Hierbei handelt es sich allerdings um einen überaus wichtigen Aspekt, so dass man sich intensiv hiermit befassen sollte. Der Wert der Immobilie ist einerseits für den Erbteil der einzelnen Miterben von großer Bedeutung und andererseits Richtwert für die Erbschaftsteuer. Die Immobilienbewertung erweist sich in der Praxis als mitunter diffiziles Unterfangen, weshalb sich Immobilienerben an einen Fachmann wenden sollten, um diese Schwierigkeit zu meistern. Eine korrekte Immobilienbewertung ist im Erbfall schließlich essentiell, denn hieraus ergeben sich der Wert des Nachlasses und die erbrechtlichen Ansprüche der einzelnen Miterben. Streit ums Erbe - Was beim Verkauf eines Erbteils zu beachten ist - FOCUS Online. Weiterhin dient der Wert der Immobilie ebenfalls als Basis zur Kalkulation der eventuell zu zahlenden Erbschaftsteuer. Immobilienbewertung im Zusammenhang mit der Erbschaftsteuer Im Rahmen der Erbschaftsteuer erhebt der Fiskus eine Steuer auf den Erbteil eines Erben, sofern dieser den jeweiligen Freibetrag überschreitet und folglich erbschaftsteuerpflichtig ist.
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Da ich in Österreich lebe und die Erbschaft aus Deutschland kam, wurde mir von ihm in unkompliziertem Schriftverkehr in kürzester Zeit geholfen. W. J. aus Wien
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Mutter und Sohn bewohnen das genannte Haus. Die Tochter bewohnt das Haus nicht, pflegt aber regelmäßig die Mutter. Der Sohn ist seit langem arbeitslos, schwer alkohlabhänig und stark verschuldet. Der Sohn hat Schäden am Haus verursacht, sodass dieses sanierungsbedürftig ist. Mutter fürchtet, dass im Erbfall folgendes passiert: Sohn und Tochter werden einander für den jeweiligen Erbteil am Haus nicht ausbezahlen können und sich auch sonst nicht einigen. Einen Verkauf des Hauses lehnt der Sohn auch beim Erbfall ab, da er das Haus weiter bewohnen will. Wegen der hohen Schulden des Sohnes, befürchtet Mutter, dass das Haus im Erbfall zwangsversteigert wird. Da es gegenwärtig sanierungsbedürftig ist, würde wohl nur ein geringer Preis erzielt. Wegen der Alkoholabhängigkeit des Sohnes befürchtet Mutter auch, dass dieser sich im Erbfall schnell zu Tode trinken wird, sobald er an Geld kommt. Erbe verkaufen erfahrungen test. Die Tochter hingegen hat eigene Kinder zu versorgen und will das Haus im Erbfall verkaufen. Mutter will nun so wenig wie möglich dem Sohn, aber so viel wie möglich der Tochter hinterlassen.
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Dies ergibt sich § 2034 BGB. Nach dem Schutzzweck des § 2034 BGB
besteht jedoch kein Vorkaufsrecht, wenn ein Miterbe seinen Erbteil an einen anderen Miterben verkauft. Schutzzweck der Norm ist es nämlich, die Erbengemeinschaft vor dem Eindringen Dritter, als Fremder, zu schützen. Ein Miterbe ist nicht Dritter im Sinne der genannten Vorschrift. C kann also gegen den Verkauf des Erbteils an B nichts unternehmen, sondern muss dieses dulden. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Mit freundlichen Grüßen
Tobias Rösemeier, Rechtsanwalt
Rechtsanwalt Tobias Rösemeier Fachanwalt für Familienrecht
Bewertung des Fragestellers
06. 2013 | 22:15
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