, dass diese schriftlich erfolgen und beweisbar sind. Bei einem befristeten Maklervertrag hat der Makler das Recht und die Pflicht die Immobilie während der Vertragslaufzeit am Markt anzubieten.
Kündigung Maklervertrag - Was Ist Dabei Zu Beachten?
Der Alleinauftrag schließt aber nicht aus, dass Sie auch privat verkaufen können, sofern nicht die Makleraktivität ursächlich für die Objektkenntnis der potentiellen Käufer war. Dies ist nach Ihren Angaben in Ihrem Fall ganz ausdrücklich nicht der Fall, da die potentiellen Käufer bereits vor Einschaltung des Maklers auf Ihre Immobilie aufmerksam geworden sind. Sie können also den Kaufvertrag privat abschließen und müssen diesbezüglich keine Courtage an den Makler bezahlen. Ob der Makler einen individualvertraglich ausgehandelten Auslagenerstattungsanspruch (also keine Allgm. Geschäftsbedingungen) hat, ergibt sich aus Ihrem Maklervertrag, den Sie hierzu noch einmal durchsehen sollten. Denkbar ist, dass er die Kosten der "Werbemaschinerie" – gegen Nachweis – erstattet verlangt. Diese Forderung wäre dann voraussichtlich rechtmäßig. Die Höhe richtet sich nach dem tatsächlichen Aufwand. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.
Hat der Eigentümer trotz Abschlusses eines Alleinvermarktungsauftrages noch andere Makler beauftragt, so kann der Makler einen möglichen entgangenen Gewinn als Schadensersatz geltend machen – sofern er nachweislich einen Käufer hätte vermitteln können. Da ein Makler in der Regel nur bei Erfolg Anspruch auf seine Maklercourtage hat, entstehen Eigentümern bei Kündigung eines Maklervertrags jedoch keine Kosten. Wurde im Maklervertrag jedoch explizit vereinbart, dass dem Makler auch bei Nicht-Erfolg die Aufwendungen für die Verkaufsbemühungen zu erstatten sind, so können bei Kündigung schnell 2. 000 oder 3. 000 Euro Kosten auf den Eigentümer zukommen. Wichtig: Hat der Makler bereits einen Interessenten vermittelt, mit dem nach Kündigung des Maklervertrags ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, so hat der Immobilienmakler Anspruch auf die vereinbarte Maklerprovision. So kündigen Sie einen Maklervertrag
Selbst wenn ein Maklervertrag noch nicht ausgelaufen ist und der Makler keine Pflichtverletzungen begangen hat, ist es möglich, aus einem Maklervertrag wieder herauszukommen.