Fazit: Sie und die anderen Eigentümer Ihrer Gemeinschaft haben es durchaus in der Hand, eine unzulässige bauliche Veränderung bestehen zu lassen. Das setzt aber voraus, dass Sie sich über deren Verwendung Gendanken machen und diese in Ihre Entscheidung, ob der Rückbau erfolgen soll oder nicht, einbeziehen. Nach dem jetzt geltenden Wohnungseigentumsgesetz ist es aber mit einer bloßen Ablehnung des Rückbauantrags nicht getan. Soll eine unzulässige bauliche Veränderung bestehen bleiben, benötigen Sie eine Genehmigung Ihrer Gemeinschaft (§ 20 Absatz 1 WEG), die auch Klarheit über Nutzung und Kostentragung (§ 21 WEG) herbeiführt. Ihr Garant für eine rechtssichere Verwaltung: Das WEG-Telegramm! BGH: Genehmigung für bauliche Veränderung | Immobilien | Haufe. Vermeiden Sie Haftungsklagen und rechtliche Probleme von vornherein. Hier gleich anmelden!
Weg-Anlage – Bauliche Veränderung Ohne Zustimmung Der Übrigen Wohnungseigentümer
Bei der Beschlussfassung der Eigentümer seien solche Erwägungen nicht berücksichtigt worden. Zur Verwirklichung des Anspruchs auf ordnungsgemäße Verwaltung könne daher nicht alleine der Abriss verlangt werden, sondern allenfalls eine Abwägung sämtlicher Lösungsmöglichkeiten. Der neue § 20 WEG lässt bauliche Veränderungen in weit mehr Fällen zu, als es nach der alten Rechtslage der Fall war. Eine bauliche Veränderung kann nach dem Gesetzestext explizit verlangt werden, um das Eigentum behindertengerecht zu gestalten, um Elektromobilität zu ermöglichen, den Einbruchschutz zu verstärken oder um Telekommunikationsmöglichkeiten zu verbessern. Andere bauliche Veränderungen können beschlossen und realisiert werden, wenn alle Miteigentümer zustimmen, deren Rechte beeinträchtigt werden. Bauliche Veränderungen ohne Beschluss WEG, Wohnungseigentum, Immobilien. In der Praxis wird die Abgrenzung der betroffenen Miteigentümer zu den nicht betroffenen Miteigentümern, deren Zustimmung nicht erforderlich ist, erwartungsgemäß problematisch sein. Die Grenze zu grundsätzlich unzulässigen baulichen Veränderungen liegt bei der grundlegenden Umgestaltung der Wohnanlage oder unbilligen Benachteiligung eines einzelnen Wohneigentümers.
Bgh: Genehmigung Für Bauliche Veränderung | Immobilien | Haufe
Auf dem Grundstück einer Eigentümergemeinschaft war vor vielen Jahren eine Garage nebst Gartenhütte entgegen den Angaben der Teilungserklärung errichtet worden. Beide wurden nicht mehr genutzt. Garage und Gartenhütte waren in der Teilungserklärung weder vorgesehen, noch durch entsprechende Beschlussfassung legitimiert. Ein Teil der Miteigentümer verlangte nun den Abriss der Garage, worüber auf der Eigentümerversammlung ohne Alternativantrag abgestimmt wurde. Der Antrag auf Abriss wurde abgewiesen, wogegen sich anschließend die Klage der unterlegenen Miteigentümer richtete. Diese Klage wies das Landgericht Frankfurt a. WEG-Anlage – bauliche Veränderung ohne Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer. M. mit Urteil vom 14. 01. 2021 – 2/13 S 26/20 – ab. Das Landgericht begründete seine Entscheidung damit, dass der Abriss der Baulichkeiten als einzige Lösung der rechtswidrig herbeigeführten Situation in Betracht käme. Denkbar sei nach neuem WEG-Recht auch die Nutzung durch die Gemeinschaft als Abstellraum oder auch eine Vermietung zur Erzielung von Einkünften durch die Gemeinschaft per Beschluss.
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F. als Orientierungshilfe auch für die neue Rechtslage herangezogen werden. Verschieben des Mittelholms Wird der Mittelholm eines 2-flügeligen Fensters verschoben [1] oder werden Fenster unterteilt [2], wurde von einer zustimmungspflichtigen baulichen Veränderung ausgegangen. Hieraus folgt, dass eine Beschlussersetzungsklage keinen Erfolg hätte. Einbau zusätzlicher "Velux"-Dachfenster War einem Wohnungseigentümer per Mehrheitsbeschluss der Einbau zweier zusätzlicher "Velux"-Dachflächenfenster gestattet worden, berechtigt... Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Deutsches Anwalt Office Premium. Sie wollen mehr? Dann testen Sie hier live & unverbindlich Deutsches Anwalt Office Premium 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt.
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Da der ehem. Verwalter und die beiden anderen Eigentümer in verwandschaftlichem Verhältniss stehen stehe ich hier alleine da. Welche Möglichkeiten gibt es hier für mich? Kann ich den Rückbau der baulichen Änderungen verlangen und von wem? Kann ich die Rückzahlung der zu Unrecht entnommenen Gelder aus der WEG-Kasse vom Verwalter einfordern? Welche Fristen muss ich hier beachten? Muss ich hierfür einen Anwalt beauftragen? Auf die Zahlungsaufforderung habe ich bisher insofern reagiert, dass ich den ehemalige Verwalter darum gebeten habe, mir die vollständigen Unterlagen (Angebote, Beauftragungen und Rechnungen) aller Gewerke zur Prüfung zur Verfügung zu stellen. Hierauf habe ich bisher keine Antwort erhalten. Gruß Hansbär
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# 1
Antwort vom 11. 2012 | 21:39
Von Status: Student (2189 Beiträge, 1368x hilfreich)
unbeachtlich der guten Qualität hier im Forum und aufgrund von eigenen Erfahrungen:
Such Dir einen guten Anwalt aus dem WEG Recht, denn bei der von Dir geschilderten Situation ist das unabdingbar!!!!
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