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Das Haus hat 5 Zimmer (Nutzfläche ca. 149 m²), zwei Bäder/WC, eine Küche und ist unterkellert. Ein 5000 Liter Öltank ist im Keller. Der Energiebedarf des Gebäudes ist 291 kWh/(m²·a) und der Primärenergiebedarf 322 kWh/(m²·a), das Haus ist nicht energetisch modernisiert (H > 250). Ein Gasanschluss im Haus ist auch vorhanden. Sonstiges:
Bitte keine Makleranfragen. Bauträger und Käufergemeinschaften können gerne anfragen und mit einer gesicherten Finanzierung anbieten. Das Grundstück / Haus wird in einem offenen Bieterverfahren verkauft: Mindestgebot 1. 000 Euro
Makleranfragen unerwünscht! Privatangebot
Grundstücksfläche:
1721, 00 m²
Erschließungszustand:
Vollerschlossen
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße, verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße). Checkliste Bausubstanz 1900er - Baujahre. Das beliebte und familienfreundliche Wohngebiet ist mit größtenteils Einfamilienhäuser bebaut. Das Naherholungsgebiet "Britzer Garten" erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.
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Im Falle des Herrn Meier ergibt sich so ein Grundstückswert in Höhe von 100. Demzufolge kann Herr Meier den reinen Gebäudewert in Höhe von 500. 000 Euro (600. 000 Euro minus 100. 000 Euro) 40 Jahre lang mit jeweils 2, 5 Prozent abschreiben. Der AfA-Satz beträgt in seinem Fall 2, 5 Prozent, weil das Gebäude vor 1925 errichtet wurde. Haus baujahr 1930 wert. Für Gebäude, die nach 1925 errichtet wurden, können nur zwei Prozent abgeschrieben werden. In seinem Fall sieht die (vereinfachte) Rechnung im ersten Jahr so aus: zu versteuerndes Jahreseinkommen (alt) 60. 000 Euro plus Mieteinnahmen 27. 000 Euro abzüglich AfA (2, 5% von 500. 000 Euro) 12. 500 Euro abzüglich Zinsen (circa) 9. 000 Euro zu versteuerndes Jahreseinkommen (neu) 65. 500 Euro Aufgrund der höheren Rendite von Altbauten bei gleichzeitig niedrigen Zinsen und der geringen Abschreibung hat Herr Meier durch den Immobilienerwerb nicht ein geringeres, sondern ein höheres zu versteuerndes Einkommen und wird deshalb künftig mehr an den Fiskus zahlen müssen. Im Laufe der Jahre wird die Mehrbelastung sogar noch höher, da er bei fortschreitender Tilgung des Darlehens weniger Zinsen abschreiben kann.
"Es sollte zum Beispiel geprüft werden, ob der Dachstuhl noch trägt. " 50er-Jahre Erst Mitte der fünfziger Jahre gab es wieder mehr Materialien. Die ersten Zentralheizungen entstanden, Schalldämmung fand erstmals Berücksichtigung, erläutert Burk. Allerdings begann in dieser Zeit auch der Einsatz von teerhaltigen Baustoffen, Holzschutzmitteln, Asbest und Mineralwolle mit kleinen Fasern, die in die Lunge eindringen können. Bäder wurden mit ölhaltigen Farben gestrichen. "Die fünfziger Jahre sind schwierig, da bauphysikalische und bauchemische Probleme zusammenkommen", sagt Burk. Diese Schadstoffe wurden zum Teil noch bis in die achtziger Jahre hinein verwendet. Hinzu kamen formaldehydhaltige Holzschutzmittel. Baujahr-Check - Jedes Haus hat seine Macken - Geld - SZ.de. Einen kritischen Blick sollten Interessenten auf Häuser in Ostdeutschland werfen: "Während der DDR-Zeit wurden fast alle Dachstühle mit teerhaltigen, sehr giftigen Holzschutzmitteln gebaut, die zum Teil durch die Decken liefen", warnt Zink. 60er-Jahre In den sechziger Jahren verbesserte sich die Bauphysik.
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Für das Vergleichswertverfahren von Grundstücken wird der Bodenrichtwert über die gleichnamige Bodenrichtwertkarte ermittelt. 2. Ertragswertverfahren
Der Verkehrswert einer Immobilie wird dann über das Ertragswertverfahren ermittelt, wenn nicht die Eigennutzung, sondern die Rendite im Vordergrund steht – zum Beispiel bei Mietobjekten. Der Wert der baulichen Anlage sowie der Bodenwert sind die größten Faktoren bei dieser Berechnung. Zudem fließt hier konkret mit ein, welche Jahresnettokaltmiete der neue Eigentümer erzielen kann. Gemindert wird der Nettoertrag durch Bewirtschaftungskosten (Risiko eines Mietausfalls, Instandhaltungs- oder Verwaltungskosten) sowie alle Betriebskosten, die nicht auf Mieter umgelagert werden dürfen. Eine weitere Kürzung erfolgt um den Liegenschaftszinssatz, danach erfolgt eine Multiplikation mit dem Vervielfältiger. Häuser baujahr 1930 - Trovit. Die Grundlage dafür liefert das Bewertungsgesetz Anlage 21. 3. Sachwertverfahren
Dieses Verfahren wird vor allem dann genutzt, wenn keine vergleichbaren Immobilien existieren und die üblichen Mieten nicht kalkuliert werden können.
Die Währung in der damaligen Zeit war noch die Goldmark bzw. Reichsmark (M). Der sog. Baupreisindex ist der Indikator für die gestiegene Preisentwicklung. Ein Haus, das z. B. im Jahr 1950 gebaut wurde und deren Baupreis nicht mehr bekannt ist, kann mit Hilfe des Baupreisindexes auf dieses Basisjahr 1914 zurück gerechnet werden. Ist der Wert 1914 für das Gebäude korrekt ermittelt und versichert worden, gibt es keine Begrenzung in der Haftung der jeweiligen Versicherung. Viele Wohngebäudeversicherungen beurteilen den Wert Ihres Hauses entweder nach umbauten Raum oder nach Wohnfläche und Ausstattungsmerkmalen und können durch diese Form der Wohngebäudeversicherung Wertermittlung den Wert 1914 in Goldmark (M) ermitteln. Mit Hilfe des Wertermittlungsbogen, der diese Merkmale berücksichtigt, kann der Wert 1914 relativ einfach für die Wohngebäudeversicherung ermittelt werden. Wohngebäudeversicherung Baupreisindex
Für die gestiegene Baupreisentwicklung gibt es einen Umrechnungsfaktor (Baupreisindex, Baukostenindex), mit dessen Hilfe der Wiederaufbauwert Ihres Hauses festgestellt werden kann.
"Wos mecht i wer'n? Wos kannt i wer'n? " Diese Fragen gehören laut Regens Landrätin Rita Röhrl zu den prägenden unserer Individualentwicklung. Je näher der Schulabschluss und konkrete Entscheidungen für den Lebensweg aber rücken, desto mehr wünschen sich Eltern: "Bitte, ebs gscheid's! " Und das "Gscheideste", so leitete die SPD-Politikerin den Berufswahltag 2019 mit Karrieremesse "jobs dahoam" ein, sei eine solide Berufsausbildung. Am Samstag haben sich rund 90 Betriebe, Behörden und Bildungseinrichtungen in den Hallen der Staatlichen Berufsschule/FOS/ BOS Regen eingefunden, um potenzielle Bewerber und Auszubildende im Arberland anzulocken. "Zu meiner Zeit, also in den 90er Jahren, war das ganz anders", meinte Berufsschulleiter Oswald Peter: "Da mussten sich Firmen gar nicht um Nachwuchskräfte bemühen. Kreisentwickler Markus König: "Es sind Wolken am Wirtschaftshimmel zu erwarten" | Da Hog’n - Onlinemagazin ausm Woid. " Auf eine freie Stelle seien 20 Bewerber gekommen. "Heute ist es genau anders herum", erinnerte sich auch sein früherer Studienkollege Thomas Leebmann. Den vollständigen Artikel lesen Sie als Abonnent kostenlos auf oder in Ihrer Tageszeitung vom 21. Oktober 2019.
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Berufsintegration Kurzbeschreibung des...
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Ein besonderes Lob erhielt die ARBERLAND REGio GmbH – allen voran Projektassistentin Marlene Kandler – als Organisatorin. Während die Ehrengäste ihren Messerundgang antraten, erwartete die Besucher ein umfassendes Rahmenprogramm mit den Werkstätten und naturwissenschaftlichen Vorführungen der Berufsschule. Unter dem Motto "Drehen – Bohren – Fräsen" zeigten die Azubis der Buske Group, von Linhardt, Rodenstock und Rohde & Schwarz ihr Können. Interessierte durften einen kleinen Metallwürfel als Werkstück fräsen. Traditionelle Zimmererkunst präsentierten nur wenige Meter entfernt die Lehrlinge von Holzbau Dengler. Berufswahltag regen 2010 qui me suit. Auf ihre Kosten kamen Holzfans auch beim "Timber-Trainer", einem Sägewerksimulator, den Holzbau Schiller aus Regen mitgebracht hatte. Um Punkt neun Uhr fand am Stand der ARBERLAND REGio GmbH die Anmeldung für das Bewerbungstraining "Fit in den Job" statt. Dort konnte man im Rahmen einer Stempelaktion auch Chancen auf ein Tablet, Smartphone oder Videospiel nach Wahl ergattern. Porträtbilder "to go" bot die DGB-Jugend, die im Untergeschoss des Neubaus ein richtiges Fotostudio eingerichtet hatte.
(v. l. Berufswahltag 2019. Gunther Fruth, Schulleiter der Glasfachschule Zwiesel; Johanna Brunner-Rinke, Projektbetreuerin "Zukunft Glasgestaltung"; Christian Straub, Schüler; Iris Haschek, stellv. Schulleiterin Glasfachschule Zwiesel) Zusammen mit der Glasfachschule Zwiesel als Kooperationspartner, stellte sich das Projekt "Zukunft Glasgestaltung" auf dem Berufswahltag 2019 mit der Karrieremesse "Jobs dahoam" in Regen vor. Rund 2500 Besucher waren in die Räume der FOS/BOS nach Regen gekommen, um sich bei über 90 Betrieben, Behörden und Bildungseinrichtungen aus der Region über Ausbildungsberufe und Weiterbildungsangebote zu informieren. Neben den umfangreichen Ausbildungsmöglichkeiten an der Glasfachschule Zwiesel erhielten Interessierte so auch Informationen zum Projekt "Zukunft Glasgestaltung", welches neben Schülerworkshops auch Lehrerfortbildungen und einen jährlichen Designwettbewerb für SchülerInnen anbietet. Um einen besonderen Einblick in die Glasgestaltung zu vermitteln, zeigte Christian Straub, Schülersprecher der Glasfachschule Zwiesel, seine Handwerkskunst der Glasgravur am Messestand.
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Anwesend waren neben Betrieben und Institutionen der Schirmherr und Präsident der IHK Niederbayern, Thomas Leebmann, MdL Max Gibis, MdL Alexander Muthmann, Landrätin Rita Röhrl, Regens Bürgermeisterin Ilse Oswald und weitere Bürgermeister umliegender Gemeinden. Ebenso anwesend waren die stellv. Landräte Willi Killinger und Erich Muhr und die Mitarbeiter der Arberland Regio GmbH um Herbert Unnasch.