Mollige MILF macht es sich selbst - 12:08 Minuten
Views: 241, 630 | Hinzugefügt: 17-07-2016
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Dies kann durchaus in der Weise geschehen, dass der Sachverständige Fachleute befragt, die den Markt kennen und in der Lage sind, fundierte Werteinschätzungen der betroffenen Gebäude abzugeben und dabei die Auswirkungen der durchgeführten Mängelarbeiten auf die Bereitschaft potentieller Kaufinteressenten, den üblichen Marktpreis mangelfreier Gebäude zu zahlen, einzuschätzen. Praxistipp
Die Existenz und Höhe eines merkantilen Minderwerts hängt entscheidend von Art, Ausmaß und der Frage ab, ob der Mangel vollständig beseitigt werden kann oder nur die Mangelsymptome beseitigt wurden. So ist bei Tragwerks- oder Gründungsproblemen eher ein merkantiler Minderwert anzunehmen, als bei einem vollständig ersetzbaren Bauteil, wie einem falsch eingebauten Fenster. Zur Problematik ist in Zukunft eine Fülle an Rechtsprechung zu erwarten, da die notwendige Schätzung auf der einen Seite für kreative Argumentationen anfällig ist und auf der anderen Seite wie auch bei Unfallfahrzeugen oder Mietminderungsansprüchen eine Systematik für die einheitliche Bemessung erfordert.
Merkantiler Minderwert Bei Baumängeln – Strunz-Alter Rechtsanwälte Partg Mbb
Erkenntnisse hierzu kann ein Sachverständiger liefern, der seinerseits Fachleute befragt, die den entsprechenden Markt kennen und in der Lage sind, fundierte Werteinschätzungen der hinsichtlich betroffenen Gebäude abzugeben und dabei die Auswirkungen der durchgeführten Mängelarbeiten auf die Bereitschaft potentieller Kaufinteressenten, den üblichen Marktpreis mangelfreier Gebäude zu zahlen, einzuschätzen. Die Aufgabe des Gerichts ist es, auf dieser Basis gemäß § 287 Abs. 1 ZPO die Schadenshöhe zu schätzen, wobei in Kauf genommen werden darf, dass das Ergebnis unter Umständen nicht mit der Wirklichkeit übereinstimmt. Kann das Gericht auch durch Nachfragen beim Sachverständigen keine ausreichende Grundlage für eine eigene Schätzung ermitteln, so ist es seine Aufgabe, zumindest einen Mindestschaden zu schätzen und diesen auszuurteilen. Hinweis: Ein merkantiler Minderwert hat im ausgeurteilten Fall vor Allem deswegen bestanden, weil die Mangelursache nicht nachhaltig beseitigt werden konnte und dadurch eine Unsicherheit für das zukünftige Auftreten von weiteren Schäden verblieben ist.
Merkantiler Minderwehrt Bei Immobilien - Bhk-Beratung In MÜNchen
Auch die Ermittlung der Schadenshöhe ist von entscheidender Bedeutung. Hier wird man mögliche Sanierungskosten bei einem möglichen Wiederauftreten des Schadens zugrunde legen. Liegen die möglichen Beseitigungskosten bei bis zu zehn Prozent des Verkehrswertes eines mangelfreien Gebäudes, dürfte ein merkantiler Minderwert bei einem Gebäude zu verneinen sein. Auch die subjektive Minderbewertung, die allein darauf beruht, dass ein möglicher Käufer es für denkbar hält, dass die Sanierungsmaßnahme erfolglos gewesen sein könnte, muss berücksichtigt werden. Für den merkantilen Minderwert ist auch das Alter des Gebäudes zu berücksichtigen. Je älter das Gebäude ist, desto geringer ist der merkantile Minderwert anzusetzen. Darüber hinaus muss berücksichtigt werden, ob es sich zum Beispiel um ein wertvolles, denkmalgeschütztes Gebäude handelt oder um einen zweckmäßigen Bürobau. Bei der Ermittlung des Minderwertes sind also die besonderen Umstände der individuelle Einzelfalls zu berücksichtigen. Die Forderung nach Ersatz des merkantilen Minderwertes rechtfertigt sich auch durch zwei weitere Überlegungen:
Grundsätzlich hat der Verkäufer gegenüber dem Käufer eine Mitteilungspflicht für vorangegangene, schwerwiegende Bauschäden.
So sind im Bereich des Kundeneingang, Empfang oder Wohnzimmer höhere Anforderungen an die optische Verarbeitungsqualität zu stellen als am Lieferanteneingang oder im Heizraum, so lange nichts anderes vereinbart wurde. Wie wird ein Minderwert bei hinnehmbaren optischen Mängeln an Gebäuden ermittelt? Entscheidet sich der Unternehmer für einen Abzug wegen hinnehmbarer optischer Baumängel, so ist dieser für die Gesamtleistung eines Gewerks bzw. Elements einschl. erforderlicher Nebenleistungen zu ermitteln. Dabei wird der Geltungswert mit dem betroffenen Anteil und der Wichtung der negativen Abweichung mit den Neuherstellungskosten multipliziert. Der Minderwert bei optischen Baumängeln ist nicht gleich zu setzen mit einem etwaigen merkantilen Minderwert. Der Wertanteile für die Optik bzw. den Geltungswert einer üblichen Wärmedämmverbundfassade betragen entsprechend Zielbaummethode nach Auenhammer/Oswald 30% des Neuwertes welche den Herstellungskosten entsprechen. Die Ursache sind handwerkliche Mängel, welche sich z. über 100% der ausgeführten Bereiche verteilen und die Wichtung der negativen Abweichung wird sachverständig auf 30% geschätzt.