Zutaten
für das Rezept Pralinenschachtel-Torte
Mandel-Biskuitmasse:
3
Eier (Größe M)
150 g
Zucker
1 Pck. Dr. Oetker Vanillin Zucker
100 g
glattes Mehl
1 gestr. KL
Dr. Oetker Backpulver
50 g
geriebene Mandeln
gehackte Mandeln
Mandel-Obers:
Zum Dekorieren:
einige
Pralinen (nach Wahl)
Zubereitung
1 Mandel-Biskuitmasse
Für die Masse Eier mit Zucker und Vanillin-Zucker mit dem Handmixer (Rührstäbe) schaumig aufschlagen. Mehl mit Backpulver vermischen, darübersieben und mit den Mandeln mit dem Kochlöffel unterheben. 2
Die Masse in eine befettete, bemehlte Herzform (24 cm Ø) füllen und glatt streichen. Torte aus schachteln spannende modelle zum. Die Form auf dem Rost in die untere Hälfte des vorgeheizten Rohres schieben. Ober-/Unterhitze
180 °C
Heißluft
160 °C
Backzeit: ca. 25 Minuten
4
Das Herz ca. 10 Min in der Form überkühlen kühlen lassen und auf ein mit Backpapier belegtes Kuchengitter stürzen. Die erkaltete Torte 2-mal durchschneiden. 5 Mandel-Obers
Für das Mandel-Obers die Gelatine nach Packungsanleitung vorbereiten. Schlagobers mit Zucker und Vanillin-Zucker und Mandellikör aufschlagen.
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Zum Geburtstag oder Hochzeit.
Die Tatbestandsmerkmale eines Betriebes gewerblicher Art – § 4 KStG Alle 5 Punkte müssen erfüllt sein:
kein Hoheitsbetrieb – dies ist eine wesentliche Voraussetzung nachhaltige Erzielung von Einnahmen, dabei wirken sich negative Ergebnisse NICHT negativ aus. § 8 (1) S 2 KStG keine Vermögensverwaltung, d. h. keine Vermietung und Verpachtung (dies ergibt sich aus der Abgabenordnung) Einrichtung, d. ein in sich geschlossener Bereich – einmaliger Jahresumsatz > 130. 000 EUR R. 4. 1 (2) + (4) KStR 2015 wirtschaftlich herausgehobene Tätigkeit – nachhaltiger Jahresumsatz > 35. 1 (5) KStR 2015
Ausnahme tatbestände: Vermögensverwaltung als BgA (quasi die Ausnahme von der Ausnahme (siehe Punkt 3 zuvor)
V erpachtung eines BgA – § 4 (4) KStG – entgeltliche Überlassung aller notwendigen Betriebsgrundlagen – Umsätze des Pächters (! ) > 35. 000 EUR p. a. Betriebsaufspaltung – entgeltliche Überlassung einer wesentlichen Betriebsgrundlage ( personelle Verflechtung: 100% Anteil bei Trägerkörperschaft) – Pächter ist Eigengesellschaft (Betriebsführung) – Umsätze der Eigengesellschaft > 35.
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4. Rechtsfolgen der Betriebsverpachtung
Um die oben aufgeführten Unbilligkeiten insbesondere die Realisierung stiller Reserven bei der Betriebsverpachtung zu verhindern hat der BFH die Folgen der Betriebsverpachtung modifiziert. Es wird angenommen, dass die Einkünfte, die in der Verpachtung begründet sind, aus der Nutzung des betrieblichen Vermögens resultieren. Daher sollen zum Zeitpunkt der Betriebsverpachtung die stillen Reserven nicht realisiert werden. Folglich unterliegen sie auch keiner Steuer. Weiterhin sind die Pachteinnahmen als gewerbliche Einkünfte im Sinne des § 15 II EStG zu qualifizieren sein. Zudem sollen die Pachteinnahmen keiner Gewerbesteuer unterliegen, da durch die Verpachtung nicht am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr im Sinne einer werbenden gewerblichen Tätigkeit teilgenommen wird. 5. Gestaltungsmöglichkeiten bei der Betriebsverpachtung
Sollten sie Ihren Betrieb lediglich verpachten wollen, so ist eine durchdachte Gestaltung des Pachtvertrages erforderlich.
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Ist dieser unbekannt, reicht der Hinweis noch offen. Die Eigentumsgemeinschaft muss eine gesonderte Erklärung abgeben. Das Finanzamt führt in der Folge die entsprechende Berechnung durch. Zu den sonstigen bzw. anderen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung, die anschließend in der Steuererklärung angegeben werden müssen, zählen Einnahmen aus:
Der Vermietung von unbebauten Grundstücken
Der Vermietung von Lagerplätzen
Der Vermietung von möblierten Zimmern
Der Untervermietung von gemieteten (Wohn-)Flächen
Die Werbungskosten
Werbungskosten, die in der Steuererklärung im Zusammenhang im Vermietung und Verpachtung vermerkt werden dürfen, sind alle Ausgaben, die für die aktuelle oder zukünftige Erreichung dieser Einnahmen dienen. In der Hauptsache handelt es sich deshalb um Abschreibungen. Im Steuerrecht werden diese mit dem Kürzel AfA bezeichnet. Dieses steht für 'Abschreibungen für Abnutzungen'. Wird für eine Immobilie die AfA erstmals in die Anlage für Vermietung und Verpachtung der Steuererklärung aufgenommen, muss eine weitere Kostenaufstellung hinzugefügt werden.
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Nicht notwendig ist es, die Anlage für Vermietung und Verpachtung auszufüllen, wenn die entsprechenden Immobilien oder Gebäudeteile ausschließlich zu eigenen Zwecken genutzt werden. + 6. 144, 00 € jährlich kassieren? Staatliche Zulagen mitnehmen! Ihr Bruttogehalt (Monat)*
Mieten und Umlagen angeben: Auf den Marktpreis achten
Auf der ersten Seite der Anlage V werden die Einnahmen aus bebauten Grundstücken vermerkt. In aller Regel wird es sich also um Mieteinnahmen handeln. Hierbei sind auch die Umlagen anzugeben (Nebenkosten der Mieter). Vermietet man Ferienwohnungen, sind auf einem gesonderten Bogen Papier die exakten Kalendertage der Vermietungen anzugeben. Vermietet man Wohnungen oder Häuser zu Wohnzwecken ist zudem darauf zu achten, dass der Mietpreis wenigstens 66 Prozent der marktüblichen Miete in der Region ausmachen muss. Jeder Bundesbürger hat Anspruch auf folgende Förderungen... Jedes Jahr! Jetzt kostenlos Informieren. Anteilige Einkünfte und sonstige Einkünfte in der Anlage V vermerken
Ist man nicht alleiniger Besitzer, sondern Mitglied einer Eigentumsgemeinschaft, so muss der Name der Gemeinschaft sowie der Anteil der eigenen Einnahmen an den Gesamteinnahmen angegeben werden.
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Die Anlage V der Steuererklärung ist von allen Personen auszufüllen, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung beziehen. Dazu zählen alle Einnahmen, die aus bebauten Grundstücken (Haus, Wohnung, etc. ) sowie aus der Überlassung bestimmter Rechte (Urheberrechte, Ausbeuterechte, etc. ) erwirtschaftet werden. Zudem gibt es noch einen Spezialfall: Auch die Zinsen aus Bausparverträgen gehören in die Anlage V der Steuererklärung, insofern die Verträge entweder für den Kauf eines Grundstücks, einen Hausbau oder die Umschuldung einer Immobilie verwendet worden ist. Die Anlage über Vermietung und Verpachtung dient zudem dazu, die Abschreibungen und Abzüge aller Kosten der Immobilien geltend zu machen. Pro Immobilie eine Anlage einreichen
Besitzt man mehr als eine Immobilie bzw. mehr als ein Grundstück oder ein Recht, aus dem man Einnahmen durch Vermietung oder Verpachtung erzielt, so ist für jede von diesen eine eigene Anlage V mit der Steuererklärung einzureichen. Ist eine der Einnahmequellen im Ausland beheimatet, so muss eine Anlage V-AUS für diese ausgefüllt werden.
Hier einige Faustregeln, wann das Finanzamt die Maßnahmen eher nicht als Reparaturkosten anerkennen wird: Durch die Baumaßnahme wird der Wohnstandard des Gebäudes so erheblich gesteigert (z. B. durch Verwendung außergewöhnlich hochwertiger Materialien, s. o. ), dass eine andere Wohnungskategorie erreicht wird. Durch die Baumaßnahme tritt eine erhebliche Erhöhung des Gebrauchswerts des Gebäudes ein. Es ergibt sich ein deutlicher Anstieg der erzielbaren Miete. Mietsteigerungen, die lediglich auf zeitgemäßen, bestandserhaltenden Erneuerungen beruhen, sind nicht in die Beurteilung einzubeziehen. Die Gesamtnutzungsdauer wird deutlich verlängert. Praxis-Tipp: Nutzen Sie die 4. 000-EUR-Regelung Wenn eine Baumaßnahme nicht mehr als 4. 000 EUR (ohne Umsatzsteuer) kostet, können Sie diese aus Vereinfachungsgründen immer als Reparatur behandeln. Es kann sich daher steuerlich lohnen, Reparaturen in mehrere kleinere Abschnitte zu unterteilen, falls dies machbar und sinnvoll ist. Beispiel: Sie bauen im Dachgeschoss erstmals ein Bad ein.