Auch, wenn man kein Immobilienmakler ist. Das heißt auch, praktisch jeder darf in Einzelfällen eine übliche Provision nehmen. Jeder mündige Bürger darf in Einzelfällen etwas vermitteln, auch Immobilien, auch ohne Gewerbeschein. 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Trachenberge zu vermieten! in Dresden - Pieschen | Etagenwohnung mieten | eBay Kleinanzeigen. Wichtig: Es gilt Einzelfall. Wichtig ist auch, dass Du die Provision schriftlich, offen und ehrlich vereinbarst. Wie wird Maklerprovision fällig? Nach § 652 BGB müssen diese 4 Bedingungen erfüllt sein, um Maklerprovision zu bekommen, auch hier bei der IHK (Maklervertragsrecht) nachzulesen. Maßgeblich sind:
Wirksamer Maklervertrag zwischen Makler und Verkäufer / Käufer
Tätigkeit des Maklers (Nachweis oder Vermittlung)
Kausalität: "Die Tätigkeit des Maklers muss für den späteren Vertragsabschluss ursächlich gewesen sein"
Wirksamer Kaufvertrag durch die Leistung des Maklers
Tipp: Ein Standard Muster der IHK für den Maklervertrag, findest Du am Ende des Artikels. Das heißt, solang Du nur einmalig ein Haus oder die eine Wohnung vermitteln willst, wäre eine gewerbliche Ausübung erst einmal nicht anzunehmen, demnach ist die einzelne Vermittlung in diesem Fall nicht gewerblich.
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(2a) 1 Gewerbetreibende nach Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 und 4 sind verpflichtet, sich in einem Umfang von 20 Stunden innerhalb eines Zeitraums von drei Kalenderjahren weiterzubilden; das Gleiche gilt entsprechend für unmittelbar bei der erlaubnispflichtigen Tätigkeit mitwirkende beschäftigte Personen. 2 Der erste Weiterbildungszeitraum beginnt am 1. Januar des Kalenderjahres, in dem
1. Maklerschein 34 c nötig? - Arbeitsrecht - frag-einen-anwalt.de. eine Erlaubnis nach Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 oder 4 erteilt wurde oder
2. eine weiterbildungspflichtige Tätigkeit durch eine unmittelbar bei dem Gewerbetreibenden beschäftigte Person aufgenommen wurde. 3 Für den Gewerbetreibenden ist es ausreichend, wenn der Weiterbildungsnachweis durch eine im Hinblick auf eine ordnungsgemäße Wahrnehmung der erlaubnispflichtigen Tätigkeit angemessene Zahl von beim Gewerbetreibenden beschäftigten natürlichen Personen erbracht wird, denen die Aufsicht über die direkt bei der Vermittlung nach Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 oder der Verwaltung nach Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 mitwirkenden Personen übertragen ist und die den Gewerbetreibenden vertreten dürfen.
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Für einige Berufsgruppen ist, neben der geltenden Erlaubnispflicht, auch eine besondere Genehmigung erforderlich: die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO. Wer sie benötigt, was man dafür braucht, wo ihr sie bekommt und was die Genehmigung kostet, erfahrt ihr ausführlich in unserem Beitrag. Last updated 9. November 2017
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4. 45/5 (11) Einige Berufe kann man nicht einfach so ausüben – sondern braucht besondere Genehmigungen. Das sind in der Regel solche, die eine besondere Sorgfaltspflicht und Verantwortung gegenüber dem Kunden verlangen. So etwa Unternehmer, die in Teilen des Baugewerbes tätig sind. Immobilien vermitteln ohne 34c in degrees. Was der § 34c hier genau regelt, erfahrt ihr in diesem Artikel. Wer braucht eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO?
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Möglich ist freilich, dass Ihnen andere Wohnungsvermittler die Eigenschaft des Gewerbetreibenden unterstellen, und sie von Ihnen Unterlassung verlangen – sofern dieses Verlangen aber keine Berechtigung hat, werden Sie im Ergebnis in diesem Fall auch keinen Nachteil erleiden. Ich hoffe ich konnte Ihnen mit meinen Antworten weiterhelfen. Mit freundlichen Grüßen
Florian Weiss
Rechtsanwalt
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Allgemeiner Hinweis:
Für die Vergütung einer außergerichtlichen Tätigkeit verlangt § 4
Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG), dass der vom Auftraggeber an den Anwalt zu zahlende Betrag in einem angemessenen Verhältnis zu Leistung, Verantwortung und Haftungsrisiko des Anwaltes stehen muss. Als Richtwert kann insoweit für eine Erstberatung der Betrag von € 190, 00 netto herangezogen werden ( § 34 Abs. 1, S. 3, 3. Hbs. Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO: Antrag und Kosten. RVG). Vielen Dank! Rückfrage vom Fragesteller
07. 2011 | 23:20
Sehr geehrter Herr Weiss,
herzlichen Dank für Ihre hilfreichen und sehr gut nachvollziehbaren Ausführungen. Sie bestätigen meine Einschätzung genau - auch bzgl.
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Generell wäre von einer gewerblichen Betätigung auszugehen, wenn Sie auf Dauer wirtschaftlich auf eigene Rechnung und in eigener Verantwortung mit der Absicht zur Gewinnerzielung tätig würden. Ab wann diese Schwelle erreicht ist lässt sich nicht generell sagen, denn entscheidende Faktoren können auch die wirtschaftlichen Ausmaße von nur wenigen Vermittlungen sein (Einzelfallprüfung). Als Richtlinie kann man allgemein sagen, dass die Gewerblichkeit bei weniger als drei Vermittlungen im Jahr in der Regel noch nicht erreicht ist. Da Sie offenbar nur die eine Wohnung vermitteln wollen erscheint eine gewerbsmäßige Ausübung deshalb abwegig, denn insoweit fehlt es v. a. Immobilien vermitteln ohne 34c to f. am Merkmal der "auf Dauer" angelegten Betätigung. Verneint man nun die Gewerbeausübung entfällt zum einen die Erlaubnisbedürftigkeit nach § 34c GewO, zum anderen aber auch die Bezeichnungspflicht aus § 6 Abs. 1, Satz 1 WoVermG, weil insoweit der Ausnahmetatbestand des § 7 WoVermG einschlägig ist. Da die Bezeichnungspflicht demnach nicht bestehen würde, wäre eine Werbung ohne diese Bezeichnung auch kein Wettbewerbsverstoß.
Außerdem befindet sich das Krankenhaus Dresden-Neustadt sowie gute Einkaufsmöglichkeiten an der nahe gelegenen Großenhainer Straße - hier auch guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ( S-Bahn Anschluß HP DD-Pieschen 5 Gehminuten entfernt). Die Wohnung liegt in einem historisch gewachsenes Gebiet mit schön sanierten Altbauten und vielen alten Bäumen. Es sind 10 Gehminuten zu den Elbauen. # Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energiekennwert: 117, 00 kWh/(m²*a) Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Immobilienvermittlung Kornelia Klügel von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 bis 18:00 unter 0351/65 65605 gern zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass für die ersten 12 Monate ein Kündigungsausschluss im Mietvertrag vereinbart wird. Immobilien vermitteln ohne 34.fr. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen nach bestem Wissen. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.