Meine Lebensgefährtin ist ebenso wie ich berufstätig, wir haben keine Kinder und möchten uns über unseren gemeinsamen Besitz nicht streiten. Ich bin für jede Antwort dankbar!!! -- Editiert von polko am 11. 06. 2005 13:30:29
# 1
Antwort vom 11. 2005 | 14:52
Von Status: Schüler (380 Beiträge, 57x hilfreich)
Bleibt doch weiterhin Besitzer und vermietet das Haus erst mal. Man weiss ja nie......
# 2
Antwort vom 11. 2005 | 15:19
Danke für die schnelle Antwort, aber meine Lebensgefährtin möchte ja selbst im Haus wohnen bleiben. Hab nochmal in den Dahrlehensvertrag geschaut, ist es eigentlich was Besonderes wenn ich selbst als Dahrlehensnehmer drinstehe und meine Lebensgefährtin als Gesamtschuldner??? # 3
Antwort vom 11. Wie bekomme ich den Ex-Partner aus dem Grundbuch? - frag-einen-anwalt.de. 2005 | 17:02
meine Lebensgefährtin möchte ja selbst im Haus wohnen bleiben....
Kann sie doch. Muss halt Miete zahlen, wie woanders auch. catchup
# 4
Antwort vom 13. 2005 | 14:36
Von Status: Frischling (37 Beiträge, 3x hilfreich)
Hallo polko,
hat sich damals das Finanzamt bei Euch gemeldet bzgl.
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Der ausgezogene Ehegatte erhält in jedem Fall eine Auszahlung. Der zurückgebliebene Partner kauft den Miteigentumsanteil seines getrennten Gatten und zahlt ihm seinen Anteil aus. Darüber hinaus wird dem ausgezogenen Partner oftmals eine Entschädigung gezahlt. Diese soll den Wohnvorteil ausgleichen, den der zurückgebliebene Partner hat. Achtung:
Es kommt häufig vor, dass sich der zurückgebliebene Ehepartner die Auszahlung nicht leisten kann. Dann kann er diese Miteigentumsanteile mit dem Unterhaltsanspruch verrechnen. Er hat beispielsweise die Möglichkeit, auf den Ehegatten-Unterhalt zu verzichten. Alternativ kann er bei gemeinsamen Kindern den Ehegatten vom Kindesunterhalt freistellen. Wenn ein Haus auf ein Ehepaar im Grundbuch lautet, kann man die Frau einfach nur löschen, damit es nur noch auf den Ehemann läuft? (Ehe, Notar). Beispielrechnung:
Der Hauspreis liegt bei 400. 000 Euro. Der Miteigentumsanteil eines Partners beträgt demnach 200. 000 Euro – diesen Betrag müsste der Ehepartner dem ausgezogenen Ehegatten zahlen. Nun stellt der zurückgebliebene Partner den anderen vom Kindesunterhalt frei. Das Geld, was er dadurch eigentlich erhalten hätte, verrechnet er mit dem Miteigentumsanteil.
hallo Leute.., da sich alles hier zu spitzt und ich leider das gefühl habe das es ihm nur um sicherheit geht und nicht um unsere Liebe,, würde ich gerne von euch wissen ob ich alles wieder rückgängig machen kann, Man sagte mir da ich zuerst im Grundbuch gestanden habe und er dazu kam könnte ich ihn einfach löschen lassen, kostet zwar ein bischen aber es würde gehen ohne das er es merkrt.? Oder Ich drauf bestehen kann das er auszuzieht weil das schliesslich mein haus war? jahrelang schon, und ich bis vor 1, 5 jahre die zahlungen nicht mehr zahlen konnte und er sich einkaufte nur wenn er eingetragen da dachte ich** wie ein junges** mädchen blauä machte mit ihm alles. Noteriel fest. Ex partner aus grundbuch löschen 1. Mir eine kleine summe gab und mit im vertrag verankert wurde, mit mir zusammen den darlehen bezahlt was gearde mal so hoch ist wie eine klein wohnungs miete sprich 300 euro.. jetzt ich mein job verlier wegen krankheit, ich jetzt merke das es nicht klappt, denn aus mitleid muss keiner mit mir zusammen das haus verlieren, wil ich auch nicht,, unglücklich bleiben und ein haus haben ist auch nicht mein ziel.
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Auf diese Weise geht auch der Partner nicht leer aus, der dem anderen das Haus während der Ehe überschrieben hat. Tipp: Schon während der Ehe Regelungen für die Scheidung festlegen! Schon beim Hausüberschreiben sollte das Rückübertragungsrecht im Falle der Scheidung festgelegt werden. Durch diese Regelung erhält der Partner seinen Anteil an der Immobilie zurück, wenn sich das Ehepaar scheiden lässt. Das führt oft zu weniger Streitigkeiten während der Scheidung. Die Regelung muss allerdings von einem Notar abgesegnet werden – dadurch fallen beim Überschreiben des Hauses zusätzliche Notarkosten an. Ex partner aus grundbuch löschen de. Haus überschreiben – die Kosten
Folgende Kosten fallen bei der Hausübertragung an:
Kosten für das Grundbuchamt
Notarkosten
Vorfälligkeitsentschädigung für den vorzeitig aufgelösten Kreditvertrag
Grunderwerbsteuer, da sich die Eigentümerschaft ändert
meist zusätzlich Nutzungsentschädigung für den ausgezogenen Partner
Tipp: Grunderwerbsteuer sparen! Ehepartner sind von der Grunderwerbsteuer befreit.
Kurz zum Objekt:
Damals wurde das Haus für 150. 000 Euro gekauft, für ca. 120. 000 Euro umgebaut und hat jetzt einen Wert von ca. 325. 000 Euro (Gutachten liegt vor). Meine Ex-Freundin ist wie gesagt zu 50% im Grundbuch und in den Kreditverträgen, bezahlt hat sie aber nachweislich nie etwas. Was kann ich tun, wie ist die bestmögliche Vorgehensweise? Ex-Frau aus Grundbuch löschen? (Familie, Haus, exfrau). Ist eine Schenkung sinnvoller als ein "Verkauf"? Welche Summen sind einzusetzen? Meiner Ex-Freundin geht es um kein Geld, es geht beiden darum, die Kosten für mich gering zu halten! Vielen Dank für die Bemühungen,
Björn Steffen
Fragesteller
Gefragt am 12. 2009 14:59 Uhr
Beantwortet am 22. 2009 14:34 Uhr | Einsatz: € 20, 00 | Status: Beantwortet | Aufrufe: 31843 Antwort von Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla (Frage zu Familienrecht)
Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank zunächst für Ihre Anfrage! Nachfolgend möchte ich gerne unter Berücksichtung des von Ihnen geschilderten Sachverhalts zu Ihren Fragen wie folgt Stellung nehmen:
Zu 1. ) Aber wie schreibe ich das Grundbuch so um, dass evtl.
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Bei einer Teilungsversteigerung wird die Immobilie öffentlich versteigert. Dabei können auch die beiden Parteien getrennten Partner mitbieten. In der Regel wird jedoch nicht einmal der Verkehrswert der Immobilie erzielt. Zudem werden zunächst die Kosten für das Verfahren vom Erlös abgezogen. Erst dann kommt es zu einer VerAufteilung des Betrages an die Eigentümer. Da dieses Verfahren stets mit hohen Verlusten einhergeht, ist diese Variante nicht ratsam. Besonnen handeln und Bank informieren Eine Trennung oder eine Scheidung mit Haus ist immer eine sehr emotionale Angelegenheit. Es wird alles auf den Kopf gestellt. Einige neigen in solchen Situationen zu überstürztem Handeln. Das mit in Verbindung mit einem Haus und einem Immobiliendarlehenvertrag jedoch keine gute Entscheidung. Daher nutzen Sie die Zeit des Trennungsjahres, um eine besonnene Entscheidung zu treffen. Ex partner aus grundbuch löschen deutschland. In dieser Zeit zahlen Sie gemeinsam die Raten für das Haus weiter an die Bank, denn für das Kreditinstitut ändert sich zunächst einmal nichts.
So muss er beispielsweise nur noch 100. 000 Euro auszahlen. Was müssen Sie bei der Hausüberschreibung beachten? Die Partner haben sich darauf geeignet, das Haus nach ihrer Trennung auf einen der beidenzu übertragen. Bevor sie jedoch die nötigen Schritte dafür einleiten, sollten sie die folgenden Dinge berücksichtigen:
Sachverständige und Ämter für die Hausübertragung
Das Scheidungspaar muss sich an das Grundbuchamt beziehungsweise einen Notar wenden, um die Eintragung im Grundbuch zu ändern. Wird noch ein Immobilienkredit abbezahlt? Dann steht ebenfalls ein Gespräch mit der zuständigen Bank aus. Welche Unterlagen sind auszufüllen? In der Regel hat der beauftragte Notar schon alle Vertragsunterlagen vorbereitet. Wichtig ist in jedem Fall, dass Sie diese Unterlagen zum Notartermin mitbringen:
Personalausweis aller beteiligten Personen
Grundbuchauszug (muss nicht aktuell sein)
ggf. entsprechendes Formular für die Hausübertragung
Hat es Namensänderungen gegeben, die noch nicht im Personalausweis eingetragen sind?
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Paulhuberhof • Claudia Siglreithmayr • Weidach 2 • 83339 Chieming • Tel: 08664 - 1254 • Fax: 08664 - 9272980 • Email:
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Traunstein: Zuganschlüsse von/nach München und Salzburg. Tourist-Infos
Detaillierte lokale Informationen gibt es bei Chiemgau Tourismus e. V., Tel. +49 (0)861 909590-1 -
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