Baulärm durch andere Mieter Renoviert ein Mieter seine Wohnung, gehört es allgemein zur vertragsgemäßen und üblichen Nutzung, soweit sich die Arbeiten im Rahmen halten und möglichst außerhalb der Ruhezeiten ausgeführt werden. Baulärm von außerhalb Auch Baulärm in der Nachbarschaft berechtigt zur Mietminderung. Soweit bei Mietvertragsabschluss die Baustelle bereits vorhanden war, muss der Mieter nur die für eine Neubaustelle übliche Belästigung akzeptieren. Mietminderung wegen Baulärm: Das steht Ihnen zu - FOCUS Online. Übermäßiger Baulärm, der Fenster öffnen unzumutbar macht oder abends und am Wochenende erfolgt, berechtigt hingegen zur Mietminderung (LG Darmstadt WuM 1984, 245). Hätte ein Mieter bei Vertragsabschluss mit Baulärm bereits rechnen müssen, genügt nicht die Kenntnis einer Baustelle allein. Er muss auch wissen, in welchem Umfang in Bezug auf Dauer und Ausmaß er durch die Baustelle beeinträchtigt werden wird (LG Mannheim WuM 2000, 185). Ein Orientierungsansatz kann sein, inwieweit der Vermieter selbst gegen Lärmbeeinträchtigungen vorgehen kann oder ob er sie dulden muss oder ob der Lärm durch zumutbare Maßnahmen verringert werden kann.
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2014, Az. 67 S 476/13 » festgesetzte Mietminderung: keine Angabe
Zeitschriftenfundstellen: GE 2014, 522; jurisPR-MietR 12/2014, Anm. 2, Klaus Schach; MDR 2014, 646; WuM 2014, 205; ZMR 2014, 731 weitere Kategorien: Abrissarbeiten »; Bauarbeiten »; Sanierung »; Umbau »
Bei erkennbar vorhersehbaren Bauarbeiten kein Recht zur Mietminderung »
Gericht: Amtsgericht Charlottenburg, Urteil vom 17. Mietminderung wegen Baulärm | DAWR-Mietminderungstabelle. 10. 2013, Az. 202 C 180/13 » festgesetzte Mietminderung: 0%
Zeitschriftenfundstelle: GE 2014, 127 weitere Kategorien: Bauarbeiten »; Sanierung »; Umbau »
Langfristige Kernsanierungsarbeiten rechtfertigen Mietminderung von 25% »
Gericht: Landgericht Berlin, Urteil vom 26. 67 S 251/13 » festgesetzte Mietminderung: 25%
Zeitschriftenfundstelle: GE 2013, 1515 weitere Kategorien: Bauarbeiten »; Sanierung »; Umbau »
Bei zu erwartenden Bauarbeiten im Wohnumfeld keine Mietminderung »
Gericht: Landgericht Berlin, Urteil vom 11. 03. 67 S 465/12 » festgesetzte Mietminderung: 0%
Zeitschriftenfundstellen: GE 2013, 689; IMR 2013, 407; ZMR 2013, 717 weitere Kategorie: Bauarbeiten in der Nachbarschaft »
Keine Mietminderung bei vorhersehbarem Baulärm »
Gericht: Landgericht Berlin, Urteil vom 17.
Näher beleuchtet hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 29. 04. 2020 die wechselseitigen Interessen von Vermieter und Mieter bei Baulärm von einem angrenzenden Grundstück. Das Gericht nahm zu Grundsätzen der ergänzenden Vertragsauslegung sowie zur Beweislast Stellung und gab der Vorinstanz, die nochmals entscheiden muss, mit, dass Baulärm vom Nachbarn kein einseitiges Risiko des Vermieters darstelle. Schließung benachbarter Baulücke vier Jahre nach Mietbeginn
Die Parteien schlossen einen Mietvertrag über eine Zweizimmerwohnung in Berlin. Bei Vertragsschluss gab es auf dem Nachbargrundstück eine Baulücke, welche vier Jahre später durch einen Neubau gefüllt wurde. Die hierbei entstehenden Staubimmissionen und Baulärm veranlassten die Mieterin zur Mietminderung in Höhe von 10%. Vor dem LG Berlin hatte sie hiermit Erfolg. Mietminderung durch baulärm im haus. Kein einseitiges Risiko des Vermieters
Der Bundesgerichtshof konnte derzeit keinen Mietmangel feststellen und verwies an das Berufungsgericht zurück. Dabei kritisierte der Senat, dass das Landgericht das Vorliegen eines Mietmangels nicht geprüft habe.