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Comfort E-Bikes
E-Bikes für Genießer, die maximalen Komfort, auf Fahrradtouren in der Natur, nicht missen wollen. Comfort E-Bikes entdecken
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Wer blecht, wenn es zieht? Zahlt Mieter für Modernisierung? 03. 12. 2012, 11:56 Uhr
Es zieht und die Scheiben beschlagen im Winter: Dann sind wohl die Fenster undicht. Wenn diese in Mietwohnungen ausgetauscht werden müssen, stellt sich die Frage der Kostenübernahme: Muss der Vermieter alles alleine zahlen? Modernisierung oder eine Instandsetzung? (Foto: picture alliance / dpa) Nötige Reparaturen in der Wohnung des Mieters sorgen häufig für Streit zwischen Mieter und Vermieter: Ist der geplante Austausch der Fenster im Haus eine Modernisierung oder eine Instandsetzung? Die Antwort auf diese Frage ist wichtig, erklärt der Deutsche Mieterbund (DMB) in Berlin. Undichte Fenster – die Rechte des Mieters › Tipps - Anleitungen und Ratgeber. Der Grund: Die Instandsetzung zahlt allein der Vermieter. Bei der Modernisierung kann er den Mieter an den Kosten beteiligen. Grundsätzlich gilt: Sind die Fenster alt, morsch, wasser- und winddurchlässig, ist der Austausch eine Instandsetzung, das heißt eine Reparatur. Der Vermieter muss tätig werden, er darf die entstandenen Kosten nicht auf die Mieter abwälzen.
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Mein Vermieter hat auf meine Aufforderung sich um die Fenster und meinen defekten Fernseher zu kümmern nicht reagiert. Muss ich jetzt einen Anwalt einschalten? Der Schaden ist am 22. 10. 2020 entstanden, sofort von mir gemeldet worden...
Mfg
Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt
11. 2021 | 14:26
Ja, es ist ratsam einen Rechtsanwalt/ eine Rechtsanwältin mit Ihrer rechtlichen Interessenvertretung zu beauftragen. Diese(r) wird Ihre Ansprüche gegenüber Ihrer Versicherung und dem Vermieter dann weiterverfolgen und auch die mietrechtlichen Ansprüche ( Minderung / Zurückbehaltung) geltend machen. Fenster in gewerblichen Räumen undicht - wer zahlt? VM will neues einbauen ich soll mich beteiligen (Vermieter). Gern können Sie sich bei Bedarf auch an mich wenden oder einen Kollegen vor Ort beauftragen.
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Ich gehe dabei davon aus, dass es sich bei Ihnen um alte, eventuell auch noch Holzfenster, handelt. # 2
Antwort vom 16. 2006 | 09:54
Hallo,
ja, es sind Holzfenster. Werde dann ma lden Verwalter anrufen
# 3
Antwort vom 16. 2006 | 10:06
Von Status: Praktikant (879 Beiträge, 243x hilfreich)
# 4
Antwort vom 16. 2006 | 11:51
Von Status: Unbeschreiblich (42389 Beiträge, 15161x hilfreich)
Ja, Fenster gehören immer zum Gemeinschaftseigentum. # 5
Antwort vom 16. 2006 | 12:52
# 6
Antwort vom 16. 2006 | 13:59
Fenster gehören immer zum Gemeinschaftseigentum, weil die Außenseite für "alle" sichtbar ist. Allerdings gibt es Gemeinschaften, die intern mal eigene Regelungen getroffen haben (z. B. jeder tauscht nach Bedarf auf eigene Kosten aus). Dachfenster undicht wer zahlt movie. Ob dieses Regelung vor Gericht Bestand hätte, kann ich nicht beurteilen, hoffe aber in unserer Anlage klagt deswegen nie jemand;)
# 7
Antwort vom 21. 2006 | 23:08
Von Status: Master (4099 Beiträge, 617x hilfreich)
Energiepässe sind schon pflicht???? # 8
Antwort vom 22.
Eine Verbesserung liegt aber nur dann vor, wenn sich der Gebrauchswert des Mietobjektes nachhaltig erhöht, sich die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder die Maßnahmen eine nachhaltige Einsparung von Heizenergie oder Wasser bewirken. Ein Beispiel: Die neuen schalldämmenden, isolierverglasten Fenster kosten 5000 Euro. Eine Reparatur der alten Fenster hätte 2500 Euro gekostet. Dach undicht -- Garantie abgelaufen -- Wer zahlt ? - Allgemeines - Haus-Forum.ch - Das Haus- und Gartenforum. In diesem Fall kann der Vermieter nach Ansicht des Mieterbundes nur Kosten in Höhe von 2500 Euro als Modernisierungskosten ansetzen. Die Miete erhöht sich demzufolge um 275 Euro pro Jahr (11 Prozent von 2500 Euro). Quelle:, awi/dpa