Denn welcher Vermieter möchte schon das Risiko eingehen, bei Schäden oder Mietrückständen mit leeren Händen dazustehen. Doch tatsächlich gibt es immer noch kleine 1-2 Zimmer-Wohnungen oder möblierte Zimmer die ohne Mietkaution inseriert werden. Sie müssen nur gezielt danach suchen. Hierfür eignen sich Kleinanzeigenportale im Internet, da Sie hier die Angebote mit bestimmten Suchbegriffen direkt herausfiltern können. Wie es funktioniert, zeigen die beiden Beispiele unten. Mieten ohne Kautionszahlung ist trotzdem möglich Eine Wohnung mieten ohne eine Kaution zu zahlen ist auch dann möglich, wenn der Vermieter eine Mietsicherheit verlangt. Das gilt zumindest, wenn man den Focus auf den Begriff "zahlen" legt. Ist eine Hinterlegung unumgänglich, gibt es eine Möglichkeit, zumindest die Barkaution zu umgehen. In diesem Fall kann eine sogenannte Kautionsbürgschaft eine interessante Alternative sein. Der Vermieter erhält eine Bürgschaftsurkunde, die Barmittel verbleiben beim Mieter. Gegen Zahlung eines Jahresbeitrags stellen entweder eine Versicherung oder eine Bank die Kaution für den Hausherrn.
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Einmalig pro Jahr ist diese bei Infoscore kostenlos. Gerade Arvato kam wiederholt in die Presse, nachdem Kunden falsche und unvollständige Einträge bemerkt hatten und infolge dessen keinen Kredit oder z. keine Versicherung für die Mietkaution bekamen. Fazit: Es ist für "schwierige Fälle" unmöglich einen Tipp zu geben, ob eine Mietkautionsbürgschaft mit Prüfung der Bonität bei der Schufa oder über Infoscore mehr Chancen auf Bewilligung hat. Das Scoring ist abhängig von den Datenquellen, die der Serviceprovider für die individuelle Historie deiner Finanztransaktionen gespeichert hat. zur Selbstauskunft
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Die effektivste und schnellste Risikoeinschätzung erfolgt auf Basis eines Scorings. Es gibt dabei verschiedene Bereiche und Branchen für die SCHUFA-Scores existieren. So dient bei der geplanten Baufinanzierung ein anderer Score als Entscheidungshilfe für die Bank als bei einer Mietbürgschaft oder beim Kauf neuer Möbel über ein Versandhaus. Ohne diese Scores müsste der Anbieter einer Kautionsversicherung alle relevanten Daten von der Schufa anfordern und selbst auswerten. Das Scoring macht es einfacher. Adresse Schufa: SCHUFA Holding AG
Verbraucherservicestelle Köln
Postfach 10 34 41
50474 Köln
Unser Tipp bei negativer Schufa: Führt die Beantragung einer Mietkautionsbürgschaft bei einem Anbieter nicht zum Erfolg und du hast eine "weiße Weste", immer alles ordnungsgemäß bezahlt, dann kann es sich lohnen, mit einer SCHUFA-Selbstauskunft die Daten zu kontrollieren. Auch die Schufa arbeitet nicht fehlerfrei. Es sind zudem Sperrfristen einzuhalten, nach denen negative Einträge zu löschen sind.
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Auch wenn Sie eine gute Bonität besitzen, wird Ihr Vermieter in aller Regel trotz Ihrer einwandfreien Schufa auf einer Mietkaution bestehen. Allenfalls können Sie die Höhe verhandeln. Mietkaution ist die Lebensversicherung des Vermieters. Vermieter sind von Natur aus misstrauisch. Viele haben auch allen Grund dazu. Manch ein Vermieter hat mit seinem Mieter absolut schlechte Erfahrungen gemacht und muss seinem Geld hinterherlaufen. Trotz guter Schufa ist es daher einem Vermieter nicht zu verdenken, wenn er auf einer Mietkaution besteht. Eine Mietkaution sichert potentielle Ansprüche des Vermieters ab
Nach dem Gesetz kann der Vermieter maximal 3 Monatsmieten als Mietkaution verlangen. Die Nebenkosten darf er dabei nicht einbeziehen. Viele Mieter wünschen die Vorlage einer Schufa-Auskunft. Verweigern Sie diese, müssen Sie damit rechnen, abgelehnt zu werden. Wenn Sie nicht wissen, was in Ihrer Schufa steht, besorgen Sie sich bei der nächsten Schufafiliale oder online auf der Webseite eine Eigenauskunft.
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Den Kredit gemeinsam mit einer zweiten Person bei guter Bonität beantragen
Als Alternative zu einem Kredit für Mietkaution ohne Schufa bietet sich die Kreditbeantragung mit einer zweiten Person an. Diese lässt sich bei den meisten Banken frei wählen, vereinzelt verlangen die Kreditinstitute allerdings das Zusammenwohnen beider Kreditkunden. Der Mitantragsteller muss ein regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe erzielen. Zugleich darf dessen Bonitätsauskunft kein einziges Negativmerkmal enthalten. Auf diese Weise gilt der angehende Mieter gemeinsam mit seinem Co-Antragsteller für die Finanzierung der Mietsicherheit als kreditwürdig. Eine grundsätzliche Alternative zur Kreditbeantragung mit einer weiteren Person stellt die Kreditbürgschaft dar. Auffällig viele Banken bevorzugen jedoch die Mitantragstellung, da die Gerichte Bürgschaften von Privatpersonen wiederholt als ungültig bewertet haben. Zumindest stellen sie an die Bonitätsprüfung und an die Belehrung des Bürgen hinsichtlich möglicher Konsequenzen deutlich höhere Ansprüche als bei einem zweiten Kreditnehmer.
Was man jedoch wissen sollte: Der Vermieter ist nicht verpflichtet, die Bürgschaft zu akzeptieren. Ein gutes Verhältnis zum Vermieter zahlt sich aus Auf die Mietsicherheit kann auch dann verzichtet werden, wenn sich Mieter und Vermieter gut kennen, oder gar miteinander verwandt sind. Besteht ein vertrauensvolles Verhältnis, ist der Hausherr eher geneigt auf die Sicherheitsleistung zur verzichten oder diese zu reduzieren. Ein gutes Verhältnis zwischen den Mietparteien lässt sich z. B. auch dann aufbauen, wenn man sich als Mieter bereit erklärt, vor dem Einzug kleinere Schönheitsreparaturen selbst zu übernehmen. So lässt sich der Vermieter leichter von einem verantwortungsvollen Umgang mit seinem Mietobjekt überzeugen. Diese Möglichkeit besteht in erster Linie bei Vermietungen von privat. Kann ich die Kaution auch vom Amt bekommen? Ist man als Mieter nicht in der Lage, die Kaution aufzubringen, kann unter bestimmten Umständen das Amt für Soziales und Wohnen helfen. Dieses findet man bei der örtlichen Stadt- oder Gemeindeverwaltung.