Mangels Auskunftsrecht gegenüber der das Treuhandkonto führenden Bank kann der Eigentümer die Hausverwaltung nur schwer kontrollieren. Weist der Verwalter bei den Abrechnungen jeweils nur die Kontobestände aus, könnte er zwischenzeitlich Gelder des Kontos veruntreut haben und die Fehlbestände dadurch ausgleichen, dass er von einem Konto zum anderen Konto Gelder verschiebt. Folge daraus ist, dass an den Abrechnungstagen offensichtlich alle Kontostände korrekt sind, während tatsächlich Gelder fehlen. Dabei haftet die Bank grundsätzlich nicht für unrechtmäßige Verfügungen des Treuhänders bzw. der Hausverwaltung. Im Übrigen muss bei einem Verwalterwechsel das Treuhandkonto gekündigt und neu angelegt werden, da Inhaber der jeweilige Verwalter ist. Jetzt kostenlos Hausverwalter-Angebote anfordern! Offense fremdgeldkonto eröffnen. 3. WEG-Verwaltung: Offenes Fremdgeldkonto ist Pflicht Aufgrund der zahlreichen Risiken, die selbst offene Treuhandkonten mit sich bringen, sind diese mit dem für das Wohnungseigentumsrecht geltenden Grundsatz ordnungsgemäßer Verwaltung nicht zu vereinbaren.
- Führung eines Verwaltungskontos als offenes Fremdkonto | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe
- Treuhandkonto - Wann wird ein solches Fremdgeldkonto benötigt?
- Sichere WEG-Kontoführung – Treuhandkonto oder offenes Fremdgeldkonto? – Teil 2 – Infoportal für Wohnungseigentümer
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Führung Eines Verwaltungskontos Als Offenes Fremdkonto | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe
Allein die Führung eines Zur unkomplizierten Abwicklung des Zahlungsverkehrs arbeiten Hausverwaltungen bei der Betreuung von Miethäusen und Wohnungseigentümergemeinschaften mit Treuhandkonten und offenen Fremdgeldkonten. Obwohl über diese Konten sämtliche von der Hausverwaltung vereinnahmten Eigentümergelder laufen, sind vielen Eigentümern die Unterschiede zwischen den beiden Kontenformen nicht klar. Dabei bestehen speziell beim Treuhandkonto bestimmte Risiken, die zu äußerst bösen Überraschungen führen können. Führung eines Verwaltungskontos als offenes Fremdkonto | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Als Eigentümer sollten Sie daher genau wissen, was ein Treuhandkonto und was ein offenes Fremdgeldkonto ist sowie welche Unterschiede bestehen. Darüber informiert Sie dieser Artikel. 1. Offenes Treuhandkonto: Inhaber ist die Hausverwaltung Das Treuhandkonto wird von der Hausverwaltung für fremde Rechnung geführt. Inhaber des Kontos ist also die Hausverwaltung. Dabei bestehen folgende zwei Rechtsbeziehungen: Einerseits wird zwischen Treuhänder (Hausverwaltung) und Treuhandgeber (Eigentümer) ein Treuhandvertrag Rechtsgrundlage hierzu ist der Verwaltervertrag, soweit darin die Führung des Treuhandkontos vereinbart wurde.
Treuhandkonto - Wann Wird Ein Solches Fremdgeldkonto Benötigt?
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Sichere Weg-Kontoführung – Treuhandkonto Oder Offenes Fremdgeldkonto? – Teil 2 – Infoportal Für Wohnungseigentümer
Treuhandkonten sind mit dem Wohnungseigentumsrecht geltenden Grundsatz ordnungsgemäßer Verwaltung nicht vereinbar. Vielmehr der WEG-Verwalter gehalten, ein Konto im Namen und für Rechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft zu eröffnen, über das er verfügungsberechtigt ist, also ein offenen Fremdgeldkonto. Nur das entspricht einer ordnungsgemäßen Verwaltung, was für alle Konten der Wohnungseigentümergemeinschaft gilt, also insbesondere auch für das Rücklagenkonto. Im Gegensatz zum Treuhandkonto hat das offene Fremdgeldkonto erhebliche Vorteile. Treuhandkonto: Was müssen Eigentümer wissen? - Promeda Hausverwaltung GmbH. Das Fremdgeldkonto ist gegenüber den Verbindlichkeiten des WEG-Verwalters pfändungssicher und insolvenzfest. Zudem ist die Eigentümergemeinschaft Inhaber des Kontos und kann notfalls dauf zugreifen sowie Auskünfte erhalten. Darüber hinaus entfällt der Wechsel des Kontos bei einem Verwalterwechsel, da nur eine Änderung der Kontovollmacht und der Verwalteradresse erforderlich ist. Im Übrigen entspricht das offene Fremdgeldkonto der Verpflichtung des Verwalters, die eingenommenen Gelder der Eigentümergemeinschaft von seinem eigenen Vermögen getrennt zu halten.
Treuhandkonto: Was Müssen Eigentümer Wissen? - Promeda Hausverwaltung Gmbh
Sonstige offene Treuhandkonten können von gesetzlichen Treuhändern wie Testamentsvollstreckern oder Nachlassverwaltern oder auch privaten Treuhändern, darunter fallen Verwalter von Wohnungseigentümergemeinschaften oder Vermieter, eröffnet und verwaltet werden. Beim verdeckten Treuhandkonto ist bei der Eröffnung nicht erkennbar, dass es sich um ein solches handelt. Steuerliche und andere Regelungen für das Treuhandkonto
Die Steuern, die für das auf dem Treuhandkonto vorhandene Vermögen anfallen, sind nicht vom Treuhänder, sondern vom Treugeber zu entrichten. Treuhandkonto - Wann wird ein solches Fremdgeldkonto benötigt?. Dies ist in §39 der Abgabenordnung (AO) festgelegt. Allerdings haftet der Treuhänder dafür, dass die Steuern ordnungs- und fristgemäß bezahlt werden. Weiterhin muss bei der Eröffnung angegeben werden, wem das Vermögen gehört. Kontoüberziehungen sind nicht gestattet, ebenso besteht von Seiten der Bank kein Recht auf Pfändung oder Zurückbehaltung. Die Bank haftet weiterhin nicht für unrechtmäßige Verfügungen durch den Treuhänder. Der Treugeber wiederum hat kein Recht über das angelegte Vermögen zu verfügen oder Auskünfte darüber einzuholen.
Damit sind aber Zeit, Kosten und Ärger verbunden. Wird ein Treuhandkonto gepfändet, muss die Bank nur den Verwalter über die Pfändung informieren. Dagegen wird der Eigentümer vom Geldinstitut nicht unterrichtet. Das kann zur Folge haben, dass die Gelder des Eigentümers vom Konto weggepfändet werden. Ob anschließend gegen die Hausverwaltung erfolgreich Regressansprüche durchgesetzt werden können, hängt davon ab, ob diese noch zahlungsfähig ist (oder ggf. deren Versicherung für den Schaden aufkommt). Wird gegen die Hausverwaltung ein Insolvenzverfahren eröffnet, fallen die Gelder auf dem offenen Treuhandkonto in die Insolvenzmasse. Der Eigentümer kann zwar sein Aussonderungsrecht geltend machen. Allerdings hat kostet ihn das auch hier Zeit, Geld und Ärger. Bei Untätigkeit, Verschwinden und Tod des Verwalters kommt der Eigentümer mangels Zugriffsmöglichkeit auf das Treuhandkonto nicht an seine Gelder. Er muss also gerichtliche Hilfe bemühen, was einmal mehr mit Zeit, Kosten und Ärger verbunden ist.
Über die inhaltliche Ausgestaltung des Verwaltervertrags beschließe aber die Versammlung der Eigentümer nach § 21 Abs. 3 WEG. Ob der Beschluss über die Änderung einer Vertragsklausel unter Berücksichtigung der in § 27 Abs. 5 Satz 1 WEG geregelten Pflicht zur getrennten Vermögensverwaltung gegen die Grundsätze ordnungsmäßiger Verwaltung verstoße und deswegen für ungültig zu erklären sei, sei eine andere Frage, die hier zu bejahen sei. Aus inhaltlichen Gründen könne der Beschluss, der einen abzuschließenden Verwaltervertrag – oder wie hier eine beabsichtigte Vertragsänderung – billigt, ganz oder teilweise für ungültig zu erklären sein. Zwar seien die Parteien in der Gestaltung des Vertrags grundsätzlich frei. Jedoch würden die allgemeinen Schranken des Vertragsrechts gelten. Andere Mängel, die nicht kraft Gesetzes zur Nichtigkeit der betreffenden Klausel führen, können die Anfechtbarkeit des Beschlusses begründen, auf dem der Abschluss des Verwaltervertrags beruht. In Betracht komme insbesondere der Verstoß gegen die Grundsätze ordnungsmäßiger Verwaltung, ein Widerspruch zu der zwischen den Wohnungseigentümern geltenden Gemeinschaftsordnung oder – bei Formularklauseln – ein Verstoß gegen §§ 305 ff. BGB.
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