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Die Inanspruchnahme von bisher nicht genutzten Abschreibungssätzen oder ein Wechsel zu höheren Abschreibungen kann die Steuerlast von Immobilieneigentümern deutlich senken. Nun stellte der Bundesfinanzhof klar, welche AfA-Sätze für Erweiterungsbaus und Schenkungen vom Finanzamt anzuwenden sind. Wer heute Wohngebäude (die nicht zu einem Betriebsvermögen gehören) errichtet oder anschafft, kann als Absetzung für Abnutzung (AfA) jährlich zwei Prozent von den Anschaffungs- und Herstellungskosten geltend machen. Diese jährliche Vermögensminderung erlaubt der Gesetzgeber dem Steuerzahler als Werbungskosten geltend zu machen und dadurch die zu versteuernden Einkünfte – etwa Mieteinnahmen – zu senken. Steuerlich gesehen beträgt die Nutzungsdauer, bis das Gebäude vollständig "abgenutzt" ist, also den langen Zeitraum eines halben Jahrhunderts. Immobilien nach schenkung verkaufen di. Der Gesetzgeber hat in den vergangenen Jahrzehnten die AfA-Sätze mehrfach geändert. Sehr viele Eigentümer und Vermieteter machen daher andere AfA-Sätze als Werbungskosten geltend.
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von Rechtsanwalt Marcus Schröter
Die Möglichkeit einer Schenkung des Hauses an die Kinder, mit der 10-Jahres-Frist usw., schien uns nicht die optimale Lösung zu sein.... Er empfahl, statt einer Schenkung einen Verkauf des Hauses an die Kinder anzudenken (Wert ca. 120. 000 €).... Also ohne, dass tatsächlich Geld geflossen ist, es aber trotzdem als Verkauf gilt. 30. 3. 2022 | 50, 00 €
Wohnung nun Ihren Vater verkaufen ODER schenken.... Oder geht das Vorkaufsrecht vor der Schenkung /vor dem Verkauf innerhalb der Familie? von Rechtsanwalt Peter Dratwa
Welche Möglichkeiten bestehen für den desinteressierten Miterben, seinen Eigentumsanteil an die übrigen Erben zu veräußern ( Schenkung, Verkauf, Besitzaufgabeerklärung)?... Welche konkreten Möglichkeiten gibt es, die Erbengemeinschaft (ggf. auch gegen den Willen des desinteressierten Miterben) aufzulösen bzw. Immobilien nach schenkung verkaufen der. dafür, dass einzelne oder alle der übrigen Miterben ihre Eigentumsanteile aufgeben (Überschreibung, Schenkung, Verkauf, Besitzaufgabeerklärung o. ä.
Ist dies nicht der Fall erkennt der Fiskus den Verkauf unter Hinweis auf Gestaltungsmissbrauch nicht an. Beispielrechnung: Die Eltern haben 1983 mit viel Eigenleistung ein Zweifamilienhaus zum Vermieten errichtet. Baukosten: 150. 000 €. In den ersten 14 Jahren haben sie die Immobilie zu 55% (8 Jahre x 5%, 6 Jahre x 2, 5%) abgeschrieben. Seit 1997 können sie nur noch die Restwert-AfA mit 1, 25% aus 150. 000 €, also jährlich 1. 875 € Steuern mindernd geltend machen. Sie verkaufen die Immobilie zum Verkehrswert für 300. 000 € an ihre Tochter (aus Vereinfachungsgründen wurde bei der Beispielrechnung kein Grundstücksanteil berücksichtigt). Verkauf des elterlichen Hauses an die Tochter
Abschreibung der Eltern, 1, 25% von 150. 000 €
1. 875 € pro Jahr
Steuerersparnis daraus (42%*)
831 €
verbleibendes Abschreibungsvolumen
31. 875 €
1. 875 €
pro Jahr
Abschreibung des Käufers (Kind), 2% von 300. 000 €
6. 000 €
2. 659 €
300. 000 €
jährlicher Steuervorteil des Kindes (2. Immobiliensteuer bei Verkauf von Immobilie nach Schenkung. 659 € - 831 €)
1. 828 €
* Inklusive 5, 5% Solidaritätszuschlag, ohne Kirchensteuer
Keine Nachteile für den Verkäufer
Im Gegenzug bringt dieses Modell dem Verkäufer keine Nachteile, vorerst jedenfalls.