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Den Grundbesitz lastenfrei erwerben
Ein Grundbuch ist in verschiedene Abteilungen unterteilt. In Abteilung II sind Belastungen wie Wegerechte, Dienstbarkeiten, Leitungsrechte etc. eingetragen. Oftmals müssen diese bestehen bleiben, weil sie auch der Sicherung der Versorgung der Immobilie dienen. Sollten hier unverständliche Eintragungen vorhanden sein, sollten sich Bauherren unbedingt darüber informieren, was sie bedeuten. Auch der Notar ist verpflichtet, die jeweiligen einzelnen Eintragungen im Kaufvertrag für die Eigentumswohnung zu erläutern. Eigentumswohnung auswahl und kauf pdf online. Anders verhält es sich mit den Eintragungen in Abteilung III des Grundbuches. Dort sind Grundschulden und Hypotheken eingetragen. Der Grundbesitz sollte in der Regel lastenfrei von allen bisherigen Eintragungen in Abteilung III zur Verfügung gestellt werden. Darauf ist bei Abschluss des Kaufvertrages für die Eigentumswohnung zwingend zu achten. Übergang der Nutzen und Lasten
Da zwischen Kaufvertragsunterzeichnung bis zur Eintragung in das Grundbuch oft mehrere Monate vergehen können, sollten Regelungen zum Übergang des Besitzes sowie der Nutzung, aber auch zur Übernahme der Rechtsstellung in der Eigentümergemeinschaft getroffen werden.
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