Er vermutet, dass die Preise sich auf dem aktuell hohen Niveau einpendeln. Kapitalmarktzinsen müssten für Preisrückgang stärker steigen Damit die Immobilienpreise sinken, müssten die Kapitalmarktzinsen noch viel kräftiger ansteigen, auf vier oder fünf Prozent mindestens, schätzt Guthmann. Das würde in erster Linie die Immobilien treffen, bei denen Investoren zu wenig auf Qualität und Lage geachtet hätten. "Wir haben punktuell Übertreibungen, insbesondere in Großstädten", sagt Guthmann. Lindau zeitung immobilien newspaper. Den gesamten Wohnimmobilienmarkt pauschal unter Blasenverdacht zu stellen, hält er dagegen für falsch. Wichtig ist nach wie vor die Lage. Als sichere und rentable Investitionen gelten noch immer Immobilien in Großstädten. Aber der sogenannte Speckgürtel hat längst aufgeholt. "Alles, was mit Bus und Bahn gut erreichbar ist, wird teurer", sagt Heike Nicodemus von der Stiftung Warentest in Berlin. Eine Stadt wie zum Beispiel Berlin sei so anziehend, dass sich die Preise von Immobilien selbst in weiter entfernten, kleineren Städten erhöht hätten, wenn die Anbindung an die Hauptstadt gut sei.
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3. 950. 000, 00 € Kaufpreis
15 Zimmer
465
m 2 Fläche
Objektdaten
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Villa
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preise
Kaufpreis
3. 000, 00 €
Provision für Käufer
3, 57%
(inkl. MwSt. ) Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Lindau verhängt Stopp für Ferienwohnungen - Bayern - SZ.de. Energieausweis
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich. Gebäudeart
Wohnimmobilie
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Parken
Parkmöglichkeiten insgesamt
5
Objektbeschreibung
- bevorzugte Wohnlage in unmittelbarer Seenähe (ca.
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Parkstraße oder Schlossallee? Ein Haus, zwei Häuser oder gleich ein Hotel? Das Gesellschaftsspiel Monopoly macht es vor: Die Investition in Immobilien kann reich machen. In der Realität ist es natürlich nicht ganz so einfach. Die Energiepreise steigen, die Zinsen ebenfalls, Handwerker und Baumaterial sind teilweise schwer zu bekommen. Hat sich also eine Blase aufgebaut, die bald platzt? Expertinnen und Experten bleiben gelassen. "In den letzten zehn Jahren hat sich der Immobilienmarkt fundamental gut entwickelt", sagt Ralph Henger, Immobilienexperte beim Institut der deutschen Wirtschaft in Köln. Er ist sich sicher, dass sich eine vermietete Immobilie als Geldanlage weiterhin lohnt. Eine jährliche Rendite von mindestens zwei Prozent hält er für realistisch. "Eine Knappheit gerade in Ballungsräumen wird es auch in den kommenden Jahren geben. Immobilien Projects, Zu Verkaufen, Zu Vermieten, Haus, Immobilie, www.immobilien-projects.com. " Darum könnten Investorinnen und Investoren davon ausgehen, dass die Preise hoch bleiben. Auch Axel Guthmann, Verbandsdirektor der Landesbausparkassen in Berlin, sieht die Entwicklung gelassen: "Durch die Zinswende der Europäischen Zentralbank dürften wir eine Preisberuhigung erleben. "
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Nach den Angaben der Stadt lebten einst 6000 Menschen auf der Insel Lindau, heute sind es nur noch 3000. Der Tourismus andererseits boomt. 61 Ferienwohnungen gibt es bereits in der Altstadt. Und der Stadtverwaltung lagen zuletzt weitere 26 Anträge für neue Ferienwohnungen vor. Daneben bieten offenbar zahlreiche weitere Immobilienbesitzer ohne Genehmigung Wohnungen für Touristen an. Um diese Entwicklung zu stoppen, wurde nun das vorläufige Umwandlungsverbot beschlossen. "Es besteht eine Gefahr in der enormen Anzahl und der räumlichen Häufung der Ferienwohnungen auf der Insel Lindau", heißt es in der Vorlage, über die die Stadträte abstimmten. Haushalte mit kleineren und mittleren Einkommen fänden schon jetzt keinen Wohnraum mehr. Eine bezahlbare Wohnung in der Stadt am Bodensee zu finden, ist gerade für Arbeitnehmer in weniger gut bezahlten Branchen wie der Pflege oder der Gastronomie schwer. Lindau zeitung immobilier les. Das Rathaus hat deshalb ein Wohnungsbauprogramm auf den Weg gebracht, mit dem von diesem Jahr an jährlich 100 neue Wohnungen gebaut werden sollen.
Auch das Ferienwohnungsverbot soll dazu beitragen, dass sich die Situation nicht weiter verschärft. Doch nicht allein die Wohnungsnot war ein Argument, die Zahl der Ferienwohnungen zu beschränken. Teilweise seien außerhalb der Tourismussaison ganze Gassen in der Altstadt wie ausgestorben, weil dort fünf von sechs Häusern nur noch an Urlauber vermietet würden, so Jürgen Widmer, Sprecher der Stadt. Das Überangebot wirkt sich also bereits auf das soziale Miteinander aus, und es stand zu befürchten, dass bei einer weiteren Verdrängung der Bevölkerung die Einwohnerzahl auf der Insel auf ein bedenkliches Maß schrumpft. Dann wäre auch die Infrastruktur betroffen. Wenn Schulen oder Kindergärten nicht mehr ausreichend belegt sind, droht die Schließung. Auch auf die Nahversorgung könnte es sich auswirken, wenn nicht mehr genügend Kunden in den einzigen größeren Lebensmittelmarkt auf der Insel kommen. Der Betreiber könnte sich zurückziehen. Das würde eine weitere Verödung der Altstadt bedeuten. Das Ferienwohnungsverbot soll überdies einen "Niedergang des Ehrenamtes und Vereinslebens" verhindern.