Grundsätzlich wird außerdem zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Lageplan unterschieden. Wenn Ihr Ziel es ist, die erbaute Immobilie zu verkaufen, ist eine Immobilienbewertung sehr wichtig. Lassen Sie diese von einem unserer HAUSGOLD-Experten professionell und kostenlos bewerten, sodass Sie den bestmöglichen Verkaufspreis realisieren können. Was ist ein einfacher Lageplan? Der einfache Lageplan ist unter anderem eine Abbildung des jeweiligen Grundstücks in zeichnerischer Darstellung. Zudem werden die Nachbargrundstücke inklusive der Gebäuden sowie Grenzen aufgezeigt. Er informiert ebenfalls über Baulasten-Hinweise und Eigentumsverhältnisse. Hier erfahren Sie mehr über den Inhalt des einfachen Lageplans. Die Flurkarte bzw. der Liegenschaftskataster bilden demnach eine wesentliche Basis für die Erstellung eines einfachen Lageplans. Was ist ein qualifizierter Lageplan? Der qualifizierte Lageplan zeigt im Gegensatz zu dem einfachen Lageplan weitere, wichtige Angaben über Grenzbebauungen auf.
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So finden sich in diesem Plan zum Beispiel Informationen über die Grundstücksabmessungen und über die Erkennbarkeit der Grundstücksgrenzen in der jeweiligen Örtlichkeit. Lesen Sie hier Weiteres über die inhaltlichen Aspekte. Was ist ein objektbezogener Lageplan? Der amtliche Lageplan bildet die Grundlage für die Erstellung eines objektbezogenen Lageplans. Deswegen ist das Vorliegen des amtlichen Lageplans eine wichtige Voraussetzung. Die Anfertigung erfolgt normalerweise durch einen entsprechenden Objekt- bzw. Bauplaner, aber auch die Erstellung durch das Katasteramt ist möglich. Im Kontrast zu dem amtlichen Lageplan werden hier die Angaben nicht notariell beurkundet. Der objektbezogene Lageplan enthält aber zusätzlich zu dem amtlichen Lageplan zum Beispiel Informationen über die Außenmaße, über die Abstandsflächen sowie über Denkmäler. Was ist der Unterschied zwischen dem Lageplan und einer Flurkarte? Sowohl der Lageplan - einfacher oder qualifizierter - als auch die Flurkarte sind wichtige Bestandteile eines Bauantrages, der wiederum wichtig für die Beantragung der Baugenehmigung ist.
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Der Lageplan ist ein notwendiges Dokument, das für jede Errichtung von Gebäuden zu erstellen und mit dem Bauantrag bei der Baubehörde vorzulegen ist. Diese Bauvorlage liefert die erforderlichen Fakten über die reale Größe eines Baugrundstücks entsprechend dem amtlichen Nachweis des Liegenschaftskatasters. Ebenso sind wichtige topografische Planungsmerkmale ersichtlich. Insbesondere Geländehöhen, Bäume, Schächte oder vorhandene Bebauung sind vermessungstechnisch verzeichnet. Das Dokument wird daher auch als amtlicher Lageplan bezeichnet. Die gesetzlichen Regelungen finden sich in den Bauvorlagenverordnungen der Bundesländer. Der amtliche Lageplan zeigt die durch vermessungstechnische Ermittlungen aufgezeichneten Tatbestände an Grund und Boden. Eine Beurkundung ist mit öffentlichem Glauben erfolgt. Bei der Anfertigung eines Lageplans im Maßstab 1:200 sind amtliche Lage- und Höhenbezugssysteme zu verwenden. Eine untere Behörde der Bauaufsicht kann einen abweichenden Maßstab zulassen. Die Anfertigung eines amtlichen Lageplans wird von einer behördlichen Vermessungsstelle oder einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur ausgeführt.
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Einige Bundesländer unterscheiden zudem zwischen einem amtlichen bzw. qualifiziertem Lageplan und einem einfachen Lageplan. Während der einfache Lageplan die oben beschriebenen Anforderungen erfüllt, enthält der qualifizierte Lageplan darüber hinaus den aktuellen Bebauungszustand der angrenzenden Grundstücke. Zu den zusätzlichen Angaben zählen beispielsweise detaillierte grenzbauliche Grundstücksdaten oder aktuelle Grenzlängen und Abstandsmaße. Wann ist ein Amtlicher Lageplan sinnvoll
Die Erstellung eines Amtlichen Lageplans ist unter verschiedenen Gesichtspunkten sinnvoll. 1. Die Qualität des Liegenschaftskatasters ist unzureichend
Soll das betreffende Grundstück intensiv ausgenutzt werden, so müssen die geltenden Grundstücksgrenzen zentimetergenau festgelegt werden. Dieser Anforderung wird eine digitale Flurkarte in den meisten Fällen nicht gerecht. Verantwortlich hierfür sind die Koordinaten der Grenz- und Gebäudeeckpunkte. Sie besitzen lediglich graphische Genauigkeit (± 20 cm bis ± 40 cm).
Der Hintergedanke ist, dass so Veränderungen an beispielsweise Boden und Grund nicht übersehen werden. Das könnte nämlich die Entscheidung über die Baugenehmigung beeinflussen. Wir fassen für Sie zusammen
Wenn Sie Ihr Bauvorhaben genehmigen lassen wollen, kommen Sie um einen amtlichen Lageplan nicht herum. Dieses Dokument lässt sich in einen schriftlichen sowie zeichnerischen Teil gliedern und grundsätzlich wird zwischen dem einfachen und dem qualifizierten Lageplan unterschieden. Lassen Sie sich am besten bei der entsprechenden Behörde Ihres Bundeslandes über Ihr Bauvorhaben beraten. Wichtiger Hinweis: Unsere Artikel dienen als informative Ratgeber und stellen demnach keine verbindliche Rechtsberatung dar.