Wie sich eine Heizkostenabrechnung üblicherweise zusammensetzt und worauf Sie achten sollten, erfahren Sie prägnant zusammengefasst in folgendem Video: ( 36 Bewertungen, Durchschnitt: 4, 28 von 5) Loading...
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Der BGH stellt zudem klar, dass der Vermieter keine neue Heizkostenabrechnung auf der Grundlage der Kostenverteilung nach Wohnfläche vorzulegen habe, auf deren Basis sodann die Kürzung vorzunehmen sei. Heizkostenabrechnung nicht nach Verbrauch - Kürzung um 15%. Die fehlerhaft in Ansatz gebrachten Gesamtkosten bilden die Berechnungsgrundlage für die Kürzung. Wenn Sie sich für Urteile des BGH zum Immobilienrecht interessieren, können Sie kostenlos meinen Newsletter abonnieren. Ich informiere regelmäßig über neue Urteile.
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Allerdings beziehe sich das Kürzungsrecht "auf den ihn [den Mieter] entfallenden Anteil". Die Kürzung sei damit von dem (gesamten) Kostenanteil zu berechnen, der nach der verordnungswidrigen Verteilung auf den Mieter entfallen soll, also von den Gesamtkosten für den Posten "Heizung". Das sagt Haus & Grund Bonn/Rhein-Sieg dazu: Die Rechtsprechung des BGH zu den Betriebskosten ist generell von sachnahen und vernünftigen Erwägungen getragen. Auch dieses Urteil führt zu einer praxisorientierten Lösung frei nach dem Motto: Lieber eine etwas ungenaue verbrauchsabhängige Abrechnung als gar keine Berücksichtigung des Verbrauchsverhaltens der Mieter. BGH, Urteil vom 20. 1. 2016, AZ: VIIIZ R 329/14
Fundstelle: Urteil im Wortlaut auf der Homepage des BGH
Amtlicher Leitsatz: "Hat der Vermieter den Verbrauch unter Verstoß gegen § 5 Abs. 15 abzug heizkostenabrechnung 2020. 2 Satz 1 HeizkostenV ermittelt, ist in der Regel gleichwohl der ermittelte Verbrauch der Abrechnung zu Grunde zu legen und nicht allein nach der Wohnfläche abzurechnen.
Daraus ergibt sich dann entweder eine geringere Nachzahlung oder sogar ein Guthaben, das der Vermieter erstatten muss. Schätzungen in der Heizkostenabrechnung - Brunata Minol. Auch eine Verrechnung eines Guthabens ist für Mieter möglich. Heizkostenguthaben für Wohnung - Verrechnung mit Mietzahlung Heizkostenabrechnung für Zweifamilienhaus erfolgt nicht nach der Heizkostenverordnung Teilen sich Mieter und Vermieter in einem Zweifamilienhaus die beiden Wohnungen, dann muss nicht nach der Heizkostenverordnung abgerechnet werden. Eine Abrechnung zu 100 Prozent nach Verbrauch ist möglich, wenn dies mietvertraglich vereinbart ist. Hinweis
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