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Befreiung von der Wertzuwachssteuer
In den folgenden Fällen brauchen Sie keine Wertzuwachssteuer zahlen:
Wenn Sie ein neues Haus kaufen mit dem Erlös aus dem Verkauf. Unter der Bedingung, dass Sie mindestens drei Jahre lang ununterbrochen in Ihrer
derzeitigen Wohnung gewohnt haben, Sie sind Einwohner Spaniens und Ihr neues Zuhause ist Ihr Hauptwohnsitz. Wenn Sie Einwohner Spaniens sind, über 65 Jahre alt und mindestens drei Jahre ununterbrochen in Ihrem Haus gewohnt haben. Steuerhinterziehung
In der Vergangenheit gaben Käufer und Verkäufer manchmal einen niedrigeren Verkaufspreis an als tatsächlich vereinbart. Hausverkauf in spanien was ist zu beachten in de. Dies wurde getan, um weniger
Wertzuwachssteuer und Grunderwerbsteuer zu zahlen. Diese Praxis ist nicht mehr so einfach. Die Finanzverwaltung führt Aufzeichnungen über den Wert
einer Immobilie. Heutzutage wird das Finanzamt Sie kontaktieren, wenn Sie einen falschen Verkaufspreis angeben. Nach dem Zusammenbruch des spanischen Immobilienmarktes werden Verkaufspreis und Bewertung durch das Finanzamt oft divergiert.
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Spanien ist nach wie vor eines der beliebtesten Urlaubsländer der Deutschen. Darüber hinaus ist jedoch immer häufiger auch zu beobachten, dass einige ihr Domizil gänzlich dort aufschlagen wollen. In diesem Fall ist meist beabsichtigt, ein Haus in Spanien zu erwerben, welches zunächst als Urlaubsunterkunft genutzt wird und später einmal als Alterswohnsitz dient. Im Zuge der Vertragsverhandlungen gibt es jedoch einiges zu beachten, was im Folgenden erläutert werden soll. Zunächst sei jedoch gesagt, dass es in Spanien ein sicheres Rechtssystem gibt, in welchem auch das Immobilienrecht stark ausgeprägt ist. Dadurch gestaltet es sich für den Kaufinteressenten in der Regel recht einfach, ein Haus in Spanien zu kaufen. Haus Kaufen in Spanien: Was ist zu beachten 🥇 [ Update 2021 ] | Luxury Real Estate Magazin. Stammt der Kaufinteressent aus einem Mitgliedsland der Europäischen Union, so hat er beim Kauf die gleichen Rechte, wie einheimische Bürger. Lediglich für Käufer, deren Heimatland nicht der EU angehörig ist, gelten besondere Regeln. So sollte sich die Kaufabwicklung gestalten Wer in Spanien ein Haus erwerben möchte, der kann den Kaufvertrag sowohl schriftlich fixieren lassen als auch mündlich vereinbaren.
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In 20 Schritten zum Eigenheim
Mammut-Aufgabe Eigenheim: Unser Ratgeber zeigt Ihnen, wie Sie Schritt für Schritt Ihr Traumhaus planen, finanzieren und bauen. Der Notarvertrag: Der notarielle Kaufvertrag ("Escritura Pública de Compraventa") ist die Voraussetzung dafür, dass der neue Eigentümer im Grundbuch (Registro de la Propiedad) eingetragen werden kann. Der spanische Notar hat bei der Erstellung von Grundstückskaufverträgen einen beschränkten Pflichtenkatalog. Anders als in Deutschland muss er die Urkunde nicht vollständig verlesen; es reicht vielmehr aus, wenn er den Parteien den wesentlichen Inhalt vermittelt. Er muss sich auch nicht um den Vollzug der Urkunde (Eintragung im Eigentumsregister, Zahlung der Steuern, etc. ) kümmern. Hausverkauf in spanien was ist zu beachten der. Dies wird in der Regel von Rechtsanwälten oder sogenannten Gestorias erledigt. Was macht der spanische Notar im Termin? Er prüft die Personaldokumente der Parteien, ihre Identität und Steuernummern, etwaige Handelsregisterauszüge sowie den aktuellen Grundbuchauszug, dessen Einholung für den konkreten Beurkundungsvorgang das Grundbuch für die Dauer von zehn Tagen sperrt.
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Grundsteuer Dies ist die wichtigste lokale Grundsteuer, die Immobilienbesitzer in Spanien betrifft. Die Höhe der Steuer wird unter Bezugnahme auf den "valor catastral" (Katasterwert) berechnet, der für alle Immobilien in Spanien festgelegt ist. Der Prozentsatz dieses Katasterwerts, der als Steuer erhoben wird, variiert von Gemeinde zu Gemeinde. Die offiziellen Werte waren bis vor kurzem sehr niedrig. Sie steigen nun rapide an, im Einklang mit einer Politik der spanischen Regierung, die die offiziellen Werte näher an den realen Marktwert der Immobilie heranführen soll. Gebühren Die meisten Gemeinden erheben zusätzliche Steuern in Abhängigkeit von den Dienstleistungen, die sie den Einwohnern anbieten. Dazu gehören z. B. Müllabfuhr, Straßen- und Strandreinigung usw. Auch werden die KFZ-Steuern von den Gemeinden erhoben. Hausverkauf in spanien was ist zu beachten al. Die Beträge dieser Gebühren und Entgelte sind in der Regel nicht hoch. Klären Sie Ihre Zweifel Seit 2003 sind wir von Firmalex in der Rechts- und Steuerberatung tätig und in ständiger Weiterbildung.
Sie können im Rathaus zahlen. Der Käufer kann auch verlangen,
daß die Plusvalía vom Verkaufspreis in Abzug gebracht wird. Wenn der Verkäufer ohne zu bezahlen Spanien verläßt, hat der Käufer die Steuer zu zahlen.