Freilich aber ist eine Vollmachtserteilung in elektronischer Form dann möglich, wenn die Vollmachturkunde mit einer qualifizierten elektronischen Signatur nach dem Signaturgesetz versehen ist. In der wohnungseigentumsrechtlichen Praxis spielt die qualifizierte elektronische Signatur allerdings (noch) keine Rolle. Zu berücksichtigen ist jedoch auch die Bestimmung des § 174 Satz 2 BGB. Vollmacht für die Eigentümerversammlung ausstellen | myimmo-office. Die Zurückweisung ist nämlich nicht möglich, wenn der Vollmachtgeber den anderen von der Bevollmächtigung in Kenntnis gesetzt hatte. Hatte also der Wohnungseigentümer – etwa durch Rundschreiben – die anderen Wohnungseigentümer und den Verwalter davon in Kenntnis gesetzt, sich in Wohnungseigentümerversammlungen von einer bestimmten Person vertreten zu lassen, ist dies ausreichend. Der Vertreter muss dann eine gesonderte Vollmacht nicht mehr nachweisen. Schriftformerfordernis nach Gemeinschaftsordnung Ist nach einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer der Nachweis der Bevollmächtigung in Schriftform zu erbringen, so muss auch diese Vollmachtsurkunde die Originalunterschrift des vertretenen Wohnungseigentümers enthalten.
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Auch dem Verwalter erteilte Vollmachten zur Ausübung des Stimmrechts in der Eigentümerversammlung erlöschen regelmäßig mit dem Verlust der Verwalterstellung. Hiervon ist auszugehen, da das besondere Vertrauen der Eigentümergemeinschaft nicht mehr von einem ausgeschiedenen Verwalter beansprucht werden kann. Achtung: Wenn die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wissentlich das Handeln eines über einen längeren Zeitraum gegen seine Befugnisse verstoßenden Verwalters toleriert, können die Eigentümer bei unberechtigt abgeschlossenen Verträgen nicht geltend machen, der Verwalter hätte ohne Vollmacht gehandelt (so genannte Duldungs- und Anscheinsvollmacht). Die Eigentümergemeinschaft wird durch die abgeschlossenen Verträge verpflichtet. David Gerginov publizierte unter anderem zum Thema Schuldenbremse und beschäftigt sich heute mit allen Fragen rund um Wirtschaft, Politik und Finanzen.
Leider ist es mir nicht möglich, persönlich vor Ort zu sein. Aus diesem Grund erteile ich eine Vollmacht für meinen Stellvertreter. Dieser darf mich in allen Belangen im Rahmen der Eigentümerversammlung vertreten. Die Vollmacht ist nur gültig für oben genannte Eigentümerversammlung und kann von mir zu jeder Zeit widerrufen werden. Name Vollmachtgeber (mit Adresse): ________________________________ ________________________________ ________________________________ Name Bevollmächtigter (mit Adresse): ________________________________ ________________________________ _______________________________ ________________________________ Ort mit Datum ________________________________ Unterschrift Vollmachtgeber Mit einer Vollmacht für die Eigentümerversammlung schaffen Sie sich eine Möglichkeit, um einfach und ohne viel Aufwand einen Vertreter zu einer Eigentümerversammlung zu entsenden. Falls Sie erkrankt sind oder aus anderen Gründen daran nicht teilnehmen können, werden Ihre Interessen dann dennoch vertreten.