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Um diese offensichtlichen Mängel zu beseitigen bestand, wie ich annehme, bis zur Abnahme am 13. 2012 ausreichend Zeit. Inwieweit die Arbeitsplatte der Küche abgenutzt ist und ob das eine Ersatzpflicht auslöst, kann man anhand der Sachverhaltsschilderung nicht beurteilen. Eine normale Abnutzung wird der Vermieter hinnehmen müssen, schließlich erhält er die Miete für die Nutzung der Wohnung. Eine normal übliche Nutzung ist mit der Zahlung des Mietzinses abgegolten. Das wiederum gilt nicht für Schäden, die nicht auf die normale Nutzung zurückzuführen sind. Hierzu gehören beispielsweise gesprungene Fliesen. 3. Da das neue Mietverhältnis bereits am 15. 2012 begonnen hatte, hätten Sie anläßlich der Übergabe am 13. 2012 im Hinblick auf die festgestellten Mängel mitteilen können, daß Sie die Mängel kurzfristig, d. h. bis zum 15. ▷▷▷ Alles zur Kaution bei der Wohnungsübergabe. 2012, beseitigen würden. Das ist offensichtlich nicht geschehen. Eine längere Frist kann Ihnen der Vermieter nicht einräumen, da die Wohnung zum 15. 2012 bereits neu vermietet wurde.
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Auch Schäden an Türen oder Fenstern durch Gewaltanwendung gehen zu Lasten des Mieters. Allmählich voranschreitende Verfärbungen von Heizkörpern oder Druckstellen von Möbeln auf dem Teppichboden sind hingegen normale Abnutzungserscheinungen, die über die Jahre hinweg auftreten und nicht vermeidbar sind. Hierfür ist der Mieter nicht heranzuziehen. Generell gilt, dass die Wohnung nicht verdreckt übergeben werden darf, sondern dass "alle groben Verschmutzungen beseitigt werden müssen" (so beispielsweise ein Urteil des Amtsgerichts (AG) Düsseldorf vom 18. 08. 2011, Az. Frist mängelbeseitigung nach wohnungsübergabe in de. : 50 C 3305/11. ) Entfernung sämtlicher Einrichtungsgegenstände des Mieters Hat der Mieter nicht fristgerecht zum Wohnungsübergabetermin seine persönlichen Dinge und/ oder Möbel vollständig aus der Wohnung entfernt, so hat der Vermieter das Recht Schadensersatzansprüche geltend zu machen (Nutzungsentschädigung gemäß § 546a BGB). Durch die bevorstehende Dauer der Beseitigung des Mobiliars entgehen dem Vermieter Mieteinnahmen oder es treten weitere Kosten auf – beispielsweise für die Beauftragung eines Entrümpelungsunternehmers.
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3. Was gilt bei Schönheitsreparaturen bzw. deren Nicht-Durchführung? Weiterhin gilt entgegen der vorangestellten Ausführungen bei Schönheitsreparaturen bzw. deren Nicht-Durchführung etwas anderes. Denn hierbei ist weiterhin eine Fristsetzung des Vermieters erforderlich, bevor dieser selbst tätig wird, siehe hierzu auch unser Artikel "Schönheitsreparaturen – Nachbesserungsmöglichkeit". Denn der BGH hat sich auch dazu geäußert, dass die Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen, sofern sie denn überhaupt wirksam auf den Mieter übertragen wurden, eine Leistungspflicht des Mieters darstellt. Diese Leistungspflicht führt dazu, dass dem Mieter immer eine entsprechende angemessene Frist eingeräumt werden muss, bevor der Vermieter in Eigenregie oder durch Beauftragung anderer Fachfirmen den Schaden beseitigen lässt und die Kosten dem Mieter in Rechnung stellt. Denn dieser Schadensersatz wird hingegen nicht unter § 280 Abs. 1 BGB gefasst, sondern stellt vielmehr einen Schadensersatz "statt der Leistung" dar, so dass hier § 280 Abs. Die Nachfristsetzung im Mietrecht. 1, Abs. 3 i.
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Hier haften Sie aber zunächst einmal selbst für die Kosten, und je nach Lage des Falles kann der Vermieter sich hinterher auch auf den Standpunkt stellen, er erstatte die Kosten nicht, denn so dringend sei die Beauftragung doch nicht gewesen, man hätte ihm die Gelegenheit geben müssen, die Reparatur selbst zu beauftragen. Dies ist schon häufiger bei Heizungsausfällen vorgekommen: Heizungsausfall ist meist kein Notfall - Kosten eines Notdienstes
Die vorhandenen Mängel sind dabei genauestens zu umschreiben. Formulierung wie "muss gemalt werden" oder "Küche unsauber" genügen in der Praxis nicht, da sie den Bestand des Mangels nicht genügend beschreiben. Es muss im Protokoll festgehalten werden, in welchem Bereich des Zimmers sich der Mangel befindet, welcher Art und wie gross der Mangel ist. Im Abnahmeprotokoll wird auch festgehalten, für welche Mängel und in welchem Umfang der Mieter aufkommen muss. Neben der Wohnung sind auch Keller- und Estrichabteile, Garagen und Balkone zu kontrollieren. Haftung für Mängel
Für die ordentliche Abnutzung der Wohnung muss der Mieter nicht aufkommen, diese ist mit dem bezahlten Mietzins abgegolten. Frist mängelbeseitigung nach wohnungsübergabe full. Als ordentliche Abnutzung gelten zum Beispiel vergilbte Tapeten, Bilderspuren an den Wänden oder ausgetretene Teppiche. Der Mieter haftet aber für Mängel, welche auf eine übermässige Abnützung der Wohnung zurückzuführen sind. Das können Nikotinschäden, zerrissene Tapeten, grössere Flecken auf Spannteppichen oder Sprünge in Lavabo und Badewanne sein.