Der Architektenvertrag ist ein Werkvertrag, der zwischen dem Bauherrn und dem Architekten abgeschlossen wird. Er ist rechtlich unabhängig von den Bauverträgen mit den verschiedenen Bauunternehmen. In der Praxis greift man bei der Beschreibung der Inhalte auf die neun Leistungsphasen aus der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) zurück. Kaufvertrag mit bauverpflichtung youtube. Sie umfassen Vorentwurfsplanung, Entwurfsplanung, Realisierungsplanung, Bauleitung und Objektbetreuung nach der Fertigstellung. Im Architektenvertrag kann die Vollbeauftragung bis hin zu einzelnen Leistungspaketen vereinbart werden. Weil eine enge Zusammenarbeit zwischen dem Bauherren und dem Architekten notwendig ist, werden die Verpflichtungen des Architekten wie auch Pflichten, Aufgaben und Mitwirkungen des Auftraggebers im Vertrag aufgeführt. Zudem sieht ein Architektenvertrag eine Reihe weiterer Vereinbarungen vor wie die Festlegungen zu Nebenkosten, Abschlagszahlungen, Schlussrechnungszahlung, zur Berufshaftpflichtversicherung, zum Urheberrecht etc..
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Entscheidungsgründe
Der Bundesfinanzhof hat entschieden, dass das Grundstück im bebauten Zustand korrekt als Gegenstand des Erwerbsvorgangs angesehen werden kann und damit nicht nur der Grundstückspreis sondern der Grundstückspreis zuzüglich der Kosten der Bebauung als Grundlage für die Bemessung der Grunderwerbsteuer anzusehen ist. Dies ist jedenfalls dann der Fall, wenn der Erwerber eines Grundstücks beim Abschluss des Grundstückskaufvertrags hinsichtlich der Art der Bebauung und der Durchführung der Bebauung konkret gebunden wird. Diese Bemessungsgrundlage soll jedoch erst dann herangezogen werden können, wenn der Bauerrichtungsvertrag tatsächlich geschlossen wird. Grundstücksverkäufe mit Bauverpflichtung unterliegen nicht (immer) dem Vergaberecht. Daraus ergibt sich dann, dass der Abschluss des Bauerrichtungsvertrags ein nachträgliches Ereignis ist, welches die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbssteuer auf den Zeitpunkt des Grundstückserwerbs dahingehend verändert, dass zu den Kosten des Grundstückserwerbs nunmehr auch die Baukosten hinzutreten. Unter diesen Voraussetzungen ist eine nachträgliche Änderung des Grunderwerbsteuerbescheids wegen der nachträglichen Änderung des Gegenstands des Erwerbsvorgangs zulässig.
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Auftraggeber müssen Grundstückskaufverträge mit Bauverpflichtung nur dann in einem Vergabeverfahren ausschreiben, wenn der Auftraggeber an dem Bau ein unmittelbares wirtschaftliches Interesse hat (OLG Jena, 15. 03. 2017, 2 Verg 3/16). Unterschiedliche Bauverträge im Überblick | BSB. Bauauftrag setzt unmittelbares wirtschaftliches Interesse des Auftraggebers voraus Zwar kann – so das OLG Jena - ein Immobiliengeschäft verbunden mit einer Bauverpflichtung einen Beschaffungsvorgang darstellen, wenn der Auftraggeber hiermit seinen eigenen Beschaffungsbedarf deckt. Allgemeines Interesse der Wirtschaftsförderung nicht ausreichend Nicht ausreichend sei dagegen, wenn der Kaufvertrag nur eine Rückübertragungspflicht für den Fall vorsieht, dass der Käufer das Bauvorhaben nicht zu einem bestimmten Termin umsetzt. Dies sei dies lediglich Ausdruck des allgemeinen Interesses der öffentlichen Hand an der Wirtschaftsförderung und reiche nicht aus, um von einem Bauauftrag sprechen zu können.
Ich habe mal eine Frage zum Kaufvertragsentwurf meines Grundstückes. Und zwar steht da unter den "besonderen Vereinbarungen" folgender Passus:
"Paragraph 13
Der Käufer verpflichtet sich, bis zum 31. 12. 2022 das Grundstück mit einem bezugsfertigen Wohnhaus zu bebauen. Wird das Wohnhaus innerhalb der vereinbarten Frist nicht vom Käufer errichtet, hat die... bzw. die Gemeinde... das Recht, das Grundstück auf Kosten des Käufers zu erwerben. Die durch diesen Rechtsvorgang ausgelöste Grunderwerbsteuer für die... hat der Käufer sofort zu erstatten. Der Käufer verpflichtet sich, bei einer evtl. Rückübertragung das Grundstück lastenfrei auf die... zu übertragen. In diesem Fall erhält der Käufer den entrichteten Kaufpreis ohne Zinsausgleich von der... Kaufvertrag mit bauverpflichtung in de. der Gemeinde... unverzüglich nach Umschreibung im Grundbuch zurück. Etwaige Kosten, die durch die Rückübertragung entstehen, sind vom Käufer zu tragen. Forderungen der Verkäuferin gegen den Käufer, soweit sie sich aus dem Vertrag in diesem Fall ergeben, können aufgerechnet werden.
Praxishinweis
Häufig werden beim Erwerb von Grundstücken von Gemeinden in für die Stadtentwicklung wichtigen Gebieten Vorgaben für die Nutzung des Grundstücks gemacht. Kaufvertrag mit bauverpflichtung. Teilweise werden Vorgaben für die zulässige Bebauung auch deswegen in Grundstückskaufverträge aufgenommen, weil ein "Nachfassen" beim Kaufpreis, für den Fall einer höherwertigen Nutzung des verkauften Grundstücks, ermöglicht werden soll. In diesen Fällen ist zu prüfen, ob eine solche Zweckbindung letztlich dazu führen kann, dass auch die Grunderwerbsteuer bei einer späteren Bebauung im Rahmen der Vorgabe des Kaufvertrages nach den Maßstäben der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs heraufgesetzt werden kann. Martin Alter
Rechtsanwalt
Aktuelle Informationen Nr. 15/2017
Rechtsanwälte Strunz ♦ Alter, Chemnitz
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Um den Himmel und die Natur ins Haus zu holen, setzen Architekten beim Hausbau gern auf große Glasflächen Richtung Süden und Westen. Um das einfallende Licht in vielen Räumen zu nutzen, wird auch innen viel Glas realisiert: Glastrennwände und –türen, teilweise mit Sichtschutz oder künstlerischen Elementen. Früher wurden solche Gläser ganz oder teilweise satiniert, geätzt oder gesandstrahlt. Heute wird Glas einfach lackiert! Kunstharzlack auf glas en. Die Vorteile der Glaslackierung überzeugen in mehrfacher Hinsicht: Das Wichtigste ist sicher die Wirtschaftlichkeit! Lackiertes Glas ist bei kleineren Losgrößen in der Regel kostengünstiger als herkömmlich bearbeitetes Glas. Ein weiterer Pluspunkt ist die wesentlich bessere Beständigkeit gegen Fettbeanspruchung, Schmutz und Handschweiß. Die oberste Glasschicht wird nicht aufgeraut, sondern durch die Lackschicht gut geschützt. Zudem kann jeder Wunschfarbton passend zur Innenausstattung - transparent, lasierend oder deckend - aufgebracht werden. Durch Einsatz von Schablonen, Piktogrammen, etc. ergeben sich weitere individuelle Möglichkeiten.
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Wie toll lackierte Glasfenster aussehen können, lässt sich zum Beispiel in alten Kirchen bewundern. Dabei ist das Lackieren von Glas gar nicht so schwierig. Mit ein wenig Zeit, Lack und Farbe sowie der nötigen Portion Kreativität machen Sie aus langweiligen Glasgegenständen individuelle Kunstwerke. Für Links auf dieser Seite zahlt der Händler ggf. eine Provision, z. B. für mit oder grüner Unterstreichung gekennzeichnete. Mehr Infos. Das Glas für die Lackierung vorbereiten
Ganz wichtig für eine erfolgreiche Lackierung ist absolut sauberes und vor allem fettfreies Glas. Zum Putzen des Glases benutzen Sie ein weiches und fusselfreies Tuch. Gut geeignet sind Mikrofasertücher. Kunstharzlack auf wasserlack. Damit Sie selber keine Spuren auf dem Glas hinterlassen, tragen Sie während der gesamten Arbeit an dem Glasgegenstand entsprechende Handschuhe. Wie bei dem Tuch sind auch Handschuhe aus Mikrofaser gut geeignet. Zum Reinigen des Glases und gleichzeitigen Vorbereitung des Untergrunds für das Lackieren, eignen sich spezielle Adhäsionsreiniger gut, die Sie im entsprechenden Fachhandel bekommen.
Das sind aber alles Nachteile, die für unsere Zwecke keine Rolle spielen. Im Gegenteil: Shabby Chic bedeutet, dass das Möbelstück offensichtlich in Handarbeit gestrichen worden ist, dass es eben nicht perfekt ist und abgeschlagenen Ecken und Kanten gehören sowieso dazu. Die chemischere Version ist leider wie so oft die bessere, wenn es um Perfektion geht. Um Möbel im Shabby Chic Stil aufzuarbeiten ist die Perfektion von Acrylfarbe aber mehr als ausreichend. Womit kann man auf Glas malen? (Pferde, Farbe, acryl). Welchen Acryllack soll ich kaufen? Oft kann man im Baumarkt sog. 2in1 Acryllacke kaufen. Diese haben den Vorteil, dass eine Grundierung schon mit drin ist. Mit nur einem Anstrich kann man so den Untergrund schützen und gleichzeitig verschönern. Diese enthaltene Grundierung ist aber nicht mit einer Grundierung mit Sperrwirkung zu verwechseln, die Ihr benötigt, wenn die Gefahr des Durchblutens besteht! Wenn Ihr ein Möbelstück aus Holz bearbeitet, ist es immer ratsam zusätzlich zu der eigentlichen Farbe eine isolierende Grundierung zu verwenden.