Die Grunderwerbsteuer stellt einen wesentlichen Anteil der Erwerbsnebenkosten dar. Im folgenden findest du die aktuellen Grunderwerbsteuersätze (31. 12. 2018):
Bundesland
Steuersatz
Ersparnis bei 1 Mio. EUR
Baden-Württemberg
5, 0%
50. 000 EUR
Bayern
3, 5%
35. 000 EUR
Berlin
6, 0%
60. 000 EUR
Brandenburg
6, 5%
65. 000 EUR
Bremen
Hamburg
4, 5%
45. 000 EUR
Hessen
Mecklenburg-Vorpommern
Niedersachsen
NRW
Rheinland-Pfalz
Saarland
Sachsen
Sachsen-Anhalt
Schleswig-Holstein
Thüringen
Du siehst bereits an den verschiedenen Grunderwerbsteuersätzen, dass das Optimierungspotenzial stark von der Lage deines Objektes abhängig ist. Asset Deal und Share Deal
Der Asset Deal beschreibt den vollständigen Übergang von Eigentum an einem Wertgegenstand (hier eine Immobilie) vom Veräußerer auf den Erwerber. Eine Immobilie, die vorher A gehört hat, gehört nach Kaufvertragsabwicklung B. Bei diesem Vorgang fällt Grunderwerbsteuer gem. § 1 Abs. 1 Nr. 1 Grunderwerbssteuergesetz (GrEStG) an. Der Share Deal hingegen ist eine Anteilsveräußerung an einem Unternehmen.
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Die Vorteile beim Asset Deal liegen in der Möglichkeit der Haftungsbefreiung gegenüber Verbindlichkeiten bei Unternehmen in der Krise. Außerdem verschafft sich der Käufer beim Asset Deal einen genaueren und detaillierten Überblick über das Unternehmen, seine Vertragsverhältnisse und Wirtschaftsgüter. Anders als beim Share Deal besteht nicht die Gefahr, "die Katze im Sack zu kaufen" und sich unvermittelt Haftungen für Verbindlichkeiten des Verkäufers gegenüber zu sehen. Mögliche Nachteile liegen beim Asset Deal in der Komplexität des Vertragswerkes, dessen Gestaltung kann erhebliche Zeit in Anspruch nehmen. Zusammengefasst liegen die Herausforderungen bei dieser Art von Übertragung in diesen Punkten: Hinreichende Bestimmtheit: Alle übertragenen Vermögensgegenstände müssen zweifelsfrei festgelegt werden. Man kann etwa nicht einfach formulieren, dass alle zum Geschäftsbetrieb erforderlichen Vermögensgegenstände übertragen werden. Jede Betriebsstätte und jeder dazugehörige Arbeitsvertrag oder anderes müssen einzeln erfasst werden.
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Geht es allerdings um die Rettung und erfolgreiche Fortführung eines Unternehmens, ist der Share-Deal umso interessanter. Übrigens müssen große Fusionen und Übernahmen selbstverständlich Sinne des Kartellrechts vollzogen werden. Linktipp
Recht detaillierte Angaben zu insbesondere steuerlichen Konsequenzen, finden Sie in diesem Artikel: Asset Deal versus Share Deal von von Dipl. -Kfm. Dr. Andreas Wegner.
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23. 05. 2018
Beim Kauf von Unternehmen stellt sich in der Regel die Frage, ob der Kauf in Form eines sogenannten Asset Deals erfolgen soll, d. h. sämtliche einzelne Wirtschaftsgüter, Verträge und Verbindlichkeiten werden einzeln vom Verkäufer erworben oder im Wege eines sogenannten Share Deals, bei dem lediglich die Anteile an der jeweiligen Gesellschaft übergehen. Bei der steuerlichen Beurteilung unterscheiden sich – jedenfalls beim Unternehmenskauf in der Form einer Kapitalgesellschaft (GmbH, AG) – die Interessen von Verkäufer und Käufer in der Regel diametral. Share Deal vs. Asset Deal aus Perspektive des Verkäufers
Für den Verkäufer ist ein Share Deal meist steuerlich von Vorteil, wobei dabei nach der Rechtsform des Veräußerers zu unterscheiden ist. Handelt es sich beim Verkäufer um eine Kapitalgesellschaft, so wird der Veräußerungsgewinn nur mit rd. 1, 5% (d. mit rd. 30% von 5% des Veräußerungsgewinns) besteuert. Handelt es sich beim Verkäufer um eine natürliche Person, werden im Rahmen des sogenannten "Teileinkünfteverfahrens" nur 60% des Gewinns mit dem jeweiligen persönlichen Einkommensteuersatz der Besteuerung unterworfen, was im Falle des Höchststeuersatzes auf eine Steuerbelastung von ca.
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Davon ausgenommen sind die dem zu erwerbenden Geschäftsbetrieb zuzuordnenden Arbeitsverhältnisse. Sie gehen kraft Gesetzes auf den Käufer über, allerdings stehen den Mitarbeitern im Falle eines Asset Deals Widerspruchsrechte zu. Haftungsunterschiede beim Share Deal und beim Asset Deal Im Hinblick darauf, dass beim Share Deal nur der Eigentümer der Anteile an der Zielgesellschaft ausgewechselt wird, hat der Share Deal keine Auswirkungen auf die in dem Unternehmen begründeten Verbindlichkeiten und Verpflichtungen. Ein Käufer erwirbt die Gesellschaft mit sämtlichen Aktiva und Passiva und somit auch mit sämtlichen dem Unternehmen zuzuordnenden Haftungsverhältnissen. Bestehen beim erworbenen Zielunternehmen wirtschaftliche Schwierigkeiten oder steht es gar kurz vor der Insolvenz, kann das gegen einen Share Deal sprechen. Die Haftungssituation kann sich bei einem Asset Deal völlig anders darstellen. Ein Käufer kann unter rechtlichen Gesichtspunkten im Prinzip aussuchen, was er erwerben möchte.
Das führt in der Regel zu großem Aufwand für die Erstellung der Vertragsunterlagen und beim Einholen der Zustimmung aller Beteiligten. Der Erwerber eines Maklerbestandes tritt so in viele einzelne Rechtspositionen des Verkäufers gegenüber dessen Vertragspartnern ein. So sind die Verträge mit den Kunden ebenso zu übertragen wie die Courtage-Ansprüche aus Verträgen bei den Versicherern beziehungsweise Maklerpools (Bestandsübertragung). Hauptproblem bei vielen Asset Deals, die wir bei Maklern begleiten durften, ist das Fehlen von Maklerverträgen und die nicht erfolgte Vereinbarung einer Nachfolgeklausel mit den Kunden.
Mit etwas Übung geht das auch sehr schnell. Fährt der Roboter automatisch zur Basisstation zurück? Für dieses Modell gibt es keine Ladestation. Der Roboter muss von Hand an das Netzteil angeschlossen werden. Werden die Ecken sauber? Vileda relax plus bedienungsanleitung 1. Er fährt soweit er kann in die Ecke rein, schafft es jedoch nicht ganz. Hier muss man mit dem herkömmlichen Sauger regelmäßig nachhelfen. Weitere Informationen:
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Vileda Herstellergarantie A. UMFANG 1. Mit dieser Garantie gewährt Vileda für den Zeitraum von zwei Jahren, dass das vorliegende Produkt zum Zeitpunkt des Ersterwerbs keine Material- oder Verarbeitungsfehler aufweist. Das Vileda-Unternehmen, das die Garantieleis- tung erbringt, ist in dieser Garantie angegeben oder Sie finden es auf unserer Webseite. Saugroboter Anleitungen und Hilfe. Seite 16
Ihrem Verkäufer. Diese Rechte können Sie nach eigenem Ermessen gegenüber Ihrem Verkäufer geltend machen.
Es wird eine Zeitsteuerung mit geliefert, mit der man eine Uhrzeit zum Einsatz programmieren kann, wenn man nicht zu Hause ist. Da das Ding eine "Intelligente Navigation" besitzt, ist das auch (bedingt) anzuraten und sehr gut, da die Wege des Robo-Saugers wirklich unergründlich sind. So hat man zumindest das Gröbste weg, man stolpert nicht drüber und man muß nur hinterhersaugen, denn einen Sauger ersetzt es nicht! Fazit: Wir hatten auch den Severin Bodensauger, der wirklich völlig bei uns durchfiel, dieser hier ist im Vergleich wirklich gut, -relativ- effektiv und auch doppelt so teuer, was man in der Verarbeitung, Gewicht und Leistung auch bemerkt. VILEDA Bedienungsanleitung | Bedienungsanleitung. Den Zweck "saugen" erfüllt er im Rahmen seiner Möglichkeiten ganz gut. Lohnt sich, wenn man z. Alters- oder Krankheitsbedingt nicht so kann wie man will, dann ist er durchaus eine Hilfe das Gröbste zu beseitigen und wenn man ihn dann oft einsetzt auch sehr effektiv. Einen normalen Sauger ersetzt er nicht! aber er vermindert die Zeit, die man den Normalen einsetzen muß.